Дело № 2-362/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. 

... г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор № ... о предоставлении кредита в сумме 1 600 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: 

- Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № .... общей площадью 1021 +/- 11кв. м

- Жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № ..., общей площадью 56.4 кв. м, 

на срок 174 мес. под 12,25 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора путем зачисления денежных средств на счет по вкладу 40№ ....

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ... г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1627 378,29 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 2 198.09 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 955.92 руб.; просроченные проценты - 68 652,70 руб.; просроченный основной долг - 1 500 336,09 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 55 235,49 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Истец просит расторгнуть Кредитный договор № ... от ... г. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № ... от ... г. в размере

1 627 378.29 руб., в том числе: задолженность по неустойки – 58389,50 руб., проценты за кредит 68652,70 руб., ссудная задолженность 1500336,09 руб. 

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 336,89 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 1035 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

• Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадаетровый/условный № ..., общей площадью 1021 +/- 11кв. м

• Жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № ..., обшей площадью 56.4 кв. м;

с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке - 1 480 000 руб.

ПАО «Сбербанк России» извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении не ходатайствовал.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор № ... о предоставлении кредита в сумме 1 600 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: 

- Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № .... общей площадью 1021 +/- 11кв. м

- Жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № ..., общей площадью 56.4 кв. м,

на срок 174 мес. под 12,25 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора путем зачисления денежных средств на счет по вкладу 40№ ....

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ. 

Действия, совершенные истцом по перечислению денежных средств на счета, открытые на имя ответчика, соответствуют требованиям пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ. 

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, а ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленных ему сумм кредитования. 

В соответствии с условиями предоставления и обслуживания кредитов, все денежные суммы, подлежащие уплате клиентом банку по договору, включая сумму основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом, комиссии и иные платы, предусмотренные условиями и/или тарифами, представляют собой полную сумму задолженности по кредиту. Погашение задолженности осуществляется в соответствии со ст. 6 кредитного договора.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствам не уплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ... г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1627 378,29 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 2 198.09 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 955.92 руб.; просроченные проценты - 68 652,70 руб.; просроченный основной долг - 1 500 336,09 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 55 235,49 руб.

Проверив расчет кредитной задолженности, суд считает его математически верным, согласующимся с условиями договора. Методика расчета и размер задолженности ответчиком не оспорены. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений в отношении размера взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору объекты недвижимости: - Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № .... общей площадью 1021 +/- 11кв. м

- Жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № ..., общей площадью 56.4 кв. м. Ипотека зарегистрирована, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В связи, с этим судприходит к выводуо необходимости удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество:

- Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № .... общей площадью 1021 +/- 11кв. м

- Жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № ..., общей площадью 56.4 кв. м,

Учитывая положения ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1480 000,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной Независимым Консалтинговым Центром «Эталонъ».

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора существенны и являются основанием для расторжения кредитного договора. 

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22336,89 руб. (л.д. 13) 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины и расходы по оплате досудебного исследования подлежат взысканию с ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № ... от ... г. заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № ... от ... г. в размере 1 627 378.29 руб., в том числе: задолженность по неустойки – 58389,50 руб., проценты за кредит 68652,70 руб., ссудная задолженность 1500336,09 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 336,89 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 1035 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

• Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадаетровый/условный № ..., общей площадью 1021 +/- 11кв. м

• Жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый/условный № ..., обшей площадью 56.4 кв. м

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 480 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.