РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 07 мая 2019г. 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мир Качественного Сервиса» о возмещении материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Мир Качественного Сервиса» (ООО «МКС») о возмещении материального ущерба.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,4кв.м. В начале января 2019г. произошел залив квартиры из-за течи кровли дома, которая принадлежит ответчику. 05.01.19г. сотрудники ответчика произвели осмотр квартиры. 14.01.19г. истица направила заявление о приглашении сотрудников ответчика на осмотр залива и определения размера имущественного ущерба. Согласно отчету № об определении рыночной стоимости товаров, работ и услуг необходимых для восстановления внутренней отделки, составленного ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость товаров, работ и услуг необходимы для восстановления отделки с учетом износа составляет 106000руб. Истцы являются потребителями жилищных услуг, которые должны оказываться ответчиком в полном объеме и качественно. Затопление квартиры, вызывающее повреждение внутренней отделки помещений, произошло из-за неисполнения ответчиком своих обязанностей по своевременному проведению ремонта крыши, тем самым были нарушены права истцов, причинен материальный и моральный вред. Дом 

<

адрес> обслуживает ответчик. Истцы находятся с данной организацией в договорных отношениях, что подтверждается квитанциями об оплате услуг. 13.03.19г. истцы направили досудебную претензию об урегулировании данной ситуации, однако ответчик до настоящего времени не ответил. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчиков имущественный ущерб в размере 106000руб., расходы по оплате услуг по проведению оценочных работ в размере 6000руб., по оплате нотариальных услуг в размере 1400руб., по оплате почтовых услуг в размере 108,50руб., по оплате услуг представителя в размере 15000руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик -ООО «Мир Качественного Сервиса», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из смысла ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу многоквартирного дома относится:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.16г., выпиской из ЕГРН от 25.02.19г.

В начале января 2019г. в результате протечки крыши произошло затопление указанной квартиры.

Управление многоквартирным жилым дом 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Мир Качественного Сервиса» (ООО «МСК»).

Согласно акту технического обследования указанной квартиры от 05.01.19г., составленному мастером участка ООО «МКС», в квартире 

<

адрес>, установлены следующие повреждения: в коридоре- мокрые пятна на потолке, отслоение обоев от стен, вздутие напольного покрытия совмещенного с комнатой, в комнате- вздутие краски арки, отслоение обоев от стен, мокрые пятна на потолке.

С целью определения размера ущерба, причиненного затоплением указанной квартиры, ФИО2 обратилась в независимую экспертную организацию. 

14.01.19г. в адрес в ООО «МСК» направлено заявление о дате и времени проведения независимой оценки ущерба квартиры 

<

адрес> в результате протекания крыши.(л.д.15) 

Однако, ответчик на осмотр указанной квартиры не явился.

Согласно акту осмотра № от 18.01.19г., составленному специалистом ООО «

<

данные изъяты>» в присутствии ФИО2, в квартире 

<

адрес>, установлены повреждения: в жилой комнате площадью 12,5 кв.м. - повреждения потолка в виде разводов серо-желтого цвета, вспучивание краски на площади примерно 1 кв.м., повреждение стен в районе проема арки в виде покоробленности и отпадания обоев, следы залития в виде потеков серо-желтого цвета, отпадание и трещины штукатурки на площади примерно 1,5кв.м., покоробленность ламината на площади более 50% поверхности пола; в коридоре площадью 6,2кв.м. - повреждения потолка в виде разводов серо-желтого цвета, вспучивание краски на площади примерно 2кв.м., повреждения стен в районе проема арки в виде покоробленности и отпадания обоев, следы залития в виде потеков серо-желтого цвета, отпадание и трещины штукатурки на площади примерно 1 кв.м., покоробленность ламината на площади более 80% поверхности пола, повреждение межкомнатного проема между коридором и жилой комнатой (арка) в виде разводов серо-желтого цвета, вспучивание краски. 

Согласно отчету № ООО «

<

данные изъяты>» от 18.01.19г., рыночная стоимость товаров, работ и услуг необходимых для восстановления внутренней отделки указанной квартиры составляет с учетом износа 111896,59руб., без учета износа (округленно) — 106000руб.

Оснований не доверять указанному отчету об оценке причиненного истцам ущерба не имеется, отчет составлен с соблюдением требований действующего законодательства, содержит полные и мотивированные выводы относительно стоимости восстановительного ремонта имущества, поврежденного в результате затопления жилого помещения истцов, выполнен независимым экспертом, обладающим специальным знаниями в соответствующей области и опытом работы, отчет содержит подробную исследовательскую часть и наглядные фотоматериалы, суд принимает данный отчет за основу судебного решения.

13.03.19г. истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении убытков, причиненных им в результате затопления квартиры, в размере 112000руб., из них 106000руб.- имущественный ущерб, 6000руб.- расходы на оплату экспертизы, в течение 10 дней, что подтверждается копией претензии, почтовыми квитанциями. 

Претензия получена ответчиком 18.03.19г., что подтверждается почтовым уведомлением о получении претензии.

Однако, требования истцов ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией - ООО «Мир Качественного Сервиса» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома №, расположенного в 

<

адрес>, произошло затопление квартиры № указанного дома, в связи с чем истцам причинен материальный ущерб.

При таких обстоятельствах с ООО «Мир Качественного Сервиса» в пользу истцов следует взыскать материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 106000руб., т.е. по 53000руб. каждому.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

ФИО2 понесла расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости ущерба в размере 6000руб., что подтверждается актом выполненных работ от 18.01.19г. и кассовым чеком (л.д.18,19), почтовые расходы по отправке претензии в адрес ответчика в размере 108,50руб., что подтверждается чеками от 13.03.19г. (л.д.52)

Суд считает, что данные расходы обоснованны и подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2 в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договорам № от 04.03.19г. и № от 04.03.19г., заключенным с ФИО3, распискам о получении денежных средств(л.д.8-12), ФИО2 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 15000руб.

Учитывая сложность данного дела, участие представителя истцов по доверенности № от 27.02.19г. ФИО3 при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, в подготовке документов, составлении искового заявления, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, то есть 10000руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб., то есть по 2500руб. каждому истцу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскивает штраф в размере 10000 руб., то есть по 5000руб. каждому. 

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3620руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Мир Качественного Сервиса» о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мир Качественного Сервиса» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 53000руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф в размере 5000 руб. 

Взыскать с ООО «Мир Качественного Сервиса» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 53000руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф в размере 5000 руб., почтовые расходы 108,5 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости ущерба в размере 6000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мир Качественного Сервиса» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3620 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019г.