Дело № 2-720/2025 (59RS0025-01-2025-000504-05)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 4 августа 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Карповы К. А.,

с участием прокурора Южаковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировала тем, что является собственником комнаты, жилой площадью 12,3 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. При переоформлении документов в ресурсоснабжающей организации обнаружила, что в комнате зарегистрирован ФИО3, на которого начисляются коммунальные платежи. ФИО3 продал эту комнату ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и не снялся с регистрационного учета. Квартира находится в плачевном состоянии, в комнатах никто не проживает, газ и вода отключены, полы провалились. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Прокурор в судебном заседании полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку сторона истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик не представил суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным в силу ст.ст. 233, 237 ГПК РФ рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истцов, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником комнаты, площадью 12,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

Согласно адресной справке, а также согласно предоставленному регистрационному досье о регистрации граждан ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 19,31).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО6, ФИО7 ( продавцы0 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 12,3 кв.м а также доли в общем имуществе, пропорционально площади комнаты в 

<

адрес>, в 

<

адрес> ( л.д. 103-104, т.1).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли продажи комнаты, площадью 12,3 кв.м, а также доли в общем имуществе, пропорционально площади комнаты в 3-комнтаной квартире по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 115-116, т.1)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала ФИО8, ФИО9 комнату, площадью 12,3 кв.м а также доли в общем имуществе, пропорционально площади комнаты в 

<

адрес>, в 

<

адрес> ( л.д. 125-126, т.1).

ФИО9 продала спорную комнату ФИО10 (л.д. 75, т1).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО11 комнату, площадью 12,3 кв.м( л.д. 73, т.1).

ФИО11 в судебное заседание не явилась, привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, напарвила в суд отзыв, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Материалы реестровых дел содержат договор приватизации, согласно котором спорное жилое помещение приватизировано ФИО12, Павлом Васильевичем, Натальей В., несовершеннолетним ФИО13. Сведений о том, что ФИО3 отказался от участия в договоре приватизации, не был включен в договор приватизации, реестровое дело не содержит. 

По запросу суд поступила выписка из ЕГРН в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Из выписки следует, что собственником жилого помещения являлись ФИО6, ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ сведений о прекращении права выписка не содержит. ( л.д. 166-168, т.1).

В соответствии с Законом Российской Федерации № 5242-1 от 25.006.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета является признание утратившими право пользования жилым помещением.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, по месту регистрации фактически не проживают, вещей в спорной комнтае не имеет, соглашения между собственником и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не имеется,. Ранее являлся собственником спорного жилого помещения, после продажи комнаты с регистрационного учета не снялся

Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушают ее права, как собственников, поскольку ограничивают в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.006.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия Управления Федеральной Миграционной Службы по Пермскому краю отдел в г. Краснокамске, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета места жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова

Мотивированное решение составлено 04.08.2025