дело № 2-1906/2024

поступило 18.06.2024

УИД 54RS0013-01-2024-001985-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., 

при секретаре Дедюковой Л.Е., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Филиппенко В.Е., представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от 25.11.2023 ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, общей площадью 44,1 кв. м., расположенную на 6 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН за № № от 27.11.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2023 г. По месту жительства истец в квартире не зарегистрирована.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован по месту жительства сын продавца - ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются п. 1.8. договора купли-продажи и справкой о количестве зарегистрированных лиц.

В п. 1.8. договора купли-продажи указано, что Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц в срок до 30.01.2024 года. Продавец заявляет, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, в длительных командировках и прочее не имеется.

В нарушение условий договора ответчик с регистрационного учета в квартире не снялся. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, место его фактического проживания истцу не известно. На момент приобретения квартиры ответчик также в квартире не проживал. Со слов продавца В.П., его сын ФИО3 проживает в 

<

адрес>, должен был приехать в 

<

адрес> каникулы и сняться с регистрационного учета.

В связи с приобретением квартиры истцом, ответчик, как член семьи прежнего собственника, утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, является формальной, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку это возможно сделать только на основании личного заявления. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета лично, предусмотренный договором купли-продажи срок для снятия с регистрационного учета истек.

По имеющимся у истца сведениям, ответчик ведет антиобщественный образ жизни, в отношении него возбуждены несколько исполнительных производств (сведения с сайта УФССП), в связи с чем он скрывается от кредиторов и судебных приставов-исполнителей. По адресу его регистрации также приходит корреспонденция о наличии у него долгов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации - 

<

адрес>, возвращена с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д.29), что расценивается судом, как отказ от получения судебного извещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 чт. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.2023 истец ФИО2 приобрела у В.П. квартиру по адресу: 

<

адрес>, 77 (л.д.9-10). Согласно п. 1.8 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц до 31.01.2024. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её приобретения покупателем, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, в длительных командировках и прочее не имеется. 

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на данное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано на ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2023 (л.д. 7-8).

Из текста искового заявления следует, что в спорной квартире зарегистрирован сын прежнего владельца квартиры В.П. – ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ЗАО ГК «Вымпел Сервис» от 13.06.2024, а также адресной справкой ГУ МВД России по Новсибирской области от 31.07.2024 (л.д.15, 31).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчик не является членом семьи истца, права собственности на указанную квартиру не имеет, соглашения с новым собственником квартиры о порядке пользования жилым помещением не заключал, после продажи указанной квартиры его отцом В.П. ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведется и не велось, совместного бюджета и общих предметов быта нет.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Согласно представленным истцом сведениям, ответчик в квартире не проживает, в отношении не возбуждено нескольку исполнительных производств, он ведет антиобщественный образ жизни, скрывается от кредиторов.

Указанные обстоятельства подтверждаются корреспонденцией о возврате долга, поступающей по месту регистрации ответчика, а также сведениями с официального сайта УФССП России (л.д.16-24). 

При таких данных место нахождения ответчика установить не представляется возможным.

Принимая во внимание, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, истец является собственником указанного выше жилого помещения, и при отсутствии между сторонами соглашения о порядке пользования ответчиком квартирой, отсутствии сведений о наличии оснований для сохранения за последним права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2024 года.