К делу № 2-212/2025

УИД 23 RS 0001-01-2025-000012-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 25 февраля 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Калашникова Ю.В.,

при секретаре с/з – Закранец А.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

помощника прокурора Абинского района – Мещерякова Г.А.,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Свои требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 20.08.2024 года является собственником указанного жилого дома. В п. 3.2 вышеуказанного договора указано, что в жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются освободить жилое помещение не позднее 20.09.2024 года. Однако, ответчики продолжают проживать в жилом помещении истца и отказываются его освобождать. Проживание ФИО2 и ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении существенно нарушает права истца как собственника, в связи с чем, ФИО4 вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании, представитель истца ФИО4 – ФИО1 уточнил исковые требования, просил выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не требовал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснили, что они на протяжении долгого периода времени проживают в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеют иного жилья. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.08.2024 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2024 года. 

В пункте 3.2 вышеуказанного договора купли-продажи указано, что в жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые обязуются освободить жилое помещение не позднее 20.09.2024 года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вступившим в законную силу решением Абинского районного суда от 19 апреля 2024 года, ответчики ФИО2 и ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым домом 

<

адрес>.

Вместе с тем, ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени проживают в указанном домовладении, членами семьи истца не являются и отказываются освобождать жилое помещение принадлежащее ФИО4 Каких-либо соглашений между сторонами не заключалось.

В силу требований ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требования истца об освобождении жилого помещения ответчики игнорируют. В частности 13.02.2025 года в адрес ответчиков истцом направлено письменное требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. 

На основании приведенных положений норм Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации истец, являясь собственником жилого дома, вправе требовать защиты своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования и выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая зимний период года, материальное положение ответчиков, их преклонный возраст и отсутствие в настоящее время иного жилого помещения где они могли бы проживать, суд находит возможным временно сохранить за ответчиками ФИО2 и ФИО3 право проживания в доме истца на срок до 30 апреля 2025 года, включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Предоставить ФИО2, ФИО3 отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 30 апреля 2025 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судья: Калашников Ю.В.