Дело № 2-2504/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, 

ответчика ФИО4, его представителей ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников, 

у с т а н о в и л:

12.02.2019 ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в период с 31.03.2018 по 09.01.2019, оформленные протоколом от 18.01.2019. 

В обоснование исковых требований указали на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, который находится в управлении ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района». В период с 31.03.2018 по 09.01.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, с решениями которого истцы не согласны, так как:

сообщение о проведении оспариваемого собрания не соответствует требованиям жилищного законодательства: носит анонимный характер, отсутствует дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться данные решения, не указан порядок ознакомления с материалами; 

решения (бюллетени голосования) собственников имеют существенные нарушения формы и содержания: отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме, отсутствует общая площадь помещения, отсутствует доля собственника в праве собственности на помещение; 

протокол общего собрания не соответствует обязательным требованиям к его оформлению: к нему не приложены никакие документы, не представлен реестр (список лиц), принявших участие в голосовании; 

собрание проведено в отсутствие необходимого кворума. Подсчет кворума осуществлен ответчиком неверно. 

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истцов ФИО2 требования иска и доводы в их обоснование поддержали. 

Ответчик ФИО4, представители ответчика ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против иска возражали. 

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно пункту 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с 31.03.2018 по 09.01.2019 (согласно протоколу) состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

На собрании приняты следующие решения, оформленные протоколом № 12 от 18.01.2019:

1) выборы председателя ФИО4 и секретаря общего собрания ФИО33 наделение их правом подписания протокола общего собрания, 

2) выборы лиц, входящих в состав счетной комиссии: ФИО9, ФИО10, ФИО11, наделение их правом подсчета голосов, 

3) избрание членов совета многоквартирного дома: ФИО8, ФИО12, ФИО3, ФИО9 и наделение их полномочиями подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, 

4) утверждение срока полномочии Совета и председателя Совета многоквартирного дома – 2 года с момента оформления настоящего протокола, 

5) исполнять обязанности председателя Совета многоквартирного дома на безвозмездной основе, 

6) определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов – помещение, принадлежащее инициатору собрания по адресу: 

<

адрес>; обязать инициатора собрания передать сопроводительным письмом копии всех необходимых материалов собрания в управляющую организацию ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в течение 10 дней с момента подписания настоящего протокола. 

При проверке довода истца об отсутствии на общем собрании необходимого кворума, суд исходит из следующего.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, - 4 125,6 кв.м.

Согласно подсчету голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, произведенному ответчиком, такое количество голосов составило 2 121,0, то есть 51,4 % от общей площади помещений многоквартирного дома (л.д. 16). 

Из указанного подсчета исключению подлежат следующие голоса:- 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м. - согласно реестру собственников (л.д. 117) принадлежит на праве собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, тогда как согласно бюллетеню, голосует ФИО31 (без указания инициалов), тогда как решение подписано ФИО16 (л.д. 44), 

- 

<

адрес>, площадью 41,70 кв.м. – собственником является ФИО17, голосует ФИО18 (л.д. 84), 

- 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м. – собственником является ФИО19, тогда как голосует ФИО20 (л.д. 83), 

- 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м. – собственниками являются ФИО21, ФИО22, тогда как голосует ФИО23 (л.д. 76), 

- 

<

адрес>, площадью 40,30 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24, ФИО25, в бюллетене для голосования, подписанном ФИО25, не указана площадь, которой данный собственник голосует, потому достоверно установить площадь, учтенную при подсчете голосов, не представляется возможным (л.д. 72), 

- 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м. – собственник ФИО26, тогда как голосует ФИО27 (как указано в установочной части решения и подтверждено представителями ответчика в судебном заседании), 

- 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. – собственником указана ФИО28, тогда как голосует ФИО29 (л.д. 51), 

- 

<

адрес>, площадью 31,3 кв.м. – собственник в реестре не указан (л.д. 119), тогда как голосует за данную квартиру, согласно пояснениям сторон, ФИО30 (л.д. 55). 

Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет, как максимум: 2 121,0 - 44,4 - 41,70 - 31,1 - 42,6 - 30,7 - 44,3 - 31,3 = 1 854,9, что от общей площади 4 125,6 составляет 44,96 %. Указанное количество голосов не образует кворума. 

Вследствие чего, решения собрания являются ничтожными. 

Доводы иска о ненадлежащем оформлении решений собственников (не указана площадь помещения, голосующая площадь, правоустанавливающий документ), нарушении требований к оформлению сообщения о проведении общего собрания (отсутствует дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться данные решения) также нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Совокупность установленных судом нарушений является основанием для удовлетворения иска. 

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что площадь дома согласно выписке из ЕГРН составляет 3 921,8 кв.м., несостоятельна, поскольку выписка отражает сведения о зарегистрированных правах, тогда как фактическая суммарная площадь жилых и нежилых помещений, согласно сведениям ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» составляет: 460,10 кв.м. + 3 666,60 кв.м. = 4 126,70 кв.м. (л.д. 129), в протоколе площадь указана 4 125,6 кв.м. 

Представленные суду и не представленные в ГЖИ в НСО доверенности от имени ФИО17, ФИО13, ФИО15, ФИО14 (л.д. 144-147) не могут быть приняты во внимание, поскольку оформлены ненадлежащим образом, в нарушение требований ст. 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ: не удостоверены нотариально, не заверены по месту работы (учебы, излечения). 

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. 

Ссылаясь на наличие у проголосовавших лиц по спорным квартирам права собственности, ответчик не представил тому доказательств, опровергающих сведения реестра собственников: выписок из ЕГРН по состоянию на дату голосования, свидетельств о регистрации права собственности, несмотря на то обстоятельство, что данная обязанность разъяснялась судом и стороны согласились на вынесение решения по представленным в материалах дела доказательствам. 

Довод ответчика о проведении нового собрания по тем же вопросам и принятии аналогичных решений, оформленных протоколом общего собрания № 14 от 19.05.2019 (л.д. 152), подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не подтверждает правомерности решений, принятых на оспоренном собрании, с нарушением требования к кворуму, что означает их ничтожность и отсутствие возможности легализации принятием последующих решений. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в период с 31.03.2018 по 09.01.2019, оформленные протоколом от 18.01.2019. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 07.06.2019. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в деле № 2-2504/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.