УИД 74RS0001-01-2024-004253-18

Дело № 2-110/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Д.Е. 

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю.

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 03 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании условий выкупа жилого помещения неправомерными, встречному иску Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (т. 1 л.д. 4) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании условий выкупа жилого помещения неправомерными и возложении обязанности заключить договор на условиях, предлагаемых истцом на основании судебной экспертизы.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Челябинска было принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием для государственный (муниципальных) нужд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу представлено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со стоимостью выкупа в размере 2 060 000 руб. Истец не согласен с выкупной стоимостью и считает ее заниженной. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Челябинска 9т. 1 л.д. 2-3).

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 45-46, 132) к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска за изымаемое жилое помещение в размере 2 060 000 руб., о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение после выплаты компенсации в размере 2 060 000 руб., о признании права собственности города Челябинска на вышеуказанное жилое помещение после выплаты компенсации в размере 2 060 000 руб., о выселении из жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась. Просила удовлетворить встречное исковое заявление. 

Ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание, согласно материалам дела, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 174-179).

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей встречный иск подлежащим удовлетворению, исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 72,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-16, 18-21, 22).

Согласно указанному договору купли-продажи спорная квартира ФИО1 приобретена за 2 060 000 руб.

В квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1, а также проживают его супруга ФИО3 и дочь ФИО4 (т. 1 л.д. 111, 120, т. 2 л.д. 11).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 53).

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о сносе (т. 1 л.д. 54-55).

В связи с тем, что собственник не произвел снос, Администрация г.Челябинска издала распоряжение от 22 июня 2023 года № 8458 «Об изъятии долей земельных участков и жилых (нежилых) помещений» (т. 1 л.д. 61-64).

До настоящего времени соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу между сторонами не заключено (т. 1 л.д. 69-74).

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Такое соглашение между сторонами не заключалось.

Вышеуказанная часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее заключения ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры.

Поэтому положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению к спорным правоотношениям, являющимся предметом рассмотрения данного гражданского дела.

Поскольку спорная квартира приобретена ФИО1 по возмездной сделке после признания многоквартирного жилого дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также в период действия ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу прямого указания закона, при изъятии у ФИО1 спорного жилого помещения не могут применятся вышеуказанные положения ч. ч. 8 и 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Поскольку ФИО1 не согласен с условиями и размером выкупной стоимости, равной цене по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обоснованно обратились в суд с вышеуказанным встречным иском.

При определении размера выкупной стоимости, суд учитывает, что, в силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в данном случае, размер выкупной стоимости не может превышать стоимость приобретения спорного жилого помещения, то есть 2 060 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и об удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

В связи со взысканием денежной компенсации за спорное жилое помещение в указанной сумме, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности ФИО1 и утрате им права пользования квартирой, и признанием на него право собственности муниципального образования «город Челябинск».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО1 подлежит признанию утратившим право пользованиям жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселению так же как и ответчики ФИО3, ФИО4, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 060 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 и расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) руб. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) руб.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения в размере 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) руб.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.