Дело № 2-2537/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. В обоснование иска указала что она, ФИО1 является собственником и проживает в квартире по адресу: АДРЕС. площадью 63,2 кв.м. Данная квартира принадлежит ей на основании договора уступки права требования. В квартире была произведена перепланировка и переустройство. В результате произведённых работ изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 73,9 кв.м. 31.07.2018 года она обратилась в администрацию КГО с заявлением об оформлении акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости после реконструкции, подтверждающего завершение работ по переустройству и перепланировке квартиры. Администрацией КГО было отказано в оформлении вышеуказанного акта, поскольку выполненная перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными. Согласно технического заключения ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании: акта приема -передачи от 29.08.2015г., договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 25.09.2014г., договора уступки права требования НОМЕР от 30.01.2015г., разрешения на ввод в эксплуатацию НОМЕР от 31.07.2015г. (л.д.12-14) Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.11).

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире истцом было произведено переустройство, в связи с чем изменилась общая площадь с 63,2 кв.м. до 73,9 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости квартира по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер НОМЕР, общую площдаью 63,2 кв.м. (л.д.22).

По данным ОГУП «Обл.ОЦТИ» по состоянию на 29.03.2018 г. квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 73,9 кв.м.

31.07.2018 года истица обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу «выдать акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости после реконструкции», расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

08.08.2018 года администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцом выполнена самовольная переустройство и перепланировка квартиры (л.д.62).

На л.д.42 имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 73,9 кв.м., и состоит из: коридора площадью 12,1 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухни-гостиной площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,2 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры № 86, расположенной по адресуАДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.29-38).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 73,9 кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 73,9 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова