РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельных участков.

В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения земельного участка является собственником земельных участков площадью 354 кв. м, с кадастровым номером № и 327 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС Указанные земельные участки граничат с земельным участком, принадлежащем ответчику ФИО2, однако ответчик отказывается подписать акт согласования границ, чем препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования, просит установить границы земельного участка, принадлежащего ему площадью 327 кв.м., расположенному по адресу: АДРЕС в соответствии с приложенным планом расположения, по состоянию на 26 января 1998 года.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила установить границы земельных участков по варианту № экспертного заключения ООО «Экспертиза и оценка».

ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить границы земельных участков, по варранту № экспертного заключения ООО «Экспертиза и оценка».

Третье лицо в судебное заседание явилась, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики. позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 354 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 30 марта 2016 года, а также земельного участка площадью 327 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 июля 2015 года.

Границы земельных участков не установлены.

Судаков Ю,И, является собственником земельного участка площадью 327 кв.м., расположенному по адресу: АДРЕС, на основании решения Главы Кубинской поселений Администрации Одинцовского района.

Указанные земельные участки были предоставлены при доме №

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 14 февраля 1980 года произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Часть жилого дома, расположенная на участках ФИО1 и ФИО2 находится в общей собственности (без выдела помещений и установления порядка пользования). 

В рамках рассматриваемого спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению ООО «Экспертиза и оценка» экспертами предложено три варианта установления границ земельных участков сторон.

Экспертом установлено, что суммарная площадь принадлежащих сторонам земельных участков по документам составляет 1008 кв.м., что на 27 кв.м. больше, чем фактическая площадь.

При установлении границ по варианту № конфигурация и размеры всех участков позволят использовать их целевому назначению, с учетом действующих строительных норм и правил. 

Вариант № разработан с учетом технического заключения Одинцовского МОБТИ от 14.04.1998 года, в соответствии с установленным порядком пользования домовладения.

При установлении границ по варианту №, использование участка ФИО2 по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства, ограничено, в связи с тем, что ширина участка в узкой части будет составлять 1,78 м, что не позволит организовать проезд техники для облуживания жилого дома.

Вариант № разработан с учетом конфигурации и местоположения помещений в доме, выделенных в пользование ФИО2, по техническому заключению Одинцовского МОБТИ от 14.04.1998 года, с учетом минимальной ширины участка ФИО2 - 3 м, для организации проезда.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении ее проведения экспертам. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

Как следует из пояснений сторон, ФИО1 фактически не пользуется земельным участком и жилым домом.

ФИО2 использует земельный участок, облагораживает, выращивает овощные культуры. Кроме того, на земельном участке размещена постройка – гараж, из пояснений сторон следует, что указанная постройка возведена ФИО2 и используется лит Г4(л.д. 64), несмотря на отсутствие регистрации указной постройки в установленном порядке. 

Суд приходит к выводу о том, что вариант № в наибольшей степени соответствует произведенному разделу по решению Одинцовского городского суда Московской области от 14 февраля 1980 года и более полно отвечает интересам сторон. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований сторон и установлении границ земельных участок в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Экспертиза и оценка».

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Установить границы земельных участков, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: АДРЕС соответствии с вариантом № заключения экспертов ООО «Экспертиза и Оценка» от 29 августа 2017 года.

№

п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

Дирекцион.

угол

S, м

5,50

Площадь объекта: 345 м2

№

22,67

Площадь объекта: 318 м2

Установить границу земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с вариантом № заключения экспертов ООО «Экспертиза и Оценка» от 29 августа 2017 года.

№

п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

Дирекцион.

угол

S, м

уч. ФИО2

28,07

Плошадь объекта: 318 м2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года