Дело № 2-287/2024

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО8, в ее интересах по доверенности действует ФИО7, обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по указанным адресам. До 2002 г. жилой дом принадлежал ФИО1, земельный участок до 1993 г. принадлежал ФИО2. Истец приобрел указанные объекты недвижимости, однако надлежащим образом сделку купли-продажи данного имущества не оформили. ФИО2 умер 

<

дата>, ФИО1 умерла 

<

дата>. Истец все время владела объектами недвижимости и несла бремя содержания данного имущества, производила ремонтные работы крыши, забора, поменяла окна, двери, делала косметический ремонт, подвела воду в дом, поменяла электропроводку, произвела капитальный ремонт печи, установила новые ИПУ электроэнергии, обрабатывает земельный участок, сажает огород, скашивает траву, оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым №, в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от 15 января 2024 г., 5 февраля 2024 г. к участию в деле привлеченыв качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управление земельными ресурсами Тверской области», ФИО11, в качестве ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО3.

Определением суда от 21 марта 2024 г. производство по делу по иску ФИО8 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО1

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской областив судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение ФИО8) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения составляет три года со дня, когда названное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, совокупный срок включает в себя срок исковой давности (три года) и срок приобретательной давности (пятнадцать) лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Малого Совета Есеновичского сельского Совета народных депутатов от 30 мая 1992 г. «О закреплении земель населенных пунктов за гражданами» за ФИО2 на праве собственности закреплен земельный участок общей площадью 0,25 га в 

<

адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес>, номер дома не указан, за 1980-1982 гг. в графе «ФИО члена хозяйства, записанного первым» указан ФИО2, в списке членов хозяйства указана жена - ФИО1, внучка - ФИО4. В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом 1949 года постройки; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись всего земли 0,15 га; за 1983-1985 гг. в графе «ФИО члена хозяйства, записанного первым» указан ФИО2, в списке членов хозяйства указана жена - ФИО1. В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом 1949 года постройки, общая площадь 36 кв.м; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись всего земли 0,15 га; похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес>, за 1986-1990 г.г. в графе «ФИО члена хозяйства, записанного первым» указан ФИО2, в списке членов хозяйства указана жена - ФИО1. В графе «Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства» указано: ФИО2 умер 

<

дата> В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом 1949 года постройки, общая площадь 36 кв.м; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись всего земли 0,25 га; за 1991-1996 гг. в графе «ФИО члена хозяйства, записанного первым» указан (ФИО2), ФИО1. В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом 1949 года постройки, общая площадь 60 кв.м; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства имеется запись» всего земли 0,25 га; за 1997-2001 гг. в графе «ФИО члена хозяйства, записанного первым» указана ФИО1. В разделе «Частное жилье» указан жилой дом, общая площадь 50 кв.м, жилая 35 кв.м.; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись всего земли 0,25 га; за 2002-2006 гг. в графе «ФИО члена хозяйства, записанного первым» запись отсутствует, в списке членов хозяйства указана ФИО1. В графе «Выбывшие из хозяйства» указано: ФИО1 умерла 

<

дата> а/з №.В разделе «Жилой фонд» указано жилой дом, собственник ФИО1; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись всего земли 0,25 га.

Постановлением администрации Есеновичского сельского округа № 16 «О нумерации домов» от 18 октября 2000 г. дому в 

<

адрес>, владелец ФИО1, присвоен номер №.

ФИО1 умерла 

<

дата>

Из материалов наследственного дела № 696/2002, открытого к имуществу ФИО1, умершей 

<

дата>, следует, что ее наследниками по закону являются: сын - ФИО3, дочь - ФИО9, дочь - ФИО10. На основании личных заявлений ФИО9, ФИО10 отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу ФИО1 8 июля 2003 г. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону в отношении денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в Сбербанке России.

ФИО3 умер 

<

дата> (запись акта о смерти № от 

<

дата>).

По сведениям нотариальной палаты Санкт-Петербурга от 19 марта 2024 г. наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 

<

дата>, не открывалось.

Согласно расписке от 27 июля 2002 г. ФИО10 получила от ФИО8 денежные средства в сумме 500 долларов за продажу дома.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2024 г., 5 февраля 2024 г. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 50,1 кв.м. По адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности в отношении жилого дома и земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно уведомлению от 3 ноября 2023 г. во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий городской округ, 

<

...>, отказано, поскольку сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уточненная площадь - 2500 кв.м. Объекту присвоен кадастровый номер №.

Спорный жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области не числится, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходил, в информационной базе федерального имущества сведения об объектах отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями об отсутствии в реестре муниципальной собственности Вышневолоцкого городского округа Тверской области сведений от 23, 24 января 2024 г., выпиской из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 23 января 2024 г., сведениями из информационной базы ТУ Росимущества в Тверской области от 24 января 2024 г.

ФИО8 несет расходы по оплате коммунальных услуг и по содержанию спорного жилого дома, провела в 2013 г. водоснабжение в спорный жилой дом, что подтверждается представленными квитанциями, чеками по операциям Сбербанк Онлайн, проектом водоснабжения и водоотведения ООО «Сезам».

Квитанции по оплате коммунальных услуг по электроснабжению в отношении указанного жилого дома по состоянию на 2015-2020 гг. выставляются на имя ФИО11.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что до 2002 г. в спорном жилом доме проживали ФИО2 и ФИО3, которые являлись супругами. После смерти ФИО2 в доме осталась проживать одна ФИО1 Истец с семьей вселилась в спорный жилой дом в 2002 г. Истец установила пластиковые окна и двери в доме, отремонтировала печку, заменила электропроводку в доме, установила новые приборы учета, провела воду, перекрыла крышу, пользуется и обрабатывает земельный участок. Земельный участок огорожен забором. На участке истец возвела баню. Иных лиц, претендующих на владение спорным земельным участком и жилым домом, нет.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих продажу истцу ФИО8 спорного жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в частную собственность ФИО2 на основании решения Малого Совета Есеновичского сельского Совета народных депутатов от 30 мая 1992 г. «О закреплении земель населенных пунктов за гражданами», в связи с чем на данный земельный участок может быть приобретено право собственности в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитыватьследующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО8 более восемнадцати лет (совокупный срок, включающий в себя срок приобретательной давности и срок исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, принадлежащим ФИО2, умершему 

<

дата>, наследником которого была его супруга ФИО1, умершая 

<

дата> Наследники ФИО1 не предпринимали каких-либо действий, свидетельствующих о намерении сохранить право собственности на данное недвижимое имущество, не исполняли обязанностей по его содержанию, о своих правах на имущество не заявляли, что следует оценивать как действия, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих выполнение обязанностей собственника, а также свидетельствующих о наличии у ответчиков интереса к владению спорным имуществом, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО8 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>, право собственности на и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности у ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова 

УИД 69RS0006-01-2024-000093-39