Дело УИД 42RS0018-01-2024-002466-40

Производство № 2-1930/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 03 декабря 2024 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество и гр. ФИО1, заключили кредитный договор №..., состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения Кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 500 000,00 руб. сроком на 182 календарных бсяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 13,5% процента годовых, на условиях установленных Договором, а аемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1.1., 3.1, 3.2., 4.2., 4.3., 4.4. Индивидуальных условий Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. .. .. ....г.ул.....г..... были предоставлены денежные средства в размере 500 000,00 рублей РФ, что подтверждается выпиской по счету Заемщика и расчетом задолженности. Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки Квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., в индивидуальную собственность Заемщика (п 4.1.,7.1., 7.4. Кредитного договора).Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее ....... каждого календарного месяца (п.4.7. Кредитного договора).В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6 491,59 руб.Согласно п. 8. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств предоставленных по договору... .. ....г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от .. .. ....г.. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1.Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверен Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (публично акционерное общество). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .. .. ....г.. за №....В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 5.4.1. Правил Кредитного договора потребовал от Заемщика, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «27» сентября 2024г. Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого-либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало.Задолженность по Кредитному договору по состоянию на .. .. ....г.. составляет 394 628,98 руб., в том числе: 365 323,86 руб. - остаток ссудной задолженности; 24 682,84 руб. - плановые проценты; 1 730,46 руб. - задолженность по пени; 2 891,82 задолженность по пени по просроченному долгу. Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - Квартиры в Сециализированной независимой оценочной организации Общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл».Согласно Отчету № ....... об оценки квартиры рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 729 000,00 руб. Истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно - 2 183 200,00 руб.На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г. (Протокол №... от 10.11.2017г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017г. (Протокол №... от 07.11.2017г.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Просит расторгнуть Кредитный договор №... от .. .. ....г., заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору в размере 394 628,98 руб., в том числе:365 323,86 руб. - остаток ссудной задолженности; 24 682,84 руб. - плановые проценты;1 730,46 руб. - задолженность по пени;2 891,82 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Квартиры в размере - 2 183 200,00 руб.

Представитель истцаБанк ВТБ (ПАО) – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.67), в суд не явилась, о судебном слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка (л.д.4об.).

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебными повестками по месту регистрации, повестки вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 73,78), в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражает истец. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет». 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пунктами 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 2 ст. 48 указанного Закона предусмотрено, что передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав совокупности.

В силу п.1,4 ст.50 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.1 ст.56 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1,2 ст. 77 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, чтомежду Банк ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком ФИО1 .. .. ....г. был заключен кредитный договор №..., по индивидуальным условиям которого сумма кредита составила 500 000 руб. под .......% годовых со сроком возврата 182 месяца с даты его фактического предоставления (л.д.16-17).

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) 09.11.2017 года присоединен к Банк ВТБ (публичное акционерное общество), который стал правопреемником его активов и обязательств.

В соответствии с п. 4.5 договора оплата по кредиту производится аннуитетными платежами в размере 6 491,59 руб. ежемесячно.

В соответствии с разделом 8 Индивидуальных условий, кредитный договор №... от .. .. ....г. договор заключен с обеспечением кредита в виде залога (ипотеки). Предметом ипотеки, в соответствии с условиями договора, является квартира расположенная по адресу: ул.....г..... (раздел 7 договора).

Во исполнение волеизъявления ФИО1, сумма кредита в размере 500 000,0 рублей зачислена на текущий счет заявителя№..., что подтверждается выпиской по счету (л.д.25) и свидетельствует об исполнении Банком своих обязательств по кредитному договору в полном объеме; доказательств обратного суду не представлено, получение заемных денежных средств в ходе судебного процесса не оспорено.

ФИО1, подписав кредитный договор, подтвердил, что он ознакомлен и согласенс правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение ипотеки (л.д. 18-24). Заключенный кредитный договор подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Согласно Индивидуальным условиям договора (раздел 4), ответчик принял на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, в размере определенном п. 4.5 индивидуальных условий.

Кроме этого, своей подписью в договоре выразил согласие нести ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.8, 4.9 индивидуальных условий).

Получение и использование заемных денежных средств, в порядке, предусмотренном условиями Договора, в том числе совершение операций по погашению задолженности, ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорил. 

Исследованные материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов, предусмотренных условиями Договора, поскольку он неоднократно нарушал обязанность по внесению ежемесячного платежа, чем допустил существенное нарушение условий договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора №...от .. .. ....г., образовалась задолженность в сумме 394 628,98 руб. из которых: основной долг 365 323,86 руб., проценты 24 682,84 руб., пени 1 730,46 руб., пени по просроченному долгу 2 891,82 руб.

Сумма задолженности по договору подтверждается расчетом задолженности (л.д.9-15), который признан судом верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями Договора, достоверность представленного расчета ответчиками не опровергнута, иных доказательств, свидетельствующих о неправильности и необоснованности расчета, суду не представлено. Материалы дела не содержат сведений о внесении ответчиками иных платежей в счет погашения долга, помимо тех, что учтены истцом при обращении в суд и в ходе рассмотрения дела в суде.

Разрешая требование Банка о взыскании неустойки, начисленной за образование просроченной задолженности, суд принимает во внимание, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно толкованию, данному в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума N 7, при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 75 указанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При разрешении требований о размере, подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что ответчик ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, оснований и доводов для снижения неустойки им приведено не было. 

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки с размером основного долга и процентов, длительности неисполнения обязательства ответчиком, периода начислений неустойки, а также того обстоятельства, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору, суд не находит оснований для её снижения. Размер неустойки за просроченный основной долг в сумме 1 730,46 руб. и неустойки за просроченные проценты в сумме 2 891,82 руб. признается судом справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком. 

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 8.4.1, 8.4.1.9, 8.4.2 Правил кредитного договора (л.д.23) Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями договора в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно, а так же в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты предъявления его кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Поскольку судом установлен факт нарушения ФИО1 условий договора по своевременной и полной оплате ежемесячных платежей, истец, руководствуясь условиями кредитного договора, имеет право требовать расторжения кредитного и взыскания задолженности в судебном порядке.

Требование, содержащееся в претензии от .. .. ....г., о необходимости погасить задолженность по кредитному договору в срок не позднее .. .. ....г., ФИО1 в добровольном порядке не исполнено(л.д.53).

Наосновании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору №...от .. .. ....г., в сумме 394 628,98 руб. 

При разрешении требования общества об обращении взыскания на предмет залог, суд учитывает, что согласно п. 8 Договора обеспечением исполнения обязательств созаемщика по Договору является залог объекта недвижимости – квартиры по адресу г. Новокузнецк, ул.....г......

По актуальным данным Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, .. .. ....г. произведена государственная регистрация права совместной собственности ФИО1 на квартиру по адресу г. Новокузнецк, ул.....г..... (л.д.30-31). Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя – Банка ВТБ (ПАО), в подтверждение чего представлена закладная от .. .. ....г. (л.д.28-29).

Учитывая, что обеспеченное предметом залога обязательство должниками не исполнено, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, также учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца, принимая во внимание систематическое нарушение ответчиком условий договора по внесению периодических платежей, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет залога – квартиру по адресу г. Новокузнецк, ул.....г.....,определив способ реализации указанного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

На основании пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от .. .. ....г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту № ....... от .. .. ....г. ООО «Гудвилл» (л.д.32-52), стоимость квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул.....г....., составляет 2 729 000,0 рублей.Таким образом, залоговая стоимость указанного имущества составляет 2 183 200,0 рублей (80% от рыночной стоимости).

Поскольку спор между сторонами по поводу начальной продажной цены заложенного имущества отсутствует, ответчиками в ходе рассмотрения дела в суде требований об изменении начальной продажной цены спорного имущества не заявлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об установлении начальной продажной цены объекта залога в размере залоговой стоимости 2 183 200,0 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

С учетом изложенного, а также того, что допущенные нарушения условий кредитного договора являются существенными, что в силу закона является основанием для его расторжения, досудебная процедура расторжения договора истцом соблюдена, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора №...от .. .. ....г..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере52 366 руб.Данные расходы подтверждены документально (л.д.8), связаны с рассматриваемым делом, сомнений у суда не вызывают. 

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №...от .. .. ....г., заключенный между Банком ВТБ 24(Публичным акционерным обществом) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, .......задолженность по кредитному договору №...от .. .. ....г. годав размере 394 628 рублей 98 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 366 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк ул.....г..... кадастровый №..., путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 183 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2024 года

Судья Н.В. Иванова