Дело №2-60/2025 УИД 32RS0010-01-2024-000499-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего – Горелова В.Г., 

при секретаре судебного заседания Баулиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом заявленных уточнений обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит 

<

адрес> двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежит вторая квартира в указанном многоквартирном жилом доме (далее – МКД). К каждой из квартир прилегает обособленный земельный участок, право собственности на них не оформлено. В 2012 году истцами была произведена самовольная реконструкция принадлежащей им квартиры путем перепланировки и возведения пристроек. Полагая, что указанный МКД представляет собой блокированный жилой дом, а самовольно реконструированный ими жилой блок соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на одноквартирный жилой дом – блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью для кадастрового учета 61,8 кв.м, состоящий из помещения «Прихожая» № площадью 5,3 кв.м, помещения «Санузел» № площадью 1,2 кв.м, помещения «Жилая» № площадью 17,3 кв.м, помещения «Жилая» № площадью 9,3 кв.м, помещения «Жилая» № площадью 13,5 кв.м, помещения «Жилая» № площадью 5,4 кв.м, помещения «Жилая» № площадью 6,7 кв.м, помещения лит.а1 площадью 3,1 кв.м; признать за ФИО4 право собственности на одноквартирный жилой дом – блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.1-5, т.2 л.д.29-30).

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела адресаты были надлежащим образом уведомлены (т.2 л.д.22-27).

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п.п.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Как определено в п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В п.3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). 

Как следует из рассматриваемого искового заявления, между сторонами не достигнуто соглашение ни о совместном пользовании спорным объектом недвижимости, ни о его разделе, следовательно, в силу положений ст.252 ГК РФ имеются правовые основания для его раздела в судебном порядке.

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, к домам блокированной застройки могут быть отнесены жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 года №725/пр утвержден свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», согласно п.п.3.2, 3.3, 3.16 которого блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Придомовой участок (приусадебный земельный участок) – земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома.

Как определено Правилами землепользования и застройки Жуковского муниципального округа Брянской области, территориальная зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

В перечне видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Ж1 значится блокированная жилая застройка – размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Предельные размеры земельных участков в блокированной жилой застройке (при формировании и их разделе) следующие: минимальная площадь участков – 400 кв.м; максимальная площадь участков – 2000 кв.м.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; возможность самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной соответствующими Правилами землепользования и застройки.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная в МКД по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.39-46, 52, 77-78, 192).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном МКД с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т.1 л.д.222-225).

Сведения об объекте недвижимости – земельном участке, в границах которого находится МКД с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т.1 л.д.55). 

Составленный государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выразившейся в перепланировке и возведении пристройки (Лит.А2) и неотапливаемой пристройки (Лит.а1) к существующему основному строению, с увеличением площади квартиры до 61,8 кв.м (для кадастрового учета) (т.1 л.д.30-38, 183-185, 198-200). 

Как следует из информации, представленной администрацией Жуковского муниципального округа Брянской области, в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры истцам отказано (т.1 л.д.47).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после перепланировки и самовольного возведения отапливаемой пристройки (Лит.А2) и неотапливаемой пристройки (Лит.а1) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствую строительным нормам. Самовольное возведения данных пристроек к квартире не повлияло на состояние несущих конструкций в целом. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Несущие строительные конструкции после перепланировки и самовольного возведения указанных пристроек к квартире находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 58,7 кв.м; жилая площадь – 45,5 кв.м. Наружные ограждающие конструкции указанных самовольного возведенных пристроек удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», архитектурно-планировочное и конструктивные решения соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Площадь квартиры для кадастрового учета составляет 61,8 кв.м (т.1 л.д.17-29). 

В рамках настоящего дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Центр оценки и экспертизы» (т.1 л.д.128-129).

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «Центр оценки и экспертизы» пришел к следующим выводам:

жилой дом с кадастровым номером № с самовольными постройками лит.А2 и лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом функционального назначения (фактического пользования), соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного и экологического законодательства;

допущенных при строительстве жилого дома с кадастровым номером № с самовольными постройками лит.А2 и лит.а, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом функционального назначения (фактического пользования), нарушений строительных норм и правил, а также угроз жизни и здоровью граждан не выявлено;

жилой дом с кадастровым номером № с самовольными постройками лит.А2 и лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом функционального назначения (фактического пользования), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов – одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки возможна (т.1 л.д.134-167).

В связи с недостаточной ясностью и неполнотой данного заключения эксперта в рамках дела определением суда была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено тому же эксперту ООО «Центр оценки и экспертизы» (т.1 л.д.228-229).

В заключении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «Центр оценки и экспертизы» пришел к следующему выводу:

жилой дом с кадастровым номером № с самовольными постройками лит.А2 и лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом функционального назначения (фактического пользования), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов – одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки, возможна с технико-экономическими показателями: 

по квартире (блоку) № общей площадью 58,8 кв.м, в том числе Лит.А: помещение «кухня» № (на плане тех. описания) общей площадью 16,4 кв.м, помещение «жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 5,4 кв.м, помещение «жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 6,5 кв.м, помещение «жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 24,3 кв.м, пристройка (поз.а) (на плане тех. описания) общей площадью 6,2 кв.м; 

по квартире (блоку) № общей площадью 61,8 кв.м, в том числе:

отапливаемая пристройка Лит.А2: помещение «Прихожая» № (на плане тех. описания) общей площадью 5,3 кв.м, помещение «Санузел» № (на плане тех. описания) общей площадью 1,2 кв.м, помещение «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 17,3 кв.м; 

Лит.А: помещение «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 9,3 кв.м, помещение «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 13,5 кв.м, помещение «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 5,4 кв.м, помещение «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 6,7 кв.м;

не отапливаемая пристройка Лит.а1 общей площадью 3,1 кв.м (т.2 л.д.3-19).

Проанализировав содержание приведенных экспертных заключений, суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств и кладет в основу настоящего судебного решения.

Экспертизы проведены в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в необходимых областях. 

В своей совокупности заключения отвечают требованиям ст.ст.55, 86 ГПК РФ, поскольку достаточно аргументированы, содержат описание исследований, согласуются с иными доказательствами, выводы эксперта обоснованы, последовательны и непротиворечивы, даны в соответствии с поставленными в определении суда вопросами. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на примененные методы исследования, основывается на исходных объективных данных.

Оснований, дающих возможность усомниться в правильности заключений, а также в беспристрастности и объективности эксперта, у суда не имеется.

Учитывая, что квартиры (блоки), указанные в заключении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, фактически автономно эксплуатируются в составе дома блокированной застройки, а реконструкция квартиры (блока) истцов произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, и в реконструируемом виде она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, принимая во внимание отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств нарушения правил землепользования и застройки Жуковского района в случае удовлетворения заявленных истцами требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность регистрации записей о праве собственности сторон в отношении образованных жилых блоков, в том числе с учетом самовольно возведенных построек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым на одноквартирный жилой дом – блок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью для кадастрового учета 61,8 кв.м, в том числе: 

отапливаемая пристройка Лит.А2, состоящая из помещения «Прихожая» № (на плане тех. описания) общей площадью 5,3 кв.м, помещения «Санузел» № (на плане тех. описания) общей площадью 1,2 кв.м, помещения «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 17,3 кв.м; 

Лит.А, состоящая из помещения «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 9,3 кв.м, помещения «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 13,5 кв.м, помещения «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 5,4 кв.м, помещения «Жилая» № (на плане тех. описания) общей площадью 6,7 кв.м;

не отапливаемая пристройка Лит.а1 общей площадью 3,1 кв.м, 

согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на одноквартирный жилой дом – блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вышеуказанные экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Жуковский районный суд Брянской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано им в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить иным лицам, участвующим в деле, что заочное решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата изготовления мотивированного решения – 20 октября 2025 года.