Дело №2-2540/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 15 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1

Требование обосновано тем, что по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР, заключенному между администрацией г.Барнаула и ООО «Кокс-тревэл», передан в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 1329кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (угловой), для эксплуатации здания с пристроем на десять лет с ДАТА.

Дополнительными соглашениями от ДАТА, ДАТА, договор аренды изложены в новой редакции.

Участок предоставлялся для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с пристройкой. Срок аренды установлен с ДАТА по ДАТА (п.2.1 в редакции дополнительного соглашения от ДАТА).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право долевой собственности (2/3) на незавершенное строительством административное здание с пристройкой с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, перешло от ООО «Кокс-тревэл» к ФИО3, а от последнего к ФИО1 Дата государственной регистрации права- ДАТА.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, с момента регистрации права собственности на недвижимость новые собственники приобретают право владеть и пользоваться земельным участком на правах аренды, а также приобретают обязанность осуществлять платежи за пользование участком.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и п.3.4 договора ( в редакции дополнительного соглашения от ДАТА) ответчик обязан уплачивать арендую плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Данные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

За период с ДАТА по ДАТА задолженность по арендной плате составила 243 260,16 руб. На основании пункта 3.5. договора за период с ДАТА по ДАТА начислена пеня в размере 47 670,94 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Первомайского района Алтайского края от ДАТА с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 243 260,16 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 50 514,58 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №2 Первомайского района Алтайского края от ДАТА отменен вышеуказанный судебный приказ.

Истец просит суд взыскать с ответчика 290 931,10 руб. из них задолженность по арендной плате в сумме 243 260,16 руб. за период с ДАТА по ДАТА, пени в размере 47 670,94 руб. за период с ДАТА по ДАТА.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Алтайского края по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в связи с признанием определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на незавершенное строительством административное здание от ДАТА, заключенный между ФИО3 и ФИО1, и применения последствий недействительности сделки, ФИО1 не является собственником 2/3 долей здания по адресу: АДРЕС, соответственно у нее не могут возникнуть обязательства по арендной плате за пользование земельном участком. Также поддержала ранее представленный письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано наличие договорных отношений с ответчиком, поскольку ФИО1 не является стороной представленного договора аренды, соответственно на нее не распространяются условия договора НОМЕР. Предыдущий собственник – ФИО3, как физическое лицо, также не являлось арендатором указанного истцом земельного участка, в связи с чем не имел возможности передать права аренды в отношении него ответчику. В связи с отсутствием договора аренды, заключенного с ФИО1, последняя является ненадлежащим ответчиком. Не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 пользуется земельным участком. Полагает, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, новому собственнику переходит лишь право в отношении земельного участка, а не обязанности предыдущего собственника. Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что им уже взыскана сумма арендных платежей с арендатора, с которым был заключен договор аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельное законодательство (подпункт 7 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) предусматривает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1, абзацем 1 п. 2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых. 

Из материалов дела следует, что ДАТА между администрацией г.Барнаула и ООО «Кокс-тревэл» заключен договор НОМЕР, согласно условиям которого ООО «Кокс-тревэл» был передан в пользование на праве аренды земельный участок площадью 1329 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (угловой), для эксплуатации здания с пристроем сроком на 10 лет.

Согласно выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован ДАТА.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации г.Барнаула НОМЕР от ДАТА и договором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА.

Дополнительными соглашениями от ДАТА и ДАТА вышеуказанный договор аренды земельного участка изложен в новой редакции.

Согласно п.1.3 договора (в редакции вышеуказанных дополнительных соглашений) земельный участок предоставлен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с пристройкой. Срок аренды установлен с ДАТА по ДАТА (п.2.1 договора в редакции дополнительных соглашений).

Дополнительным соглашением от ДАТА п.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой договор аренды вышеуказанного участка заключен между Главным Управлением имущественных отношений Алтайского края (Арендодатель) и ФИО5, ООО «КОКС-ТРЕВЭЛ» (Арендатор).

Согласно п.3.4 дополнительного соглашения арендная плата по договору для ФИО5 исчисляется за земельный участок площадь. 886 кв.м; арендная плата для ООО «КОКС-ТРЕВЭЛ» исчисляется за земельный участок площадью 443 кв.м.

Размер арендной платы по договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке (п.3.1).

Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год (п.3.8).

ФИО5 на праве долевой собственности принадлежало 2/3 доли объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: АДРЕС; ООО «КОКС-ТРЕВЭЛ»- 1/3 доля в праве долевой собственности.

На основании договора купли-продажи от ДАТА право собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на незавершенное строительством административное здание по вышеуказанному адресу перешло к ФИО4 Переход права собственности зарегистрирован ДАТА.

С ДАТА собственником 2/3 долей в праве долевой собственности на незавершенное строительством административное здание по вышеуказанному адресу является ФИО1 Переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 зарегистрирован ДАТА, основание государственной регистрации- договор купли-продажи. 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДАТА и от ДАТА.

Судом отклоняются доводы ответчика в отношении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Исходя из положений ст.271, ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, ФИО3, а в последствии и ФИО1, приобретая право собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на незавершенное строительством административное здание, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобрели право пользования данным земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования, на праве аренды на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Также к новому собственнику здания перешли обязанности, связанные с использованием земельного участка на праве аренды, определенные условиями договора аренды от ДАТА, и заключенными к нему дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА. 

Согласно, ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА признан недействительным договор купли-продажи доли в праве собственности на незавершенное строительством административное здание от ДАТА, заключенный между ФИО3 и ФИО1 Применены последствия недействительности сделки. ФИО1 обязана передать в собственность ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством административное здание с пристройкой литер А1, кадастровый НОМЕР, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС), предоставленном по договору аренды ото ДАТА НОМЕР и дополнительному соглашению к нему от ДАТА.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В п. 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. Поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком без законных правовых оснований, без внесения платы, суд признает неуплаченную сумму арендной платы за пользование земельным участком неосновательным обогащением ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по аренде земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, произведен на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов, а также условий договора.

Согласно представленного истцом расчета, за период с ДАТА по ДАТА задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от ДАТА составила 243 931,10 руб.

Возражения ответчика относительно размера задолженности не были представлены, в том числе не был представлен собственный расчет по арендным платежам.

Согласно п.3.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от ДАТА), арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, истцом в соответствии с вышеуказанным пунктом договора была начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере 47 670,94 руб.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не представлено.

Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по арендной плате, период просрочки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пени в указанном размере. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 109,31 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, за период с ДАТА по ДАТА в сумме 243 260,16 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 47 670,94 руб., всего взыскать 290 931,10 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 109,31 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова