Дело №2-1783/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Магадиеве А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что Дата обезличена по договору купли-продажи они приобрели квартиру, расположенную по адресу: ...... В соответствии с п.22 договора купли-продажи ФИО9 обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до Дата обезличена. Расчет между сторонами договора произведен Дата обезличена, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств. Однако ответчики до сих пор состоят на регистрационном учете. 

Истцы просили суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали по указанным основаниям.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков к участию в деле в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации качестве их представителя назначен адвокат Елабужского филиала Коллегии адвокатов РТ ФИО8, который просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3 лица – АО «Автоградбанк» в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве на исковое заявление указал, что неисполненных обязательств ФИО2, ФИО1 перед банком не имеется, обременение, установленное на квартиру, снято, согласно выписке из ЕГРН регистрационная запись о залоге на квартиру в пользу банка отсутствует, исковое заявление подлежит удовлетворению, просил рассмотреть дело без его участия их представителя.

Представитель 3 лица – отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ в направленном суду ходатайство просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена по нотариально удостоверенному договору купли-продажи истцы приобрели у ответчиков квартиру по адресу: ....... 

Согласно расписке Дата обезличена между сторонами произведен полный расчет. 

П.33 договора стороны предусмотрели, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателям без каких-либо актов и дополнительных документов.

В соответствии с п.22 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета по квартире по адресу: ......, в срок до Дата обезличена.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата обезличена за ФИО1 и ФИО2 Дата обезличена зарегистрировано право собственности на квартиру ...... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.

Из поквартирной карточки Номер обезличена от Дата обезличена следует, что в спорном помещении на регистрационном учете состоят истцы и их дети с Дата обезличена, а также ответчики ФИО3. ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 с Дата обезличена

В соответствии с п. 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Право собственности на спорную квартиру перешло к истцам в установленном законом порядке, сделка, послужившая основанием для приобретения указанного права, на момент рассмотрения дела никем не оспорены.

Ответчики, заключив договор купли-продажи с истцами, утратили права собственности, соответственно владения, пользования, распоряжения в отношении спорной квартиры, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением в силу закона, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья