РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике фиоо., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7050/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-008718-84) по иску ООО «Виксер» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию общедомового имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Виксер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию общедомового имущества, пени, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником квартиры № 124, общей площадью 94,70 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, управление которым на основании договора управления от 08.10.2019 № МКЖ11-19-06 осуществляет истец. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, что привело к образованию задолженности.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с июля 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере сумма, пени по 19.11.2025 в размере сумма, а также за период с 20.11.2025 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ООО «Виксер» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 и ч. 2 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение, взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 7 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, и ООО «Виксер» заключен договор управления многоквартирным домом от 08.10.2019 № № МКЖ11-19-06.

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора ООО «Виксер» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам. 

Согласно п. 3.1.3 договора, ООО «Виксер» обязано предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено п. 3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 124, общей площадью 94,70 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается ЕЖД № 10968915, а также выпиской из ЕГРН, и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с июля 2024 г. по сентябрь 2025 г. составляет сумма. Кроме того, истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму образовавшейся задолженности начислены пени по 19.11.2025 в размере сумма

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по управлению многоквартирным домом, в подтверждение чего ответчиком в материалы дела представлены копии заявления фио на имя генерального директора ответчика от 11.07.2024 с приложением фотофиксации недостатков, а также копия ответа ООО «Виксер» на указанное обращение от 16.07.2024 исх. № 1664-07-24.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с июля 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку судом установлена обязанность ответчика как собственника квартиры по вышеуказанному адресу нести бремя расходов на содержание принадлежащего ей имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, которая ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

При определении размера задолженности ответчика по договору управления многоквартирным домов суд, принимает представленный истцом расчет задолженности, так как данный расчет составлен арифметически верно, соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о неверности производимых истцом начислений либо об оплате заявленной истцом задолженности полностью или частично, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с июля 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере сумма

Довод ответчика о том, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение данного довода. Представленные в материалы дела копии общения ответчика к истцу и выявленных им недостатках с приложением фотофиксации, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, учитывая, что на обращение представителя ответчика был дан исчерпывающий ответ об устранении указанных им замечаний, либо о проведении соответствующих работ по их устранению в определенные планом работ сроки. Указанные ответчиком недостатки в любом случае не освобождают его от оплаты оказываемых истцом услуг, не опровергают наличие задолженности и правильность ее расчета по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги и пени, также как и не лишают ответчика права, при наличии к тому оснований, обратится в суд с отдельным исковым заявлением к управляющей компании за защитой своих прав в рамках отдельного производства, с соблюдением правил подсудности.

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведено начисление платы за содержание жилого помещения за июль 2024 года в размере сумма, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств неверного начисления истцом указанной суммы в материалы дела не представлено, а представленный ответчиком долговой ЕПД с указанием суммы долга по виду платежа содержание жилого помещения и обращение с ТКО составляло сумма содержит сведения о размере долга по состоянию на апрель 2024 года, соответственно, правильность представленного истцом расчета не опровергает. 

Также не свидетельствует о неверности произведенного истцом расчета представленная ответчиком копия чека об оплате ЖКУ от 18.09.2024 на сумму сумма, а также копия квитанции адрес на сумму сумма (без представления доказательств о ее оплате), поскольку из указанных документов достоверно не следует, что произведенные ответчиком платежи не были учтены истцом при расчете задолженности.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платы а коммунальные услуги и жилое помещение, размер которых по состоянию на 19.11.2025 составляет сумма, а также за период с 20.11.2025 по день фактического исполнения обязательств, суд учитывает следующее. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пени) может быть установлена законом либо предусмотрена договором.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пп. "а" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Проверяя расчет пени, предоставленный стороной истца и принимая во внимание факт непредоставления стороной ответчика контррасчета суммы пени, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 11.07.2024 по 19.11.2025 в размере сумма, исходя из расчета истца признаваемого судом арифметически верным. 

При этом суд учитывает, что представленный истцом расчет составлен с учетом ограничений установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022–2024 годах» и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2). 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 71, 73 - 75 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства. 

Вместе с тем, правовых оснований для снижения заявленной ко взыскании суммы задолженности по уплате пени суд не находит, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков пени согласно проведенному истцом расчету. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Кроме того, право истца на взыскание с ответчика неустойки по день фактической оплаты задолженности предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени на будущее, суд, руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, установив, что ответчик, несвоевременно и не полностью вносил плату за коммунальные услуги и жилое помещение, приходит к выводу об обоснованности возложения на ответчика обязанности по оплате кредитору пени, начисляемой на сумму долга в размере сумма, начиная с 20 ноября 2025 года по день фактической выплаты включительно, поскольку расчет пеней произведен истцом по состоянию на 19 ноября 2025 года.

На основании положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Виксер» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию общедомового имущества, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Виксер» (ИНН

<

***>) сумму задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с июля 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере сумма, пени по 19.11.2025 в размере сумма, а также за период с 20.11.2025 по день фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму долга в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2026 года.

Судья: О.Л. Игонина