УИД 02RS0001-01-2020-003240-40 Дело № 2-1352/2020

Категория 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Горно-Алтайска о признании права общей долевой собственности на здание магазина, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании за ФИО2 право собственности на 0,6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 право собственности на 0,4 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина, общей площадью 164,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истцов находится недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истцов 08.11.1995 г. на основании договора о совместной деятельности, где частное предприятие «

<

данные изъяты>» передает право собственности на незавершенный строительством магазин ФИО2 в размере 40% площадей, принадлежавших продавцу, оставшаяся часть площадей отошла ФИО1 с дальнейшим правом достройки здания магазина в соответствующим распределением долей собственности. 03.09.1997 г. здание магазина было завершено. Здание магазина стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Долю в праве собственности на здание магазина истцы закрепили пропорционально вложенным затратам на достройку, за ФИО2 0,6 доли, за ФИО1 – 0,4 доли. Истцы владеют недвижимым имуществом как своим собственным с 1997 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Организация-продавец прекратила свое существование. 

Определением суда от 10.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска ФИО4, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 2 ГК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу положения ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации города Горно-Алтайска № от 24.06.1994 г. издательскому предприятию «

<

данные изъяты>» разрешено строительство книжного магазина по 

<

адрес>. Постановлением администрации города Горно-Алтайска № от 21.09.1995 г. издательскому предприятию «

<

данные изъяты>» разрешено принять в равных правах на долевое участие в строительстве книжного магазина физических лиц ФИО1, К.А.М.

На основании распоряжения Администрации города Горно-Алтайска № от 20.01.1995 г. в адресный реестр внесены сведения о том, что магазин «

<

данные изъяты>» расположен по адресу: 

<

адрес>, старый адрес: 

<

адрес>.

03.11.1995 г. К.А.М. продал ФИО2 отдельное помещение в строящемся магазине по 

<

адрес>, согласно распоряжению (постановления) № от 24.06.1994 г., № от 21.09.1995 г., что подтверждается распиской К.А.М., договором купли-продажи.

08.11.1995 г. между ЧП «

<

данные изъяты>» (предприятие), ФИО1 (продавец) и ФИО2 (приобретатель) заключен договор о совместной деятельности. Согласно условиям договора стороны обязуются совместно действовать в целях достройки и использования недостроенного, нежилого помещения общей площадью 69,8 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес> и принадлежащее до подписания настоящего договора предприятию и продавцу на праве собственности на основании постановления администрации № от 24.06.1994 г., № от 21.09.1995 г. Предприятием и продавцом передано приобретателю в собственность 40 % принадлежащих им площадей, передача происходит путем уступки части принадлежащей им доли земельного участка отведенного администрацией для строительства данного нежилого помещения.

Постановлением Администрации города Горно-Алтайска № от 12.08.1996, являющимся дополнением к постановлениям № от 24.06.1994 г., № от 21.09.1995 г., издательскому предприятию «

<

данные изъяты>» разрешено принять на долевое участие в строительстве книжного магазина физических лиц ФИО1, ФИО2, вместо выбывшего К.А.М., согласно поданного заявления.

05.01.2001 г. постановлением Администрации города Горно-Алтайска № утвержден акт технического обследования магазинов «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, застройщики ч/п ФИО2, ч/п ФИО1, издательское предприятие «

<

данные изъяты>». 

Согласно выписке № из реестра объектов капитального строительства от 11.04.2013 г. нежилое помещение магазина 1997 года постройки общей площадью 161,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО1 на основании постановления Администрации города Горно-Алтайска № от 05.01.2001 г.

09.04.2019 г. нежилое помещение магазин, 1997 года постройки, общей площадью 161,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями нежилого помещения магазина, 1997 года постройки, общей площадью 161,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно соглашению об установлении долей от 10.06.2020 г., заключенному между ФИО2 и ФИО1, стороны осуществили завершение строительства здания магазина по адресу: 

<

адрес> и соотношение затрат при его строительстве составило 60 % затраты ФИО2, 40 % затрат осуществлено ФИО1 Стороны договорились определить доли в праве собственности на указанный объект пропорционально произведенным затратам при приобретении и достройки здания магазина следующим образом: 0,6 доли за ФИО2, 0,4 доли за ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают, что в течение срока приобретательной давности открыто, добросовестно и непрерывно владеют зданием магазина по адресу: 

<

адрес>, несут бремя содержания указанного имущества. 

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Алтай в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание магазина по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцы владеют зданием магазина по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, принимают меры к сохранению указанного имущества, несут бремя содержания. 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку истцы несут бремя содержания недвижимого имущества, владение имуществом осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, с момента начала владения, с учетом универсального правопреемства прошло более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то суд полагает, что исковые требования к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Горно-Алтайска о признании права общей долевой собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, площадью 164,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, площадью 164,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2020 года