Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 февраля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В. 

при секретаре Кучиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2017 (2-2249/2016) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она заключила договор купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... с ФИО4, представителем Ж.Л.П., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ....... С.Е.Е., реестровый №... от .. .. ....г.. Отчуждаемый жилой дом принадлежал по праву собственности Ж.Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа К.А.А., зарегистрированного в ЕГРП за №... от .. .. ....г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №... от .. .. ....г.. Договор о купле - продаже жилого дома от .. .. ....г. заключен между сторонами в простой письменной форме, в нем содержатся все существенные условия, но ввиду плохого самочувствия ФИО4 в момент сделки, стороны не сдали данный договор для регистрации перехода права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако, и в настоящий момент стороны договора купли - продажи не могут зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом, так как .. .. ....г. продавец - Ж.Л.П. умерла. Ответчики - ФИО2 и ФИО3 по отношению к собственнику спорного имущества являются наследниками первой очереди. На основании п........ договора купли - продажи жилого дома от .. .. ....г., отчуждаемый жилой дом продавцом покупателю передан, данный договор является актом приема - передачи. В спорном жилом доме они с семьей проживают с .. .. ....г. года, так как до заключения сделки купли - продажи дом им был предоставлен Ж.Л.П. на праве аренды. Денежные средства за отчуждаемый жилой дом уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли - продажи жилого дома от .. .. ....г., что подтверждается распиской от .. .. ....г., и п........ вышеуказанного договора. Так как спорное недвижимое имущество поступило в ее законное владение, считает, что имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Ввиду того, что договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. заключен в надлежащей форме, подписан уполномоченными в силу закона лицами, фактический переход права собственности по договору к покупателю состоялся, считает, что она приобрела право собственности на данное имущество.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: ул.....г...... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление (л.д.72), в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.21), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: ул.....г.....

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил заявление (л.д.48), в котором исковые требования признал в полном объеме, а также указал, что собственником спорного жилого дома являлась его супруга Ж.Л.П., умершая .. .. ....г.. Он является наследником первой очереди по закону после смерти супруги. Подтверждает, что между его супругой Ж.Л.П.. и ФИО1 была договоренность о продаже жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Договор купли-продажи был заключен .. .. ....г.. Помимо этого ими от представителя ФИО4 получены денежные средства за продажу дома в размере 750 000 рублей. Претензий к покупателю ФИО1 и него не имеется и в дальнейшем правопритязаний на спорный жилой дом не планируется. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что умершая Ж.Л.П. ее ........ Для продажи дома по ул.....г....., собственником которого являлась Ж.Л.П.. они наняли риэлтора, а также оформили на нее доверенность. Она получила денежные средства от продажи дома в размере 750 000 рублей от ФИО1 и переслала их ответчикам Ж-вым. Ответчик ФИО2 с ......., ухаживала за ним Ж.Л.П.., после ее смерти ....... ФИО2 

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г.Новокузнецку ФИО6, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.59), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил отзыв (л.д.58), в котором указал, что согласно данным Единого государственного реестра прав .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Ж.Л.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, выданного Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области К.А.А.. .. .. ....г., реестровый №.... Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Территориального отдела по ул.....г..... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил заявление (л.д.65), в котором указал, что ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: ул.....г...... ФИО2 (отцом ФИО3) в ....... городской суд ....... подано заявление о ....... ФИО3, .. .. ....г. года рождения, ........ 

Свидетель З.А.А. суду показал, что истца ФИО1 он знает, так как занимался оформлением документов покупки дома по ул.....г...... .. .. ....г. истец ФИО1 передала денежные средства за покупку дома ФИО4, которая действовала по доверенности от имени Ж.Л.П. В юстицию документы сданы не были из-за плохого состояния. В настоящее время в доме проживает истец, ее ........

Свидетель В.Е.А. суду показала, что истец ФИО1 ее ........ .. .. ....г. ФИО1 заключила договор купли-продажи дома по ул.....г...... Денежные средства за покупку дома истец передала ФИО4, которая действовала по доверенности от продавца Ж.Л.П. Документы в юстицию сдать не успели, так как продавец Ж.Л.П. умерла. В доме она проживает с ........ 

Свидетель П.А.И. суду показала, что она проживает в доме по ул.....г....., истец ФИО1, с ....... проживают по соседству в доме по ул.....г...... До .. .. ....г. года в указанном доме проживала семья Ж., потом они выехали и в доме стала проживать истица со своей семьей, изначально снимали дом потом купили его. Ответчик ФИО3 ......., в настоящее время ему около ....... лет. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 223, 551 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1,2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что Ж.Л.П., .. .. ....г. года рождения, с .. .. ....г., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.9-10).

.. .. ....г. между Ж.Л.П.., в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.8), в одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. (л.д.7).

В соответствии с п........ договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 750 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. 

Согласно расписке ФИО4, действующая на основании доверенности от Ж.Л.П.., с правом получения денежных средств, получила от ФИО1 денежную сумму в размере 750 000 рублей, за проданный жилой дом по адресу: ул.....г..... (л.д.73). 

Однако зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение ФИО1 не успела, так как продавец Ж.Л.П. умерла .. .. ....г. (л.д.17).

Наследниками первой очереди по закону после смерти Ж.Л.П. являются: ее ....... ФИО2 (л.д.19) и ....... ФИО3........ года рождения, в отношении которого его отцом подано заявление в суд о признании недееспособным (л.д.64).

Согласно сведениям нотариуса ....... нотариального округа ....... С.Н.В. (л.д.62), в ее производстве наследственного дела после смерти Ж.Л.П. умершей .. .. ....г., не имеется.

ФИО2 и ФИО3 являются единственными наследниками по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, после смерти Ж.Л.П.. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт смерти одной стороны договора, не может являться безусловным основанием для признания договора ничтожным.

Смерть одного из покупателей не лишает возможности других покупателей защищать свои права в отношении недвижимого имущества.

По смыслу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, так как судом установлено, что продавец исполнила свою обязанность по передаче спорного недвижимого имущества покупателю, а покупатель исполнила свою обязанность по оплате за спорное имущество, перед продавцом, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Т.В.Белова 

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017 года.

Судья Т.В.Белова