61RS0011-01-2024-002677-79

дело № 2-1921/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2024г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Тарасовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 27.09.2021 года между Муниципальным образованием «Тацинский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 1199 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1200 кв.м. Согласно пункта 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца и выплачивать арендодателю плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Согласно ФЗ от 27.11.2023 № 540-ФЗ "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов" размер годовой арендной платы с учетом индекса инфляции составил в год 4586,30руб. Арендная плата арендатором не вносится в полном объеме и в связи с чем, за периоды: с 01.10.2023 г. по 31.12.2023 г., образовалась задолженность в размере 1052,35 руб., в том числе пеня 19,05 руб.; с 01.01.2024 г. по 01.03.2024 г., образовалась задолженность в размере 782,91 руб., в том числе пеня 18,54 руб. Судебным приказом № 2-7-527/2024 от 26.03.2024 года взыскана задолженность по арендной плате в размере 1835 руб. 27 коп. С 01.03.2024 г. по 30.06.2024 г., образовалась задолженность в размере 1591,09 руб., в том числе пеня 62,33 руб. Судебным приказом№ 2-7-1232/2024 от 22.07. 2024 года взыскана задолженность по арендной плате в размере 1591 руб.09 коп.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа. Данное обстоятельство является грубым нарушением договорных отношений. В связи с чем, Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено арендатором без рассмотрения, поэтому истец просит суд расторгнуть договор аренды N № от 27.09.2021 г., заключенный между Муниципальным образованием «Тацинский район» и ФИО1

Представитель истца Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленная по месту жительства ответчика судебная повестка не вручена ему по причине его уклонения от получения почтовой корреспонденции, что подтверждается сведениями, размещенными в открытом доступе на веб-сайте АО «Почта России», а также возвращенными в суд конвертами с отметкой «истек срок хранения» (извещался по известному суду адресу, являющемуся местом регистрации). В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчик ФИО1 о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в государственной собственности.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка установлено ограничение прав в виде аренды на срок с 01.10.2021 года по 27.09.1941 года года в пользу ФИО1, зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2021 года № №

27.09.2021 года между Муниципальным образованием «Тацинский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 1199 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. (Далее-договор аренды) (л.д.6-10). 

Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца и выплачивать арендодателю плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Размер арендной платы за участок составляет 4000 рублей за один год.

В соответствии с п.8.6 Договора аренды, договор аренды имеет силу передаточного акта.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, положения п.3 ст. 619 ГК РФ предусматривают, что просрочка арендных платежей должна иметь место более двух раз подряд, то есть минимум три раза. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, в нарушение положений договора аренды № № от 27.09.2021 года, за март, апрель, май, июнь 2024 года, арендную плату, предусмотренную п.3.2 договоров аренды, арендодателям не выплачивал.

Данное обстоятельство подтверждается судебным приказом № 2-7-527/2024 мирового судьи судебного участка №7 от 26.03.2024г., в соответствии с которым взыскана с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 1199 от 27.09.2021г. по состоянию на 01.03.2024г. в размере 1835,27 руб.(л.д.13), а также судебным приказом № 2-7-1232/2024 мирового судьи судебного участка №7 от 22.07.2024г., которым взыскана с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 1199 от 27.09.2021г. по состоянию на 01.07.2024г. в размере 1591,09 руб.(л.д.12).

25.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об исполнении обязательства по договору аренды и о расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательства по выплате арендной платы за просроченные периоды по вышеуказанному аренды (л.д.14). 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что арендодателю ответчиком ФИО1 арендная плата по договору аренды № 1199 от 27.09.2021 года, выплачена не была более двух раз подряд.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1 арендная плата по договору аренды от 27.09.2021 года не была выплачена истцу более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, что является основанием для расторжения договоров аренды на основании ст. 619 ГК РФ, требования истца о расторжении договора аренды №1199 от 27.09.2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 01.10.2021 № № суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей за рассмотрение требований неимущественного характера, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № № от 27.09.2021г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, заключенный между Муниципальным образованием «Тацинский район» в лице начальника Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Тацинский район» государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2024 года.

Судья Е.С. Туголукова