Решение

Именем Российской федерации

05 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1502/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение - 2-этажный жилой дом, общей площадью 173, 9 кв.м., в том числе жилой -128, 9 кв.м., площадью здания, определенной для целей кадастрового учета -180, 5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> ( л.д.5-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. На указанном участке он осуществил строительство жилого дома общей площадью 173, 9 кв.м., в том числе жилой -128, 9 кв.м., площадью здания, определенной для целей кадастрового учета -180, 5 кв.м. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям (л.д. 5-8). В судебном заседании истец доводы иска поддержал. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольным, истец в Администрацию Раменского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве до начала строительства не обращался. 

Третье лицо- ФГБУ « ФКП Росреестра по Московской области» о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: 2-этажный жилой дом, общей площадью 173, 9 кв.м., в том числе жилой -128, 9 кв.м.. 

<

дата> ФИО1 обратился в Администрацию Раменского муниципального района по вопросу оформления возведенного жилого дома, однако, 

<

дата> ему было рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

На основании проведенного исследования специалистами- экспертами Люберецкого филиала ГУП МО « МО БТИ» ФИО2, ФИО3 дано заключение, что жилой дом Лит. А, количество этажей:2, общей площадью 173, 9 кв.м., в том числе жилой -128, 9 кв.м., площадью здания, определенной для целей кадастрового учета -180, 5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - 2-этажный жилой дом, общей площадью 173, 9 кв.м., в том числе жилой -128, 9 кв.м., площадью здания, определенной для целей кадастрового учета -180, 5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2019г.