Дело № 2-419/2023

УИН: 60RS0003-01-2023-000676-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области *** 2023 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Ефимовой О.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований, что *** приобрела по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Островского нотариального округа Псковской области, у ФИО2, действовавшей за себя и от имени ФИО4 и ФИО5, вышеуказанную квартиру с кадастровым номером *** площадью № кв.м., однако право собственности на в установленном законом порядке не зарегистрировала. Истец указывает, что с *** постоянно проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу, вместе с ней зарегистрированы дочь ФИО3, сын ФИО3, внук ФИО6 Более 20 лет постоянно проживает в указанной квартире, пользуется и распоряжается спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, полагает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили приобретение истцом квартиры у ответчиков по договору купли-продажи в 1999 году. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и от имени ФИО4 и ФИО5, заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенной по адресу: .... Указанный договор удостоверен нотариусом Островского нотариального округа Псковской области (л.д. 18).

Как следует из материалов наследственного дела № № нотариусом Островского нотариального округа ... ФИО7 выданы свидетельства о праве собственности по закону ФИО5 ***), ФИО2 (***), ФИО4 (***) на № долю жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 39-49).

Согласно копии домовой книги, ФИО1 с *** имеет регистрацию по адресу: ... (л.д. 20,21).

Согласно выписки из лицевого счета по адресу ..., также зарегистрированы ФИО3, ФИО3, ФИО6 (л.д. 24, 77-78).

В материалы дела истцом представлены договор на поставку газа населению от *** и договор на водоснабжение и водоотведение от ***, заключенные с ФИО1 (л.д. 26-29).

Согласно справке ООО «Дом-сервис» от *** ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., не имеет (л.д. 30).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 67-68).

Согласно ответа ИОМС КУМИ Островского района от *** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д. 70).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 указала, что ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу более 20 лет, пользуется и распоряжается жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО1 вышеуказанным спорным жилым помещением является открытым, так как свои права на данное жилое помещение истец ни от кого не скрывала, непрерывным, так как жилое помещение из владения ФИО1 никогда не выбывало, и добросовестным, так как ФИО1 предполагала, что владеет жилым помещением как его собственник, при этом в течение всего срока владения от бывших собственников каких-либо претензий относительно владения спорным имуществом не предъявлялось.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Д.М.А.*** года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина РФ №, право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером № площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.

Председательствующий Е.В. Радов