Дело № 2-2450/2021

73RS0002-01-2021-006148-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 июня 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» к ФИО1, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В управляющую организацию ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от собственника кв. № данного дома о проведении обследования системы ГВС в связи с низкой температурой горячей воды. При проведении обследования работниками компании было установлено, что в квартире № собственниками была проведена реконструкция системы ГВС, а именно в санузле отсутствует полотенцесущитель, стояки системы ГВС, ХВС и водоотведения закрыты не съемными коробами. 

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было выслано предписание о предоставлении доступа для проведения работ, однако, доступ к общедомовым системам ГВС не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «УК Свободный выбор» был составлен акт о не предоставлении доступа в жилое помещение для проведение осмотра. Со стороны истца были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес>. Просит суд обязать собственников 

<

адрес> предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» к общему имуществу, а именно инженерным системам ХВС, ГВС, водоотведения, расположенных в санузле для осмотра и проведения ремонтных работы при необходимости; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу п.п. «е» пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Свободный Выбор», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.2. договора управления многоквартирным домом от управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

По договору управления МКД управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора; обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников; проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в. т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях для последующего выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий.

В случае непредоставления собственником (пользователем) доступа в помещение в согласованные дату и время, управляющая организация составляет акт об отказе в доступе в помещение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Собственники обязаны обеспечить предоставление доступа в принадлежащие им помещения представителям управляющей организации: незамедлительно для устранения причин аварии, в согласованное сторонами время для проведения осмотров технического и санитарного состояния общего имущества (п. 3.3.5 договора управления МКД).

Жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступила заявка от собственника кв. № данного дома о проведении обследования системы ГВС в связи с низкой температурой горячей воды. 

При проведении обследования управляющей организацией установлено, что в 

<

адрес> было проведена реконструкция системы ГВС, а именно в санузле отсутствует полотенцесущитель, стояки системы ГВС, ХВС и водоотведения закрыты не съемными коробами. 

В связи с непредставлением доступа для проведения работ по ремонту инженерных систем управляющей компанией составлен соответствующий акт.

03.12.2020 года в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа для осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ, которое оставлено без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах отказ ответчиков в доступе работников ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» в квартиру к общему имуществу, а именно инженерным сетям системам ГВС, ХВС, водоотведения, расположенных в санузле для осмотра и проведения ремонтных работ при необходимости, нарушает интересы собственников иных жилых помещений, права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества.

Учитывая, что системы ГВС, ХВС, водоотведения относится к общему имуществу и подлежит замене, обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и многоквартирного дома, непредоставление ответчиками доступа работникам ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» выполнить эти работы, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» к ФИО1, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО1 предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно к инженерным системам ХВС, ГВС, водоотведения, расположенных в санузле для осмотра и проведения ремонтных работ при необходимости. 

Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме. 

Судья Н.А. Лисова