УИД 03RS0003-01-2020-007043-43

№2-5473/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

09 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф., 

при участии истца ФИО1, представителя органа и опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Уфы РБ ФИО2, действующей по доверенности от 12.05.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском прося признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение представляет собой 3 комнатную квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> кадастровый №.

Данное жилое помещение было получено истцом по договору дарения доли квартиры от 08.08.2019 г. и договору купли-продажи доли квартиры с использованием кредитных средств от 31.10.2019 г.

Брак с ФИО3 был расторгнут и решение суда вступило в законную силу 16 ноября 2019 г. Предварительно был заключен брачный договор от 21 октября 2019 г., согласно которому ? доля квартиры, приобретаемая у брата бывшего мужа ФИО4 по ипотечному договору, является личной собственностью истца.

На основании п.3.1.4 вышеуказанного договора купли-продажи доли квартиры с использованием кредитных средств, ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение 25 календарных дней с момента государственной регистрации перехода собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 31 октября 2019 г., но по истечении 25 календарных дней ответчик не снялся с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. А также пояснила суду, что бывший муж ФИО3, не проживает в квартире с марта 2020 г. из за развода. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, повестки направленные по месту проживания и регитсрации ответчиков возвращены за истечением срока хранения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения. 

Представитель органа и опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Уфы РБ ФИО2, действующая по доверенности от 12.05.2020 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Допрошенный свидетель ФИО5 пояснила суду, что ФИО1 живет с дочкой, до расторжения брака ФИО3 проживал в квартире, в настоящее время ФИО3 общается с дочерью, забирает ее, неприязненных отношений не имеется. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, собственником жилого помещения представляющего собой 3 комнатную квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.кадастровый № является истец ФИО1 на основании договора купли продажи доли квартиры от 31.10.2019 г. и договора дарения доли квартиры от 08.08.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН 

Как следует из справки выданной ООО ДУ «Колгуевский» в квартире зарегистрированы истец ФИО1, бывший муж ФИО3, брат бывшего мужа ФИО4, дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Брак между истцом ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован 04.07.2013 г. и прекращен 16.11. 2019 г., что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 8 по Кировскому району г. Уфы от 14.10.2019 г., свидетельством о расторжении брака от 18.01.2020 г. 

Согласно договора купли продажи доли квартиры с использованием кредитных средств от 31.10.2019 г. ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему ? долю квартиры. Доля квартиры приобретена ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств предоставляемых АО «Райфайзенбанк» в кредит согласно кредитного договора от 31.10.2019 г. Как указано в п. 3.1.4 договора ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 25 календарных дней с момента регистрации права собственности по договору. Право собственности истца зарегистрировано 05.11.2019 г. 

Согласно удостоверенного нотариусом брачного договора от 21.10.2019 г. ФИО3 и ФИО1 определен правовой режим имущества, приобретенного ими во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака, а именно:

1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресуРоссийская Федерация, Республика Башкортостан, Кировский район, 

<

адрес>Амантая, 

<

адрес>, которую предполагается приобрести в период брака Супругов на имя ФИО1 на средства Супругов и средства ипотечного кредита, предоставляемого ей АО "Райффайзенбанк", по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается принадлежащей ФИО1 по праву раздельной собственности, а обязательства по вышеуказанному ипотечному кредиту ее личными обязательствами.

В связи с вышеизложенным, ФИО3 не несет ответственности за исполнение обязательств по указанному выше ипотечному кредиту, а также не требуется его согласие на приобретение и отчуждение вышеназванной доли квартиры или имущественных прав, приобретенных на средства ипотечного кредита.

Как установлено судом до настоящего времени ответчик ФИО4 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи квартиры. Ответчик ФИО4 являющийся братом ФИО3 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение не несет, своих вещей в квартире не имеет. Наличие родственных отношений с ФИО3 на объем жилищных прав ФИО4 не влияет, поскольку квартира находится в собственности ФИО1, брачным договором установлен режим имущества, согласно которого приобретаемая ? доля квартиры является собственностью ФИО1 С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением за ответчиком ФИО4 не сохраняется, что влечет удовлетворение требований о признании ФИО4, утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно договора дарения доли квартиры от 08.08.2019 г., заключенного в период брака, ФИО3 подарил ФИО1 принадлежащую ему ? долю квартиры по адресу г. Уфа, 

<

адрес>. Государственная регистрация права произведена 13.08.2019 г. 

Как установлено п. 12 договора, в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из абзаца первого ст. 431 ГК РФ значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.10.2018 N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Е. на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации" пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Постановление от 24 марта 2015 года N 5-П; Определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 21 апреля 2011 года N 452-О-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О, от 25 сентября 2014 года N 2002-О и др.).

В силу пункта 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. По аналогии закона данная норма может применяться к договору дарения жилого помещения.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П; Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О, от 28 июня 2018 года N 1523-О и др.).

Поскольку договором дарения, на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на ? долю спорного жилого помещения, предусматривалось условие о сохранении за ФИО3, зарегистрированном в данном жилом помещении, права пользования квартирой, а ответчик ФИО3, не отказывается от своего права, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ФИО3 не имеется.

Поскольку договор купли продажи между ФИО1 и ФИО4 заключен после договора дарения, как указано судом договор купли продажи предусматривал обязанность ФИО4 сняться с регистрационного учета, то указание в договоре дарения на сохранение ФИО4 права пользования квартирой не свидетельствует о сохранении им таких прав после заключения договора купли продажи. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Уфа, 

<

адрес>.

В иске ФИО1 признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Уфа, 

<

адрес> – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.С.Шакиров