63RS0028-01-2020-000517-15

№2-521/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 июля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Карягиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета части жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с учетом уточненного искового заявления (л.д. 81).

Из искового заявления с учетом уточнения видно, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения., принадлежащего им на праве общей долевой собственности (1/4 доля принадлежит ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., в девичестве ФИО3, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ II-ЕР №; 3/4 доли принадлежат ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), общей площадью 122 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, общей площадью 940 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве от ДД.ММ.ГГГГ. серия № и №. Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № кроме жилого помещения истцов с № в состав жилого дома с № входит и жилое помещение, принадлежащее соседу ФИО4 с №. Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение истцов с № изолировано от части жилого дома, принадлежащего соседям с № и имеет общую стену (общие стены), расположены на отдельных земельных участках, соответственно принадлежащих истцам с № и соседу ФИО4 с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Как следует из выписки ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ объектом права истцов является часть жилого дома, назначение – жилое помещение. По заявлению истцов ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиалом был изготовлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь блока составляет 98,6 кв.м. По выписке из ЕГРП на жилое помещение площадь составляет 122 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ в объекте, принадлежащем истцам отсутствует реконструкция, переустройство, перепланировка, изменения в площади произошли в связи с введением в действие ст. 15 п.5 ЖК РФ от 01.03.2005г. и за счет уточнения измерения лазерным дальномером. В настоящее время в силу п.5 ст. 15 балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в состав общей площади жилого помещения. В дальнейшем они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на здание по адресу: 

<

адрес>, но получили уведомление о приостановлении, так как в представленном пакете документов отсутствует разрешение на ввод объекта, в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. Как следует выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом был построен в 2001г., согласно технического плана введен в эксплуатацию в 2002г. т.е. до принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ в связи с чем представить на регистрацию разрешение на ввод объекта как жилого дома блокированной застройки не представляется возможным. Между тем спорный объект недвижимости ранее прошел государственную регистрацию на основании акта ввода в действие части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Постановление администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ № и истребование иного разрешения на ввод его в эксплуатацию, отличного от ранее представленного при регистрации в 2004г., не правомерно. Согласно ответа муниципального казенного учреждения «Управление заказчика-застройщика» архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №№ вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство, Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировки и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Кроме того, по результатам кадастровых работ было установлено, что данное жилое помещение, с кадастровым № поставлено на кадастровый учет по приложению 6 к частному техническому заданию на выполнение работ по проведению инвентаризации архивов ОТИ и является дублером. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 вышеуказанный объект с кадастровым № подлежит снятию с кадастрового учета в связи с дублированием. Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на дублирующий объект с кадастровым № сведения о правах в отношении дублера в госреестр не внесены, что в свою очередь с учетом положений части 3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ свидетельствует о возможности исправление имеющейся ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, путем снятия вышеуказанного объекта дублера с кадастрового учета. Наличие дублера объекта недвижимости нарушает основополагающий принцип кадастрового учета закрепленный частью 1 статьи 5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" согласно которой, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, что в свою очередь исключает наличие двух кадастровых номеров в отношении одного объекта недвижимости. В апреле 2020 года истцы обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка, находящегося под принадлежащем нам частью жилого дома блокированной застройки в соответствии с действующим законодательством, с целью установления границ земельного участка. Границы принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, по точкам н11-н3, н5-н6 граничат с земельным участком, принадлежащим 

<

...> по точкам н3-н5, с земельным участком, принадлежащим ФИО6, по точкам н.6-н.11, с земельным участком, принадлежащим ФИО4 Споров между нами, ФИО6 и ФИО4 относительно границ данного земельного участка не имеется. ДД.ММ.ГГГГ по запросу ГУП СО « ЦТИ» о предоставлении информации в архив отдела межмуниципального отдела по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была выдана Справка, о том, что в архиве имеются план и фотоплан на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией нам был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Как следует из акта согласования границ споры со смежными землепользователями отсутствуют, однако поскольку конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, предоставленном Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, изготовленной «ВолгоНИИгипрозем» в 1998г. по материалам летносъемочных работ в 1995г., что и является препятствием в настоящее время для уточнения границ земельного участка с № принадлежащего истцам. Данным земельным участком они пользуются 15 лет и никто не оспаривал границы земельного участка, в связи с чем они желают установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плану установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области. Просят признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю, ФИО2. право собственности на 3/4 доли в праве обшей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО2 жилого помещения, площадью 122 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 91,9 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственниками которого являются ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (3/4 доли) в праве общей долевой собственности, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области – ФИО7 согласно письменному отзыву исковые требования признала, просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 64-66).

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» - ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству требования в части признания права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и установления местоположения границ земельного участка иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 72).

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области – ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, т.к. полномочия переданы на уровень муниципального района, решение по рассмотрению дела оставляют на усмотрение суда (л.д. 67).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно отзыву не возражает в удовлетворении иска в полном объёме и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 80).

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, споров по границам земельного участка нет (л.д. 78-79).

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Согласно п.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;

2) прекращения прав на такую часть помещения.

При ведении государственного кадастра недвижимости Филиал учреждения руководствуется Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "Государственном кадастре недвижимости", а также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года N 42), Приказом Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 года N 177 "О порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органа и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости".

На основании части 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения об объектах капитального строительства, технический учет которых осуществлялся в органах технической инвентаризации, внесены Филиалом учреждения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в рамках проведения работ по переводу архивных материалов филиалов государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" в электронный вид "инвентаризация сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации, и перенос их в базу данных государственного кадастра недвижимости".

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о праве собственности о государственной регистрации права (л.д. 74-77) ФИО10 и ФИО2 являются собственниками части жилого дома и земельного участка по ? доли в общей долевой собственности ФИО10 и по ? доли в общей долевой собственности ФИО2, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в брак с ФИО11, ей было присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 39).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым № жилое помещение имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; назначение – жилое помещение; адрес – 

<

адрес>; количество этажей - 1; площадь – 122 кв. м; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, собственники ФИО2 (3/4 доли), ФИО10 (1/4 доли) (л.д. 9-12).

Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, отсутствуют реконструкция, переустройство и перепланировка, общая площадь составляет 98,6 кв.м., жилая - 55,0 кв.м. (л.д.22-31).

По результатам кадастровых работ было установлено, что данное жилое помещение, с кадастровым № поставлено на кадастровый учет по приложению 6 к частному техническому заданию на выполнение работ по проведению инвентаризации архивов ОТИ и является дублером (л.д. 59-60).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 вышеуказанный объект с кадастровым № подлежит снятию с кадастрового учета в связи с дублированием. 

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-15) на дублирующий объект с кадастровым № сведения о правах в отношении дублера в госреестр не внесены, что в свою очередь с учетом положений части 3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ свидетельствует о возможности исправление имеющейся ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, путем снятия вышеуказанного объекта дублера с кадастрового учета.

Судом установлено, что имеется дублер на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, который подлежит снятию с кадастрового учета в связи с дублированием.

Кроме этого, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-63) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 74-75). 

В апреле 2020 года истцы ФИО1 и ФИО2 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) рекомендовал им обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1024 кв.м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 34), согласно которого площадь земельного участка указана размером 974 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 36), согласно которому площадь земельного участка составляет 1024 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1024 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 36).

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, декларированную площадь 940 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатели: ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (3/4 доля в праве общей долевой собственности) (л.д. 61-63).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. решения собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 и ФИО2 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/4 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 3/4 доли в праве обшей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО2 жилого помещения, площадью 122 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 91,9 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственниками которого являются ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (3/4 доли) в праве общей долевой собственности, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

На основании изложенного и в соответствии и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/4 долю, в праве обшей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - право собственности на 3/4 доли в праве обшей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО1 и запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО2 жилого помещения, площадью 122 кв.м. 

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 91,9 кв.м. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственниками которого являются ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (3/4 доли) в праве общей долевой собственности, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведений государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:31:1102001:1104 и вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова