при секретаре Дроздовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Твери к Степанову А.Н. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города Твери обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Тверь, проезд Стеклопластика, д. 5, кадастровый номер 69:40:0100030:463, общей площадью 1055 кв.м, расположен объект недвижимости - здание, кадастровый номер: 69:40:0100031:103, площадью 90,6 кв.м., право собственности, на которое в период с 13.07.2015 по 17.01.2017 было зарегистрировано за Степановым А.Н.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Для расчета суммы неосновательного обогащения за пользование

земельным участком администрация города Твери полагает необходимым руководствоваться нормами п.3 ст.424 ГК РФ, в соответствии с которыми исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 №396- па утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 13.07.2015 по 17.01.2017 составляет 103 453,00 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 20.02.2020 составила 31 960,47 рублей.

05.06.2019 в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответа на уведомление не поступало, задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Просят суд взыскать со ФИО1 в пользу Администрации города Твери задолженность в общей сумме 132 759,62 руб., в том числе: 103 453,00 руб. - неосновательное обогащение за период с 13.07.2015 по 17.01.2017; 31 960,47 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 20.02.2020.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой почты «истек срок хранения».

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что в период с 13.07.2015г. по 17.01.2017г. на земельном участке, расположенном по адресу (адрес), кадастровый №, общей площадью 1055 кв. м. расположен объект недвижимости- здание, кадастровый №, площадью 90,6 кв.м., право собственности на который в спорный период было зарегистрирована за ФИО1 

Отношения по владению и пользованию земельным участком, занятым указанным выше объектом недвижимости, стороны не оформили. Вместе с тем, отсутствие договора не освобождает ответчика от внесения соответствующей платы за пользование земельным участком в силу требований закона.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик не относился к субъектам, которые являются плательщиками земельного налога. В данном случае плата за землю для ответчика должна быть в размере арендной платы, подлежащей взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм ГК РФ о неосновательном обогащении.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пользование ФИО1 земельным участком в период с 13.07.2015г. по 17.01.2017г., на котором располагалось принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, повлекло к возникновению на его стороне неосновательного обогащения на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы, в связи с чем Администрация направила ответчику уведомление о задолженности с учётом произведенной ответчиком оплаты (л.д. 25).

Уведомление оставлено ФИО1 без удовлетворения.

Расчет неосновательного обогащения произведен администрацией города Твери в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па.

Ответчиком за период с 13.07.2015г. по 17.01.2017г плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась, задолженность по арендной плате составляет 103453 руб. 00 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом. 

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 13.07.2015г. по 17.01.2017г. составила 103 453 руб. 00 коп.

Произведённый истцом расчет неосновательного обогащения является арифметически верным и соответствует действующему законодательству, ответчиком не был оспорен.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях просрочки в уплате денежных средств на сумму долга подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 20.02.2020 год в размере 31960 руб. 47 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд проверил, и признает его арифметически правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, установив факт просрочки в оплате стоимости пользования земельным участком, суд признает обоснованными требования о взыскании процентов, согласно статьи 395 ГК РФ за период с 16.10.2015г. по 20.02.2020 в размере 31960 руб. 47 коп.

На основании ст. 103, 88, 94, 96 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Рамешковский район Тверской области в размере 3908 руб.

На основании изложенного и руководствуюсь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Твери удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации города Твери задолженность в сумме 132 759 руб. 62 коп., в том числе: 103 453 руб. 00 коп.- неосновательное обогащение за период с 13.07.2015г. по 17.01.2017г., 31960 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015г. по 20.02.2020г.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Рамешковский район Тверской области государственную пошлину в размере 3908 руб. 

Решение

 может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья Т.М. Волкова 

Решение в законную силу не вступило.

1версия для печати