РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2839/2023

по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание: склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось, представителя не направило, возражений не представило.

Проверив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ без разрешительной документации на собственные средства было построено нежилое здание: склад.

На здание склада специализированной организацией ГБУ МО «Мособгеотрест» филиалом «Павлово-Посадский» была разработана проектная документация.

В период строительства были изменены объемно-площадные характеристики объекта, а также были произведены изменения, связанные с внутренней перепланировкой здания. Данное обстоятельство подтверждается техническим описанием объекта капитального строительства.

Письмом на обращение ФИО1 Администрацией г.о. Павловский Посад Московской области ему было рекомендовано обратится в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на здание, однако в связи с самовольной постройкой ФИО1 вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Здание построено в соответствии с градостроительным планом земельного участка № № в границах зон, в пределах которых разрешается строительство объектов капительного строительства. Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство соблюдены.

Архитектурный облик здания не подлежит рассмотрению на основании сообщения Комитета по архитектуре Московской области.

Согласно заключение Главного управления культурного наследия Московской области:

1) На территории Земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия.

2) Земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия.

3) Земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

Учитывая, что Земельный участок расположен на территории с техногенным нарушением поверхности земли, Главное управление культурного наследия Московской области считает нецелесообразным проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы Земельного участка.

Здание склада подключено к централизованным сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Здание было обследовано специалистом ФИО4 и по результатам обследования было подготовлено соответствующее заключение специалиста, в котором установлено:

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности/трещиностойкости и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют.

Из таблицы 5 заключения следует, что возведенное здание:

Соответствует:

- предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка;

- виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено;

- градостроительным требованиям (расстояния от здания до северной и восточной границы земельного участка 3,0 м и более);

- конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность;

- санитарным требованиям;

- пожарным нормам и правилам (здание имеет пути эвакуации, соблюдены противопожарные разрывы;

- общим положениям архитектурно-планировочных требований;

- строительным нормам и правилам по безопасности пользования.

Не соответствует:

- градостроительным требованиям, поскольку отсутствует разрешение на строительство здания.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственников земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса, за исключением прав, установленных подпунктов 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: деловое управление. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение специалиста, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью. Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию. Однако получить необходимую документацию истцу не удалось. Возведенная самовольная постройка выполнена истцом с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. Отсутствие государственной регистрации права на самовольно осуществленную пристройку нарушение права истца, которые она могла бы иметь в порядке предусмотренном ст. 209 ГК РФ. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Одним из способов защиты гражданских прав предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признания права. Для оформления права собственности Истцу на здание с учетом увеличения площади в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу в соответствии ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимо представить решение суда. 

В настоящее время ему необходимо признать право собственности на указанный объект недвижимости, для получения соответствующих документов о регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрационных органах.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком и третьими лицами опровергнуты не были.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области удовлетворить: 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22.12.2023 года.

Председательствующий С.Е. Рякин