Дело № 2-7595/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Маргиной С.В.

при секретаре Савиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ООО «Новая Волна Курган», АО «ЭК «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», ИП ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате.

В обоснование иска указала, что она является собственником 3/4 доли жилого помещения на основании договора дарения. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес> Совместно с ней собственником 1/4 доли является ФИО2, который зарегистрирован и проживает в данной квартире. Вместе с ним в квартире проживает супруга ФИО2 - ФИО4, не зарегистрированная в спорной квартире. Отношения между истцом и ответчиком сложились сложные. Между ними возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире, то есть кто и в какой комнате должен проживать. Кроме того, истцу на протяжении длительного времени не удается беспрепятственно попасть в квартиру. Ответчик не впускает ее, поменял замки от входных дверей, не выдает ей дубликат ключей от входной двери, для возможности моего свободного доступа в квартиру. Таким образом, своими действиями ФИО2 создает препятствия и ограничивает истца в пользовании квартирой, 3/4 доли которой принадлежат ей на праве собственности. Последний раз истец делала попытки вселения в спорное жилое помещение 27.04. 2017 года, тогда же ей по данному факту было написано заявление в полицию, но участковый уполномоченный разъяснил, что зашита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Несмотря на то, что только ответчик и члены его семьи пользуются указанной квартирой, он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за коммунальные услуги составляет 49838 руб. 63 коп.. Наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к отключению электроэнергии со стороны энергосбытовой компании, в связи с чем у истца, как у сособственника спорного имущества, могут возникнуть дополнительные затраты на устранение последствий отключения. До настоящего момента соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть сторонам не удалось. Считает необходимым установить порядок пользования жилым помещением соразмерно доли каждого, а именно: выделить истцу и членам ее семьи право пользования комнатной площадью 17,3 кв.м. и кладовой шкаф площадью 1,9 кв.м. Ответчику выделить в пользование комнату площадью 13,2 кв.м. места общего пользования: кухню, санузел, ванную, балкон и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> - выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 17,3 кв.м. и кладовой шкаф 1,9 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 13,2 кв.м.; места общего пользования: кухня, санузел, балкон и прихожую закрепить в общее владение и пользование. Обязать ответчика ФИО2 и членов его семьи не чинить истцу ФИО1 препятствий в пользовании жилой двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> находящейся в совместной долевой собственности; передать ФИО1 дубликат ключа от замка входной двери, для свободного доступа в квартиру. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услугах и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно долям в праве долевой собственности каждого от общего размера оплаты. ФИО1 плату за 37 кв.м. ФИО2 12.3 кв.м. Текущий долг признать за ФИО2 Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Курган», «Энергосбыт»-филиал ОА «ЭК Восток», ПАО «Курганская генерирующая копания», АО «Водный союз», ИП ФИО3 «Домофон+» и управляющую компанию ООО «Новая волна» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец требования неоднократно изменяла и дополняла, предъявив их также к ООО «Газпром межрегионгаз Курган», АО «ЭК Восток», ПАО «Курганская генерирующая копания», АО «Водный союз», ИП ФИО3 «Домофон+», ООО «Новая волна Курган», в обоснование иска также указала, что в настоящее время ее семьей планируется строительство загородного дома. Средства для строительства планируют получить, продав квартиру, в которой в настоящее время проживают. На период строительства они намерены проживать в принадлежащей истцу 3/4 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> Но с момента приобретения права собственности в апреле 2017 года, истец не может осуществлять права собственника, так как ответчик ей в этом препятствует.

В окончательном варианте просит суд обязать ответчика ФИО2 и членов его семьи не чинить истцу ФИО1 препятствий в пользовании жилой двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> находящейся в совместной долевой собственности; передать ФИО1 дубликат ключа от замка входной двери, для её свободного доступа в квартиру. Выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 17,3 квадратных метров в квартире 

<

адрес>. Выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 13,2 квадратных метров в квартире 

<

адрес>. Места общего пользования (коридор, ванная комната, туалет, кухня, шкаф), расположенные в квартире №

<

адрес>, выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г

<

адрес> между собственниками соразмерно занимаемой площади собственниками ФИО1 и ФИО2 Текущий долг за коммунальные услуги равный 1/4 доли от основного ежемесячного платежа и долг по приборам учета за коммунальные услуги оставить за ФИО2 Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ООО «Новая волна», ОА «ЭК Восток», ПАО «Курганская генерирующая копания», АО «Водный союз», ИП ФИО3 «Домофон+» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, соразмерно занимаемой жилой площади собственниками ФИО1 и ФИО2

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился в полном объеме.

Представитель ответчиков АО «ЭК «Восток», АО «Водный союз», ПАО «Курганская генерирующая компания» ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с требованиями не согласилась. 

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ООО «Новая Волна Курган», третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ИП ФИО3, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2017 года.

Из указанной выписки также следует, что собственников 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанная квартира имеет общую площадь 49,3 кв.м., в том числе жилую площадь 30,5 кв.м., и состоит из комнаты площадью 13,2 кв.м., комнаты площадью 17,3 кв.м., шкафа, кухни, туалета, ванной и коридора.

В соответствии со справкой МКУ «Жилищная политика» №11/1635 от 24.05.2017 года, в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Из пояснений истца следует, что в данной квартире также проживает супруга ФИО2 – ФИО4

В обоснование исковых требований о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче ключа от замка входной двери ФИО1 указывает, что отношения между истцом и ответчиком сложились сложные, возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире, то есть кто и в какой комнате должен проживать. Кроме того, истцу на протяжении длительного времени не удается беспрепятственно попасть в квартиру, ответчик не впускает ее, поменял замки от входных дверей, не выдает ей дубликат ключей от входной двери, для возможности моего свободного доступа в квартиру, таким образом, своими действиями ФИО2 создает препятствия и ограничивает истца в пользовании квартирой, 3/4 доли которой принадлежат ей на праве собственности. В настоящее время ее семьей планируется строительство загородного дома. Средства для строительства планируют получить, продав квартиру, в которой в настоящее время проживают. На период строительства они намерены проживать в принадлежащей истцу 3/4 доли в квартире по адресу: г

<

адрес> Но с момента приобретения права собственности в апреле 2017 года, истец не может осуществлять права собственника, так как ответчик ей в этом препятствует.

24.04.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о выдаче дубликата ключа от замененного замка и просьбой не препятствовать свободному доступу истца в квартиру по адресу: 

<

адрес>

Данное требование оставлено ответчиком без внимания.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доказанность того, что ответчиком чинятся препятствий истцу в проживании в квартире, подтверждается материалами гражданского дела и не отрицается ответчиком. Доказательств невозможности проживания истца и ответчика в одном жилом доме материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и производные требования о возложении обязанности по передаче ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, путем выдела в пользование ФИО1 комнаты площадью 17,3 кв.м., в в пользование ФИО2 комнаты площадью 13,2 кв.м. и места общего пользования в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2017 года. в собственности ФИО1 также имеется 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из показаний ФИО12. и ФИО13., опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, следует, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживала. Вселиться не пыталась.

Доказательств невозможности проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> истцом в судебное заседание не представлено.

Таким образом, требования истца об определении порядка пользования квартирой в виде определения в пользование ФИО1 комнаты площадью 17,3 кв.м., в пользование ФИО2 комнаты площадью 13,2 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в собственности истца имеется иное жилье, истец до настоящего времени в спорном жилом помещении не проживала, какого-либо порядка пользования между собственниками квартиры не сложилось, следовательно, требования истцом заявлены на будущее и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно занимаемой площади собственниками ФИО1 и ФИО2, при этом текущий долг за коммунальные услуги равный 1/4 доли от основного ежемесячного платежа и долг по приборам учета за коммунальные услуги истец просит оставить за ФИО2 и обязать ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, соразмерно занимаемой жилой площади собственниками ФИО1 и ФИО2

В обоснование данных требований истец ссылается на то, что несмотря на то, что только ответчик и члены его семьи пользуются указанной квартирой, он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за коммунальные услуги составляет 49838 руб. 63 коп.. Наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к отключению электроэнергии со стороны энергосбытовой компании, в связи с чем у истца, как у сособственника спорного имущества, могут возникнуть дополнительные затраты на устранение последствий отключения. До настоящего момента соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть сторонам не удалось. 

Согласно представленного ООО «Новая Волна Курган» отзыва на исковое заявление, указанная управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, лицевой счет квартиры № в данном доме открыт на имя ФИО2 По состоянию на 07.08.2017 года, задолженность ФИО2 по данному лицевому счету составляла 16539 руб. 48 коп.

Из представленных в материалы дела расчетов также следует, что размер задолженности собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.10.2017 года составляет: за электроснабжение - 360 руб. 84 коп., за водоотведение – 4 175 руб. 19 коп., за холодное водоснабжение – 3 192 руб. 80 коп., за отопление – 5 159 руб. 06 коп., за горячее водоснабжение – 5 271 руб. 37 коп.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть договоренности об оплате коммунальных услуг, истец и ответчик желают нести расходы отдельно друг от друга, поскольку порядок оплаты между ними не сложился, но стороны отказываются от заключения соглашения об определения такого порядка, поскольку каждый определяет долю к оплате, руководствуясь разными критериями.

Решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире, согласно установленных судом долей.

Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть договоренности об оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признавал в полном объеме, расчеты истца не оспаривал.

Принимая во внимание, что каждый собственник должен нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно их долям в праве собственности, а также учитывая, что соглашения об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд с учетом долей находящихся в праве собственности у истца и ответчика определяет порядок и размер участия ФИО1 – 3/4 долю, ФИО2 – 1/4 долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес> от общей суммы начислений для несения самостоятельной ответственности.

При этом требования истца о признании текущего долга за коммунальные услуги равные 1/4 доли от основного ежемесячного платежа и долга по приборам учета за коммунальные услуги за ответчиком ФИО2 также подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ООО «Новая волна», ОА «ЭК Восток», ПАО «Курганская генерирующая копания», АО «Водный союз», ИП ФИО3 «Домофон+», ООО «Новая волна» производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей в квартире 

<

адрес> исходя из доли участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с оформлением отдельных платежных документов каждому истцу также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ООО «Новая Волна Курган», АО «ЭК «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», ИП ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой 

<

адрес>, передать ключи ФИО1 от квартиры 

<

адрес>.

Определить ФИО2 долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 1/4 части от общей суммы начислений для несения самостоятельной ответственности, а также признать за ФИО2 текущий долг за коммунальные услуги равные 1/4 доли от основного ежемесячного платежа и долга по приборам учета за коммунальные услуги.

Определить ФИО1 долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 3/4 части от общей суммы начислений для несения самостоятельной ответственности

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ООО «Новая волна», ОА «ЭК Восток», ПАО «Курганская генерирующая копания», АО «Водный союз», ИП ФИО3 «Домофон+», производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей в квартире 

<

адрес> исходя из доли участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с оформлением отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований об определении порядка пользования квартирой в виде определения в пользование ФИО1 комнаты площадью 17,3 кв.м., в пользование ФИО2 комнаты площадью 13,2 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Маргина С.В.