Дело №

УИД: 54RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В., 

при секретаре Манзюк И.А.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, являющегося одновременно третьим лицом, не заявляющим самостоятельным требований, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Луч» к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенного козырька,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Луч» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 с требованием о возложении на ответчика обязанности демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом 

<

адрес> и восстановить целостность балконной плиты, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, в управлении ТСЖ «Луч» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самовольно, в нарушение действующих правил, над балконом указанной квартиры установила козырек и произвела остекление балконного пространства. Поскольку ответчик, несмотря на неоднократные просьбы истца, не произвела демонтаж самовольно возведенного ей козырька балкона, истец обратился в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Луч» и являющийся одновременно третьим лицом, не заявляющий самостоятельных требований, ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2, не отрицая факт самовольно возведенного ею козырька над балконом принадлежащей ей квартиры в отсутствие получения решения об одобрении общего собрания собственников помещений собственников многоквартирного дома, выразила несогласие с исковыми требованиями по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГБУЗ ГКП № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований не направил. Ранее, в ходе судебного разбирательства выразил мнение о законности и обоснованности исковых требований, пояснив, что в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения здравоохранения 

<

адрес> «Городская поликлиника №» находятся нежилые помещения, расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Самовольно установленный ответчиком козырек над балконом способствует накоплению снежных масс и наледи, что представляет опасность для пациентов, работников учреждения, при выходе из пожарного выхода.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Луч» на сновании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

Пунктом 1.1. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11), 

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО1, который участия в установлении козырька над балконом не принимал, никогда в указанном жилом помещении не проживал, что установлено решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 29.03.2022г. по делу №, вступившим в законную силу 23.08.2022г. 

Над балконом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчиком ФИО2 самовольно возведен козырек, а также осуществлено остекление балкона, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается представленными в материалы дела фотографиями. 

Как указывает истец многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проектировался без строительства козырьков. 

05.06.2023г. ТСЖ «Луч» вынесено предписание, согласно которому ответчику предлагалось привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом в срок не позднее 30.06.2023г. (л.д. 12-14). 

Указанное предписание ответчик получила 19.06.2023г., однако в добровольном порядке содержащиеся в ней требования не исполнила, а также не представила доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома (л.д. 15). 

Как указывает представитель истца, ФИО2 при демонтаже ограждения балкона и при установке нового остекления нанесла вред балконном плите, выломав старые куски арматуры и забивая анкера для крепления остекления. Кроме того, ФИО2 осуществила указанные и изменения без согласования со вторым собственником жилья. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного не представлено. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Работы, по установке козырьков и остеклению балконов, не предусмотренные проектом, проводимые собственниками или нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, являются самовольным переустройством и перепланировкой жилого помещения.

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения ведут к нарушению законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением правительства от /дата/ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от /дата/ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ /дата/ N 5176), запрещает самовольную установку козырьков.

В силу п. 1.7.2. вышеназванного постановления переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1.7.4. указанных Правил предусмотрено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 

Согласно пункту 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Самовольно установленный козырек над балконом, самовольное остекление балкона создает закрытый тепловой контур и в зимнее время ведет к образованию наледи на козырьках, сходу снега и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.

В силу статей 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.

Таким образом, самовольная установка козырьков над балконами, равно как и застройка межбалконного пространства, не допускается.

Довод ответчика ФИО2 о необходимости установки остекления и козырька в целях предотвращения разрушения балконной плиты, со ссылкой на экспертное заключение, выполненное ООО «Мэлвуд», судом отклоняется, как несостоятельный, поскольку из указанного заключения данных выводов не следует. Напротив, указанное заключение содержит указание на необходимость выполнения иных работ в целях восстановления защитного слоя железобетонных плит. 

Ссылка ответчика ФИО2 на ее обращение к истцу 26.10.2023г. с жалобой о ненадлежащим состоянии балконной плиты, не опровергает доводов истца и не свидетельствует о правомерности действий ФИО2, при том, что относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт направления или вручения указанного обращения в материалах дела отсутствует и суду не представлено. 

Совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований и возложении на ответчика обязанности по демонтажу самовольно установленного и эксплуатируемого ею козырька над балконом 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также восстановлению целостности балконной плиты, с установлением в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срока для исполнения решения суда – в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, что является разумным и справедливым, учитывая временные и материальные затраты. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., факт несения которых подтверждается платежным поручением № от 21.02.2024г., что являлось необходимым для истца в целях реализации им права на судебную защиту. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж козырька, самовольно установленного над балконом 

<

адрес>, и восстановить целостность балконной плиты. 

Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, в пользу ТСЖ «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.