Дело № 2-4199/2025

УИД 74RS0003-01-2025-004331-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 26 ноября 2025 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ИвА. А. А.вны к Администрации города Челябинска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности по ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 301+/-6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска по делу №2-1592/2024 от 02.05.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, жилой дом признан домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, за ФИО5 признано право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, за ФИО6, признано право собственности на ? доли, за ФИО3, ФИО4 признано право собственности по ? доли в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки; земельный участок был предоставлен по договору № от 10.09.1957 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома; поскольку жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, земельный участок также подлежит разделу пропорционально долям в праве собственности на образованные жилые блоки. 

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, их представители не явились, извещены надлежащим образом. 

От представителя ответчика Администрации города Челябинска поступил письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта. По смыслу статей 35, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый данным объектом и необходимый для его использования. Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, не освобождается от обязанности представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска по гражданскому делу №2-1592/2024 от 02.05.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, жилой дом признан домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, за ФИО5 признано право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, за ФИО6, признано право собственности на ? доли, за ФИО3, ФИО4 признано право собственности по ? доли в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен по договору № от 10.09.1957 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно представленному межевому плану соседние земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете, наложений, пересечений с земельным участком, на котором расположен жилой дом истцов, не имеется.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно, с приложением схемы расположения земельного участка. Письмом от 15.05.2025 № ФИО3, ФИО4 было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен истцам и их правопредшественникам до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, жилой дом блокированной застройки находится в границах указанного земельного участка, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок согласно представленному межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 (реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 1281 от 30.06.2016).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности по ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2025 года.