32RS0015-01-2019-002556-02 Дело № 2-60/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Клинцы 15 января 2020 года 

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Медяковой А.В.,

с участием представителя истца ООО «Домофон-Лифт-Сервис» ФИО8,

представителя ответчика ФИО1-ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Наш Дом» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домофон Лифт Сервис» к ФИО1 о признании незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домофон-Лифт-Сервис» (Далее -Общество) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, являющейся председателем общего собрания собственников многоквартирного дома, о признании незаконным решения общего собрания о расторжении договора управления многоквартирным домом.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора управления многоквартирным домом №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01 декабря 2016 года Общество заключило с собственниками жилых помещений договор управления сроком на пять лет.

07 августа 2019 года истец получил уведомление от имени собственников, за подписью председателя общего собрания собственников жилья ФИО1 о выборе новой управляющей компании для управления МКД №А по 

<

адрес> и досрочном расторжении договора управления с ООО «Домофон Лифт Сервис» с 31.08.2019 года. Из приложения следует, что решение принято на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на положения ст. 161, 162 ЖК РФ, 450 ГК РФ, указывает, что договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в одностороннем порядке только при условии неисполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств. 

Поскольку доказательства ненадлежащего исполнения ООО «Домофон Лифт Сервис» условий договора не представлено, односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом не основан на законе.

Учитывая, что срок действия договора управления многоквартирным домом не истек, просят признать незаконным досрочное одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом между ООО «Домофон Лифт Сервис» и собственниками помещений МКД.

По смыслу ст. 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания.

С учетом указанного правового подхода в судебном заседании в качестве соответчиков привлечены инициаторы общего собрания собственников жилых помещений ФИО3 и ФИО4

В последующем истцом уточнены, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования, повторно заявлено о соблюдении условий договора управления многоквартирным домом и отсутствии доказательств обратного. Заявлено требование о признании незаконным досрочного одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом между ООО «Домофон-Лифт Сервис» и собственниками помещений по пп. «в» п. 6.3 Договора управления, а именно : «на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора».

В судебном заседании представитель ООО «Домофон Лифт Сервис» ФИО8 требования иска поддержала, указала, что прекращение договоров на управление многоквартирным домом возможен, когда такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой управляющей компании. Не оспаривала, что истец после принятия решения собственниками 

<

адрес> А по 

<

адрес> в г.Клинцы передал всю техническую документацию по дому вновь выбранной собственниками управляющей компании ООО «Наш Дом», и управление спорным домом с 01.10.2019 года не осуществляет. 

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании 29.11.2019 года ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, указали, что при приобретении квартир, им было предложено подписать договор с ООО «Домофон Лифт Сервис» по управлению многоквартирным домом. Первоначально, жильцов дома устраивала работа управляющей компании, но в последующем в связи с систематическим неисполнением своих обязательств на общем собрании жильцы приняли единогласное решение о смене управляющей компании. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО2 исковые требования не признала, указала, что решение общего собрания жильцов многоквартирного дома соответствует требованиям закона.

Представитель третьего лица ООО «Наш Дом» ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась пояснила, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Брянская область, г.Клинцы, 

<

адрес> Оспариваемое решение собственников отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим основания.

Договор управления многоквартирным домом является смешанным типом договора, а именно договором подряда в части выполнения работ и договором возмездного оказания услуг в части оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 450 ГК РФ допускает расторжение гражданско-правового договора одной стороной договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме должны принимать решение об изменении или расторжении договора управления коллегиально на общем собрании, которое проводится в соответствии с положениями ЖК РФ.

Положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность отказа в одностороннем порядке собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО "Домофон Лифт Сервис» и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А на основании собрания, оформленного протоколом от 01.12.2016 года, заключили договор управления многоквартирным домом от 01.12.2016 года №.

Согласно п. 1.1 договора, ООО "Домофон Лифт Сервис» приняло на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с Собственников средств.

Согласно п. 6.3 Договора он может быть расторгнут досрочно при принятии общим собранием решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организацией, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения Договора путем представления ей надлежаще заверенной копии протокола общего собрания.

02 августа 2019 года собственниками помещений в вышеназванном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам принято решение об отказе от договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2016 года, заключенном с ООО "Домофон Лифт Сервис», и его досрочном расторжении с 30 августа 2019 года.

О принятом решении управляющая организация ООО "Домофон Лифт Сервис» была уведомлена 07 августа 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах в пределах и по основаниям заявленных требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями. Собственники помещений в доме по своему усмотрению реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Доводы истца, направленные на невозможность одностороннего отказа от исполнения договора управления жилым домом без доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств, на нарушение процедуры расторжения договора, основанием для удовлетворения иска не являются в связи со следующим.

В качестве оснований исковых требований ООО "Домофон Лифт Сервис» указывает на положения п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и полагает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено судом, и подтверждается материалами гражданского дела, внеочередным общим собранием собственников, проведенным 02.08.2019 года было принято решение о выборе новой управляющей организации ООО «Наш Дом», после чего истец по делу передал техническую документацию новой управляющей компании, и управление многоквартирным домом не осуществляет, что, по мнению суда, свидетельствует о добровольном отказе от принятых на себя обязательств. 

Разрешая спор при указанных обстоятельствах в пределах и по основаниям заявленных требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями. Собственники помещений в доме по своему усмотрению, реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно положениям части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. (Указанная позиция согласуется с правовой позицией отраженной в Определении ВС РФ от 10 апреля 2019 г. N 310-ЭС19-3466). 

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, с соответствии с условиями заключенного Договора управления многоквартирным домом, вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 Жилищного кодекса РФ и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд находит, что основания, по которым ООО «Домофон Лифт Сервис» просит признать незаконным досрочное одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2016 года, принятое общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домофон Лифт Сервис» к ФИО1, ФИО3,ФИО4 о признании незаконным досрочного одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенного 01 декабря 2016 года между ООО «Домофон Лифт Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда оглашено в резолютивной части 15 января 2020 года. 

В окончательной форме решение изготовлено 20 января 2020 года.

Судья Данченко Н.В.