Дело № 2-3629/2025 07 августа 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-009223-06 г.Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При помощнике судьи Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Западного филиала ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Западного филиала ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор №95189846 от 10.08.2021, взыскать задолженность по кредитному договору №95189846 от 10.08.2021 за период с 25.04.2024 по 29.10.2024 (включительно) в размере 1 206 803 рубля 27 копеек, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № 0, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 073 600 рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора №95189846 (далее по тексту - Кредитный договор) от 10.08.2021 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 400 000 рублей на срок 120 месяцев под 10,2% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый № 0.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5,5% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 29.10.2024 задолженность ответчика по кредитному договору №95189846 от 10.08.2021 составляет 1 206 803 рубля 27 копеек, в том числе: просроченные проценты - 54 927 рублей 17 копеек, просроченный основной долг - 1 146 779 рублей 92 копейки, неустойка за неисполнение условий договора - 3 355 рублей 74 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 971 рубль 21 копейка, неустойка за просроченные проценты - 769 рублей 23 копейки.

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, размер образовавшейся задолженности, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика о том, что допущенное заемщиком нарушение условий договора является существенным, и, в силу положений ст. 450 ГК РФ, расторгает заключенный сторонами кредитный договор и взыскивает сумму задолженности.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Указанную истцом сумму задолженности суд взыскивает с ответчика.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору в силу закона возникла ипотека (залог недвижимости) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом были проведены мероприятия по определению стоимости заложенного Объекта недвижимости (имущественные права). 

В соответствии с проведенной по поручению ПАО Сбербанк оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый № 0), рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.10.2024 составляет 5 092 000 рублей, что подтверждается заключением о стоимости имущества №2-240930-1309618 от 01.10.2024 (отчетом об оценке).

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 073 600 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 67 068 рублей 03 копейки и госпошлину в сумме 15 000 рублей за подачу частной жалобы на определение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Западного филиала ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №95189846 от 10.08.2021.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Западного филиала ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №95189846 от 10.08.2021 за период с 25.04.2024 по 29.10.2024 в размере 1 206 803 (Один миллион двести шесть тысяч восемьсот три) рубля 27 копеек, расходы по оплату госпошлины в сумме 67 068 (Шестьдесят семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, а всего 1 288 871 (Один миллион двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 30 копеек.

В счёт исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору №95189846 от 10.08.2021 перед ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Западного филиала ПАО Сбербанк обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый № 0, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 073 600 (Четыре миллиона семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.08.2025