УИД: 66RS0№-47 

№

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 01 октября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Первоуральск 17 сентября 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/2024 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации городского округа Первоуральск, Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "Дантист", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО113 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области/ далее-Управление Росреестра по Свердловской области/ о признании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> ), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН путем выделения из них земельного участка, площадью 24 кв.м. под существующий объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка под объектом недвижимости с КН № в координатах следующих характерных точек (указаны).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО113 уточнил исковые требования в части определения координат характерных точек в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> ), подлежащих как исключению из ЕГРН, так и включению в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки для формирования земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости - гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в определенных координатах характерных точек.

При рассмотрении дела по существу судом установлено, что на земельном участке с №, площадью 25 кв.м. (категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-среднеэтажная жилая застройка, объекты гаражного назначения), расположен многоквартирный дом с № по адресу: 

<

адрес>. Права на данный земельный участок обременены правами аренды ФИО52 на основании договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.81-82/.

На земельном участке с № площадью 3462 кв.м. (категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под существующий многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки) расположен многоквартирный дом с КН №569 по адресу: 

<

адрес>/л.д.89-90/

Земельный участок с №, площадью 3128 кв.м. (категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под многоквартирный жилой дом) расположен по адресу: 

<

адрес>/л.д.90/.

По общему правилу, исходя из положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", сторонами по делам об установлении, оспаривании или изменении границ существующих участков являются лица, имеющие субъективное право на земельный участок (право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения), несмотря на то, что кадастровый учет не связан напрямую с наличием или отсутствием прав. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом вышеизложенного определениями Первоуральского городского суда от 09.07.2024, 28.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечены Администрация г.о. Первоуральск, ООО Предприятие "Дантист", а также собственники многоквартирных жилых домов по адресам: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что с 17.08.2021 он является собственником объекта недвижимости- гаража с №, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО136 Так как земельный участок под принадлежащим гаражом не был оформлен, он обратился в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением в порядке п. 20 ст.2.7 ФЗ от 21.10.2001г. №37-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом в соответствии с ст.39.15 ЗК РФ, в собственность бесплатно. Исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено с указанием на не предоставление необходимых документов, подтверждающих возведение объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, а также по мотиву наложения испрашиваемого участка на иные земельные участки с КН: 66:58:0115001:43, образования земельного участка из других земельных участков с КН: № и № (разрешенное использование земельных участков: под существующий многоквартирный дом жилой дом многоэтажной застройки)

В дальнейшем 23.01.2023 он вновь обратился в Администрацию ГО Первоуральск, с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, дополнительно были направлены подтверждающие документы, в том числе технический паспорт на объект недвижимости. Однако, письмом от.02.02.2023 № Администрация г.о. Первоуральск указано, что в согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению, образование земельного участка предусмотрено путем раздела земельного участка с КН: № В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с №, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД (ФЗ от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ Администрация ГО Первоуральск осуществляет распоряжение и управление земельными участками находящимися в муниципальной собственности.

Ранее Первоуральским городским судом было рассмотрено гражданское дело №2-6492 по иску ФИО114 к ФИО115. ФИО116 о признании права собственности на гаражные боксы, по которому было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований и было установлено, что спорные гаражные боксы № 1,2, находящиеся в 

<

адрес>, возведены до 1998 года, и приобретены в 1998 и 2000 гг.. включительно. Таким образом документально подтверждается то обстоятельство что согласно представленным документам гаражный бокс № существовал на указанном месте до формирования земельного участка КН № и №, которые имеют разрешенное использование-под существующий многоквартирный дом многоэтажной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера. ФИО140 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования земельного участка под зданием гаража с КН № установлено, что границы образуемого под здание гаража земельного участка ЗУ1 пересекают границы земельных участков с №, №, №, что, с учетом давности возведения гаража свидетельствует о наличии реестровой ошибки., которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с №, №, № в части их наложения на земельный участок, на котором находится задние гаража, площадью 24 кв.м. На основании вышеизложенного просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

При этом также указал, что исковые требования предъявлены им к Управлению Росрестра по Свердловской области, поскольку полагает, что при регистрации границ земельных участков на основании представленных межевых планов регистрирующий орган мог обнаружить реестровую ошибку и отказать в регистрации, поскольку гараж уже имелся на местности и межевание земельных участков должно было быть произведено с учетом наличия гаража.

Ответчики ФИО11, ФИО117, ФИО99, ФИО90 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив суду, гараж истца находится рядом с их домами длительное время. Каким образом было проведено межевание земельных участков им неизвестно. Ответчик ФИО99 также указал, что ему принадлежит рядом расположенный с гаражом истца ФИО1 гараж с КН №. Земельный участок под гаражом оформлен им в аренду (земельный участок с №) по договору аренды, заключенному с Администрацией г.о. Первоуральск. Споров по границам земельных участков у него не имеется. Данные гаражи были возведены в 1990-х годах.

Ответчик- представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представил письменные возражения на иск /л.д.91-92/, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя/л.д./. Ранее в судебных заседаниях представитель Управления Росреестра по Свердловской области ФИО118, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делам данной категории. Надлежащими ответчиками по таким искам должны являться лица, с которыми у истца имеется реальный спор по поводу исправления ошибки либо, в отсутствии таких лиц - лица, изготовившего документы, послужившие источником ошибочных сведений, в частности утвердившие такие документы государственные или муниципальные органы или соответствующие кадастровые инженеры. Кроме того, ответчиком, при рассмотрении дел в порядке искового производства должно завлекаться лицо, имеющее материально-правовой интерес в разрешаемом судом. Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч.3 ст.1, ч.1 и п.4 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, не имеющим материально-правового интереса к оспариваемому объекту недвижимого имущества, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Согласно требованиям действующего законодательства Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются их действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ. В данном случае, истцом ни решения, ни действия Управления не оспариваются, истцом не указывается, какую норму закона нарушило Управление, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца именно Управлением. В связи с этим просила в удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных к Управлению Росреестра по Свердловской области отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Росреестра по Свердловской области.

Ответчик ФИО73 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Ответчики- представитель Администрации г.о. Первоуральск, ООО «Предприятие «Дантист», а также собственники многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,ФИО21, ФИО22, ФИО23,ФИО24, ФИО25, ФИО26,ФИО27, ФИО28, ФИО29,ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45,ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66,ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО74, ФИО75, Присяжная К.А, Присяжный С.А, ФИО78, ФИО79,ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО91, ФИО92, ФИО93,ФИО94,ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное требование к проведению кадастровых работ также было установлено частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 01.07.2022), согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

В силу ч. 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта недвижимости- гаража с №, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО136 /л.д.16-17, 101-105/.

В соответствии с п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ, а затем и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением в порядке п. 20 ст.2.7 Федерального закона от 21.10.2001г. №37-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом в соответствии с ст.39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, в собственность бесплатно/л.д.20,21,22/.

Своими письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем от.ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г.о. Первоуральск отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно представленным документам на испрашиваемом земельном участке расположен гараж, площадью 18,7 кв.м., тогда как площадь испрашиваема земельного участка, в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, составляет 31 кв.м. Испрашиваемый земельный участок в местоположении точек: 1-2 частично накладывается на земельный участок с КН №, что является основанием для отказа в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка (подпункт 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации). Также, согласно представленной схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, испрашиваемый земельный участок образуется из земельных участков с кадастровыми номерами: № и № Разрешенное использование указанных земельных участков: под существующий многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки, которые находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») /л.д.24-25, 26/.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Реформа» ФИО140 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования земельного участка под зданием гаража с № указано, что кадастровым инженером ФИО143 проведено обследование образуемого земельного участка, занимаемого зданием гаража с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также изучение материалов дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, являющиеся смежными образуемым земельным участком.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение того, что объект возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, представлен технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Условия п. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 выполнены.

Границы образуемого земельного участка :ЗУ1 пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Границы смежных земельных участков № №, № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Местоположение границ образуемого земельного участка :ЗУ1, а также границы смежных земельных участков №, №, № по сведениям ЕГРН отображены на схеме (Приложение 3).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана по установлению и согласованию границ землепользования 2003 года. Земельный участок с КН № сформирован с видом решенного использования- среднеэтажная жилая застройка; объекты гаражного назначения под существующим гаражом. На земельном участке фактически находится гараж с кадастровым номером №. В соответствии с пояснительной щекой Межевого дела установление границ проводилось Тахеометром ТаЗМ № 341 путем тахеометрической досъемки с привязкой к существующим контурам на планшете 137-А-2 (топосъемка Трест «УралТИСИЗ», 1966 г., М 1:500). Граница представлена: т. 1-4-1 по стенам гаража. Поворотные точки: т. 1-4 - углы гаража, Выкопировка из Межевого дела приведена в Приложении 4. 

При полевом обследовании установлено, что здания являются смежными и на местности не пересекаются. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что при подготовке межевого дела на земельный участок с № допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана 2010 года. Земельный участок с КН № сформирован с видом разрешенного использования под существующий многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки. При анализе межевого плана 2010года установлено, что согласно схеме расположения земельного участка и чертежа земельного участка, граница участка от т. н4 до т. 104 пересекает здание существующего гаража, принадлежащего ФИО1 (приложение 5).

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН на основании межевого дела по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка 1997 года. Земельный участок с КН № сформирован с видом разрешенного использования для производственной деятельности. В 2014 году подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ, площади и вида разрешенного использования земельного участка № под многоквартирный жилой дом. При подготовке данного Межевого плана не учтено, что в границах данного земельного участка расположен гараж с кадастровым номером № принадлежащий третьему лицу.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном не требуется.

Так как на земельном участке находится здание - гаража принадлежащее третьему лицу, то право общедолевой собственности не может возникнуть на основании вышеизложенного.

Учитывая вышеизложенное, считает, что в границах участков допущены реестровые ошибки, ввиду того, что на момент проведения межевания земельных участков №, № и № здание с № уже существовало, соответственно территория под данным гаражом должна была быть исключена из границ таких участков. 

Территория, подлежащая исключению из площади вышеуказанных земельных участков: №-0,89 кв.м., №-22,4 кв.м., и №-0,23 кв.м. Схема расположения земельных участков и координаты характерных точек для исправления границ земельных участков приведены в Приложении 6/л.д.123-142/.

Таким образом, судом установлено, что границы образуемого под здание гаража земельного участка пересекают границы земельных участков с №, №, №.

Как установлено судом, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с № были проведены ОГУП «Первоуральское АГБ» ( в настоящее время ликвидировано) в 2003 году, с № Комземом г.. Первоуральска в 1997 году и с № -ЗАО «ПИИ ГЕО» ( в настоящее время ликвидировано) в 2010 году.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что по состоянию на момент проведения кадастровых работ вышеуказанных земельных участков в 1997, 2003 и 2010г.г. гараж, который в настоящее время принадлежит истцу, уже существовал на местности.

Из решения Первоуральского городского суда от 29.01.2002 по гражданскому делу №2-6492 по иску ФИО137 к ФИО138. ФИО139 о признании права собственности на гаражные боксы, установлено, что что спорные гаражные боксы № 1,2, находящиеся в 

<

адрес>, возведены до 1998 года, и приобретены в 1998 и 2000 гг.. включительно/л.д.43/.

В связи с этим подтверждается то обстоятельство, что согласно представленным документам гаражный бокс №2 существовал на указанном месте до формирования земельного участка КН 66:58:0115001:13 и №, которые имеют разрешенное использование-под существующий многоквартирный дом многоэтажной застройки.

Факт нахождения гаражного бокса истца на местности наглядно представлено на фотографиях/л.д.98-100/

Суд также учитывает, что ответчики каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований в ходе рассмотрения дела не представили. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом давности возведения гаража, принимая во внимание представленное заключение кадастрового инженера ФИО140, которому у суда нет оснований не доверять, а ответчиками оно не было опровергнуто, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с №, №, № была допущена реестровая ошибка, в результате которой границы данных земельных участков пересекают строение гаража, в настоящее время принадлежащего истцу, что препятствует образованию земельного участка под гаражом. 

При таких обстоятельствах допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с №, №, № в части их наложения на земельный участок, на котором находится задние гаража, площадью 24 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО140, взамен исключенных координат характерных точек подлежат включению новые координаты характерных точек, также указанные в заключении кадастрового инженера ФИО140

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить местоположение границ образуемого земельного участка под гаражом с КН № по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО140, поскольку данный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования на протяжении более 15 лет. Доказательств иного прохождения смежных границ ответчиками не представлено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца ФИО1, заявленные к Управлению Росреестра по Свердловской области удовлетворению не подлежат, поскольку регистрирующий орган по настоящему рассматриваемому спору является ненадлежащим ответчиком.

Суд принимает во внимание, что с учетом предмета и основания иска, требования которого направлены на исправление реестровой ошибки путем изменения установленных ранее границ земельных участков и исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков в части их наложения на земельный участок, занятый гаражом истца, заявленный иск предъявляется в собственникам смежных земельных участков, возражающим в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы участков. Управление Росреестра по Свердловской области, являясь регистрирующим органом, в данном случае не имеет материально-правового интереса в рассматриваемом деле и не препятствует сторонам в осуществлении их прав. Согласно требованиям действующего законодательства Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются их действия, связанные с приостановлением либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> ).

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> ) по координатам следующих характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

№ (

<

адрес>),

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ (

<

адрес>) 

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ (

<

адрес> ).

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Взамен исключенных координат характерных точек внести следующие координаты характерных точек о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером № (

<

адрес>),

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

с кадастровым номером № (

<

адрес>) 

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

с кадастровым номером № (

<

адрес> ).

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка, образуемого под объектом недвижимости с кадастровым номером № (

<

адрес>) по координатам следующих характерных точек:

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, касающихся установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> ).

Исковые требования ФИО1, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № области установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова