Дело № 2-272/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года с. Сарманово 

Сармановский районный суд в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующая за себя и за детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о признании лица утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 действующая за себя и за детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что между истцами и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.12.2015 года расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно п. 4.1.4 договора купли-продажи квартиры, продавец обязан был снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанной квартире в течении 10 дней с момента подписания договора. Ответчик с регистрационного учета не снялся. Истцы просят суд устранить препятствия в пользовании собственностью и признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

ФИО1 и ФИО2 на судебном заседании просили удовлетворить иск основываясь на вышеизложенное.

ФИО6 будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение. 

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО8 был заключен договор купли-продажи часть жилого дома с земельным участком от 25.12.2013 года расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома и земельного участка принадлежит истцам на праве собственности по договору купли-продажи от 25.12.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире ответчик не проживает, место нахождения ответчика не известно. 

В п. 4.1.4. договора продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 10 дней со дня подписания договора купли-продажи. 

Кроме того по данным поквартирной карточки на спорной жилой площади зарегистрирован только ФИО6 

Истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд принимает во внимание позицию истцов о том, что регистрация ответчика по указанному адресу создают для них препятствия в пользовании собственностью, и что они не могут реализовать свои законные права как собственника, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО1, ФИО2 действующая за себя и за детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РТ, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов