Дело № 2-197/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Г.И.М.,

с участием прокурора Л.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А.Ю. к К.А.В., С.В.С., С.О.В., выступающей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери С.А.Н.- Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.Ю. обратился в суд с иском к С.В.С., С.О.В., выступающей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери С.А.Н. - Н., ДАТА г.р., с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло в результате совершения сделки по купле-продаже, совершенной ДАТА с К.Т.В. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, но согласно п.7 договора купли-продажи право пользования и проживания за ними не сохраняется. Несмотря на это, ответчики до сих пор зарегистрированы в квартире и проживают в ней. ДАТА истец направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета, но на требование ответчики не отреагировали.

Поскольку в ином порядке, кроме как судебном, устранить нарушения своих прав как собственника Ф.А.Ю. не может, то он обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

- признать К.А.В., С.В.С., С.О.В., С.А.Н.-Н. утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес>;

- снять К.А.В., С.В.С., С.О.В., С.А.Н.-Н. с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить К.А.В., С.В.С., С.О.В., С.А.Н.-Н. из вышеуказанной квартиры.

Истец Ф.А.Ю., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился по причине удаленности проживания. Его интересы на основании доверенности представлял И.Н.Н., которые исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики К.А.В., С.В.С., С.О.В., выступающая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери С.А.Н.-Н., несмотря на предпринятые судом меры к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Суд, с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОМВД России по г.о. Дубна - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Талдомскому муниципальному р-ну и городскому округу Дубна Л.Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.

Прокурор, участвующий в деле, Л.А.М. не возражала против удовлетворения иска Ф.А.Ю., поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики не имеют законных прав в отношении спорного жилого помещения.

Выслушав позицию истца, мнение прокурора и представителя отдела опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Ф.А.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6). Право собственности возникло в результате сделки купли-продажи, совершенной ДАТА между К.Т.В. и Ф.А.Ю. (л.д.7-8).

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДАТА в спорном жилом помещении зарегистрированы:

- К.А.В., ДАТА г.р. (с ДАТА);

- С.В.С., ДАТА г.р. (с ДАТА);

- С.О.В., ДАТА г.р. (с ДАТА);

- С.А.Н.-Н., ДАТА г.р. (с ДАТА).

Указанные граждане в каких-либо родственных отношениях с истцом не состоят, являются членами семьи бывшего собственника К.Т.В.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен правом пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 209 ГК РФ закрепляется, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между К.Т.В. и Ф.А.Ю., следует, что за К.А.В., С.В.С., С.О.В. и С.А.Н.-Н. право пользования и право проживания в спорной квартире не сохраняется.

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается, что ответчики являются членами семьи прежнего собственника, настоящий собственник Ф.А.Ю. ответчикам жилое помещение во владение и пользование на основании договора найма не предоставлял, следовательно, у ответчиков отсутствуют законные права на пользование и проживание в квартире по адресу: 

<

адрес>. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДАТА истец направил ответчикам требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако на момент рассмотрения дела требование истца об освобождении спорной квартиры ответчиками в добровольном порядке не выполнено. 

Поскольку истец Ф.А.Ю., являясь собственником жилого помещения, возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, не имеющих никаких законных прав на спорную квартиру, то исковые требования о выселении и признании их утратившими право пользования квартирой обоснованны, законны, а потому подлежат удовлетворению.

Требование Ф.А.Ю. о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени В.А.К. зарегистрирован в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, что подтверждается представленной выпиской из поквартирной карточки. Регистрация ответчика на спорной площади препятствует истице в осуществлении ее прав как собственника жилого помещения. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. (в ред. от 28.12.2013 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Поскольку К.А.В., С.В.С., С.О.В. и С.А.Н.-Н. признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, то в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.

При этом суд считает надлежащим отметить, что права несовершеннолетней С.А.Н.-Н. не нарушены, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно положениям п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 63, п.1 ст. 64, ст. 65 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», с учетом вышеприведенных норм материального права следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данными помещениями их родителей.

Поскольку законный представитель несовершеннолетней С.А.Н.-Н., 12.12.2010г.р., мать С.О.В. признана утратившей право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению, то и ее несовершеннолетняя дочь также признается утратившей право пользования жилым помещением и подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.А.Ю. к К.А.В., С.В.С., С.О.В., выступающей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери С.А.Н. - Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать К.А.В., ДАТА г.р., С.В.С., ДАТА г.р., С.О.В., ДАТА г.р., С.А.Н. - Н., ДАТА г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Выселить К.А.В., С.В.С., С.О.В. и С.А.Н. - Н. из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городскому округу Дубна снять К.А.В., ДАТА г.р., С.В.С., ДАТА г.р., С.О.В., ДАТА г.р., С.А.Н. - Н., ДАТА г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья