Дело № 2-1546/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

04 сентября 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Родионовой Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муром гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенную по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры № 83 от 30 января 2013 года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал Муромское отделение. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... В данной квартире она зарегистрирована и проживает одна. В квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство путем частичного демонтажа кирпичных и дощатых перегородок, переносом и возведением новой перегородки из ГВЛ по металлическом каркасу между к.1 и к.2. В результате указанной перепланировки жилая площадь комнаты 2 уменьшилась на 1,7 кв.м. и увеличилась площадь прихожей. Указанная перепланировка была выполнена с целью повышения благоустройства квартиры и комфортности проживания. Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» произведенная перепланировка квартиры № 83 выполнена без нарушения несущих и ограждающих конструкций дома и сетей инженерного обеспечения дома, с соблюдением строительных норм и правил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представил отзыв на иск в котором оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03 июля 2013 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 49,30 кв. м., в том числе жилой 34,80 кв.м. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 14 августа 2013 года. 

Истцом в квартире произведена перепланировка, выразившаяся в частичном демонтаже кирпичных и дощатых перегородок и возведением новых перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу. 

Согласно техническому заключению № 464 ООО «Стройпроект», выполненным в июле 2018 года, демонтаж перегородок, не влияет на работу и эксплуатацию конструктивных элементов здания. Общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м., в том числе жилая площадь 33,1 кв.м. Произведенная перепланировка квартиры № 83 выполнена без нарушений несущих и ограждающих конструкций дома и сетей инженерного обеспечения жилого дома. Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл. 9 данного СП, а также СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (система отопления от тепловых сетей обеспечивает в помещениях квартиры в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494-2011; естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне; снабжение квартиры питьевой водой предусмотрено от внутридомовых сетей, присоединенных к централизованной сети водоснабжения города; сточные воды поступают в городскую сеть канализации), а также нормам пожарной безопасности, установленным техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц. Квартира обеспечена эвакуационным выходом на лестничную клетку, что соответствует требованиям раздела 5.4 СП1.13130.2009.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной на основании ч.6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры, собственником которой она является, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская .... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 30 января 2013 года ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Владимирский филиал Муромское отделение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.