Дело № 2-214/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково 27 сентября 2017 года 

Мильковский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Забиш А.В.,

при секретаре Червяковой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований ссылается на то, что 14 мая 2002 года по договору купли-продажи приобрела у фио1 указанный земельный участок. Договор сторонами был исполнен, условия выполнены, расчет произведен, земельный участок передан покупателю в надлежащем состоянии. Вместе с тем договор в Управлении Росреестра по Камчатскому краю зарегистрирован не был. В 2012 году после получения кадастрового паспорта на участок, они с продавцом намеревались обратиться в орган за государственной регистрацией права собственности на указанное имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ фио1 скончался. Дети продавца ФИО5 и ФИО6 на земельный участок не претендуют.

Поскольку данные обстоятельства являются препятствием для реализации прав собственника, просит признать подлежащим регистрации переход права собственности за ФИО4 на спорный земельный участок в судебном порядке. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок. Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что с момента приобретения использует участок по назначению, пользуется им, как своим собственным. Условия договора купли-продажи земельного участка при его заключении сторонами были исполнены в полном объеме, однако в настоящее время право собственности на указанное имущество зарегистрировать не может, поскольку продавец умер. Наследники продавца каких-либо прав на участок не заявляют, заключенную сделку не оспаривают. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали. Согласно направленным в адрес суда заявлениям исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 17 апреля 1991 года решением Мильковского районного Совета народных депутатов № предоставлен земельный участок общей площадью 35,5 га для организации садово-огороднического товарищества «Черемушки» рабочих и служащих села Мильково. В соответствии с п. 3.1 указанного решения из состава земель СОТа «Черемушки» изъят земельный участок общей площадью 7,44 га, расположенный в районе 14 км автодороги Мильково-Петропавловск и предоставлен в собственность граждан, в том числе и фио1 площадью 0,10 га (л.д. 10). 

Согласно кадастровому паспорту земельному участку, площадью 1000 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом фио1 и покупателем фио2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 45 000 рублей. 

Согласно п.п. 3.1, 6 договора покупатель выплачивает указанную сумму в момент подписания договора; земельный участок передается при подписании договора, который имеет силу передаточного акта (л.д. 9).

После заключения договора купли-продажи земельного участка стороны за регистрацией имущества в установленном порядке не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ фио2 в связи с заключением брака с фио9 присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 14).

Согласно статье 6, абз. 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления фио1 земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов за плату и бесплатно в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, право собственности на оспариваемый объект имущества с момента его предоставления в собственность фио1 и до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Не смотря на отсутствие у продавца регистрации права собственности на момент заключения сделки суд считает, что поскольку объект имущества, в отношении которого заключен договор купли-продажи возможно идентифицировать, в том числе по кадастровому номеру, договор заключен в надлежащей форме, по всем его существенным условиям между сторонами достигнуты соглашения, которые исполнены сторонами в полном объеме, указанный договор является действительным и соответствующим нормам гражданского законодательства. 

Согласно свидетельствам о смерти фио1 и его супруга фио3 умерли 18 июля 2012 года и 29 мая 2017 года соответственно (л.д. 11, 12).

По сообщению нотариуса нотариального округа Мильковского, Быстринского, Соболевского районов Камчатского края наследственные дела после смерти фио1, фио3 не заводились.

Согласно представленным материалам наследниками фио1, фио3 являются их дети: ответчики ФИО5, ФИО6

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования истца признали в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска ответчиками, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, последним понятны. 

Поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, продавец фио1 при жизни выразил свою волю на продажу спорного земельного участка, при этом обладал законным правом на его отчуждение, заключил сделку в установленной законом форме, путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида, суд полагает возможным принять данное признание ответчиками требований истца. 

На основании изложенного, с учетом того, что смерть продавца недвижимости относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрация перехода прав на проданное недвижимое имущество, каких-либо правопритязаний относительно спорного участка никем не заявлялось, исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Забиш