№ 2-2152/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.

при секретаре Беликовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Администрации г.Рязани к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м. собственником которой являлась ФИО3 Дом №10 по ул.Весенняя г.Рязани признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации г. Рязани от 07 августа 2015 года №3596 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»

Между администрацией г.Рязани и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому жилое помещение 2-х комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 23,8 кв.м. этаж 2 расположенное по адресу: 

<

адрес> изымается в муниципальную собственность, взамен ФИО3 предоставляется жилое помещение с кадастровым номером №-квартира, назначение жилое, общей площадью 42,4 кв.м. этаж 9,расположенное по адресу: 

<

адрес> находящее в муниципальной собственности.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Рязани приняла от ФИО3 жилое помещение 2-х комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 23,8 кв.м. этаж 2 расположенную по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности к муниципальному образованию – город Рязань был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом все зарегистрированные в нем лица утратили право проживания в данном жилом помещении.

Истец просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом от нее в деле имеется заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения -2х комнатной квартиры, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В данной квартире была зарегистрирована родственник собственника ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, не родственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются справками 

<

данные изъяты>, копией приговора Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа для государственных или муниципальных нужд.В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в соответствии с Постановлением администрации г.Рязани от 07 августа 2015 года №3596 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в адресную программу муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» 

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городской округ город Рязань и собственником 

<

адрес> ФИО3 заключено соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взамен предоставлена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 10 данного соглашения ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес> до государственной регистрации перехода права собственности совместно со всеми зарегистрированными лицами.

Право собственности на указанное имущество возникает у городского округа 

<

адрес>, ФИО3. с момента государственной регистрации перехода права собственности по Соглашению (п.13 соглашения) 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд

Переход права собственности к муниципальному образованию – город Рязань был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской и ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялся. 

В соответствии со ст.292 ч2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств и в силу вышеприведенной нормы права, при переходе права собственности на жилое помещение к истцу, ФИО1 не может сохранить право пользования спорным жилым помещением, поскольку в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд условие о сохранении за зарегистрированными в жилом помещении бывшего собственника права пользования жилым помещением отсутствует, законность данного соглашения никем не оспаривалась, предметом рассмотрения суда ранее не являлась, право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. Основания для сохранения за ним права пользования отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Рязани к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись

Копия верна: судья: Е.А.Новикова