Дело № 2-1270/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.12.2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ярославль 20 ноября 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области о прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> бесплатно; прекратить право аренды на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Доводы иска мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является Истец.

Истцом было написано заявление в Комитет по Управлению Муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка.

На данное заявление Истцом был получен отказ.

В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Как установлено при рассмотрении настоящего дела судом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, имеется ограничение права в виде аренды в пользу ФИО2 (арендатор) согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (договор аренды земельного участка между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор)), ограничение права зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

23.07.2017 года ФИО2 администрацией ЯМР Ярославской области выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением администрации Карабихского сельского поселения ЯМР Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ возведенному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН на территории земельного участка с кадастровым номером № возведен объект недвижимости с кадастровым номером №, который учтен со следующими характеристиками: жилой дом, назначение - жилое, площадь 89,8 кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в указанном доме по месту жительства.

16.01.2019 истцом подано заявление в Комитет но управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № КУМИ Администрации ЯМР Ярославской области истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с расположением земельного участка в границах зоны охраняемого природного ландшафта.

В соответствии с частями I и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, при этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, при этом в соответствии с частью 2 той же статьи граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений пункта 4 части 1 статьи 2 Закона Ярославской области № 22-3 от 27.04.2007 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» одним из случаев бесплатного предоставления земельных участков в собственность гражданам является предоставление гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на нраве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Исходя из положений пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками здании, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется в градостроительном регламенте, утверждаемом органом государственной власти или органом местного самоуправления в составе правил землепользования и застройки, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок которого устанавливаются требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на объект недвижимости, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Таким образом, у Истца имеются все основания для приобретения земельного участка в собственность бесплатно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова