К делу № 2-820/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Котовой В.А.,

при секретаре Бухаровой Д.Ю., 

с участием представителя истца – ФИО17 действующего на основании доверенности от 17.04.2019 г., 

представителя ответчика-адвоката ФИО18 действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – Администрации МО г. Новороссийск – ФИО19 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО22 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО23 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать право собственности на ? долю в доме 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований указано, что с августа 1997 года, истица проживает в доме № № по 

<

адрес>. В месте с ней в данном доме, с момента рождения проживают ее дети ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данный дом, принадлежал ее бабушке ФИО1, умершей в 1997 году. Плохое состояние ее здоровья послужило поводом к тому, чтобы истица переехала жить к ней, с целью ухода. После смерти бабушки, ее наследником стал ее сын ФИО2, умерший в 1998 году. Фактически же, наследником с 1998 года, имущества оставшегося от бабушки стала мама истицы, ФИО26 принявшая наследство после того, как ее брат ФИО2, принял наследство, но не успел оформить. Таким образом, истица начиная с 1997 года проживает в данном доме, что подтверждается справкой выданной ст. УУМ ОВД по Восточному внутригородскому району г. Новороссийска капитаном полиции ФИО3. Проживая в данном доме, после смерти бабушки и дяди, истица заботилась о данном имуществе, т.к. фактически другого дома у нее нет. Она не вникала в имущественные правоотношения связанные со вступлением в наследство и иными имущественными правами, т.к. ее мама в 1998 году, сообщила ей, что дом и земельный участок по наследству перешел к ней и она подарила его истице. Как стало известно позже, ее мама приняла наследство, но не оформила его после смерти брата в 1998 году. Данное подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 8 декабря 2015 г., наследственное дело № 385/1998, по которому мама получила в наследство 1/8 и 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Только в 2016 году дом был официально оформлен на истицу. Данный дом является общей долевой собственностью, в которой ей принадлежит ? доля. Вторая ? доля зарегистрирована за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., полученной в дар по договору от 10.09.1963 года. При этом за 23 года, истица ни разу не видела второго владельца и не знает, где она находится. Все это время она владела домом целиком, как своим собственным, содержала его, как свой собственный дом, причем не разделяя на доли. Таким образом, в ее владении фактически находится дом целиком и течении всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось. 

С учетом того, что за более чем 20 лет, кроме истицы и ее семьи никто в данном доме не проживал и не пытался воспользоваться ? долей, числящейся за ФИО28 то данное имущество – ? доля в доме, в которой истица проживает - не имеет собственника, так как утратило его. Истица вселилась в данный дом 1997 году, еще при жизни своей бабушки и продолжала проживать в нем уже мосле смерти бабушки и дяди, когда наследником стала ее мама, которая фактически стала собственником дома. После чего мама подарила дом ей, т.е. онаявляется добросовестным приобретателем имущества в момент его получения. И на протяжении всего периода давностного владения, т.е. более 20 лет она владеет имуществом добросовестно. Таким образом, владение как долей принадлежащей ей по закону, так и другой ? долей, в доме № 

<

адрес>, является непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал. Также пояснил, что его доверительница ФИО29 проживает непрерывно в домовладении 

<

адрес> с августа 1997 года и является собственником ? доли в указанном домовладении. Вторая доля зарегистрирована за неизвестной для его доверительницы - гр. ФИО31 За 23 года проживания в данном домовладении, ответчицу ФИО34 его доверительница и члены ее семьи ни разу не встречали. ФИО30 не предпринимала никаких действий по использованию, содержанию данного домовладения, право на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользованием данного имущества также не заявлялось. 

Представитель ответчика адвокат ФИО32 представляющий интересы ФИО33 на основании определения суд от ДД.ММ.ГГГГ г. о назначении адвоката в порядке ст. 150 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение.

Представитель третьего лица – администрации МО город Новороссийск ФИО35 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО36 показала, что проживает по адресу: 

<

адрес> более тридцати лет, является соседкой ФИО4, ее дом расположен через забор от дома истицы. ФИО38 со своими детьми проживает по адресу: 

<

адрес> примерно с конца 1998 года. За время ее проживания по адресу: 

<

адрес>, она никогда не видела совладельцев дома, в котором проживает ФИО37 До ФИО40 в указанном домовладении проживали ее родители. ФИО39 она не знает и никогда не видела.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО41 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО42. 

Однако, из объяснений представителя истца, а также показаний свидетеля ФИО43 следует, что ФИО44 в спорном домовладении не проживает более тридцати лет, о ее местонахождения им неизвестно, бремя содержания ? доли в домовладении она не несет.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что истица ФИО45 проживает по адресу: 

<

адрес> с 1998 года, что подтверждается актом МБУ от ДД.ММ.ГГГГ г. за подписью председателя ТОС №4 и зам.главы администрации Восточного внутригородского района г. Новороссийска ФИО46., а также справкой отдела внутренних дел Восточного округа г. Новороссийска. 

Указанным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно с 1998 года владела и пользовалась ФИО47 которая осуществляла действия по поддержанию технического состояния дома, оплате налогов на имущество, коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду квитанциями. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется. 

Более того, до того, как ФИО48 стала проживать и пользоваться ? долей спорного домовладения, в нем проживали ее родители и дядя, которые также несли бремя его содержания и пользовались как своим собственным. 

В настоящее время истец ФИО49. продолжает проживать в указанном домовладении, несет бремя содержания данным имуществом более 18 лет, добросовестно, открыто владеет всем домовладением 

<

адрес> 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО50 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО51 к ФИО52 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО53 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Считать настоящее решение основанием для внесения сведений о жилом доме №№, с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска В.А.Котова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020 г.