Дело № 2-975/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 декабря 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

с участием истца ФИО5, 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на наследственное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой жилой дом, однако в правоустанавливающих документах указано, что оно является квартирой. Он принял фактически наследство после смерти матери, однако у нотариуса оформить не имеет возможности, препятствием являются несоответствия в документах. 

Просил признать квартиру по адресу 

<

адрес> жилым домом, признать право собственности на жилой дом в порядке наследования. 

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду показал, что после смерти его матери ФИО3, осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу 

<

адрес>. На день ее смерти он проживал с матерью, распорядился ее личным имуществом. При обращении к нотариусу за оформлением наследства ему было отказано в связи с имеющимися расхождениями в правоустанавливающих документах относительно вида жилого помещения, а именно указано, что оно является квартирой, тогда как фактически данное жилое помещение представляет собой жилой дом. Наследниками являются также его сестры ФИО6, ФИО7, которые не возражают против оформления права собственности на его имя. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 года законном о регистрации. Поскольку законодательство не предусматривает возможности изменения вида жилого помещения с квартиры на жилой дом, соответственно полагала возможным рассмотреть вопрос об исключении из ЕГРН сведений о квартире с кадастровым номером №, а также признание права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за истцом. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» Представитель №1 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

По сведениям КУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО3 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес> значится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на которое право собственности не зарегистрировано, а также квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственник не указан. 

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом с верандой, также имеются сараи. Объект недвижимости состоит из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется. Площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка. 

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО3 на праве собственности фактически принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется. 

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению. Объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГПК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде жилого дома по 

<

адрес>.

Наследником имущества являются ее дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7. ФИО5 фактически принял наследство после смерти матери, в установленном порядке наследственные права после её смерти не оформил в связи с наличием несоответствий в правоустанавливающих документах. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2 и ФИО3. 

По сведениям администрации Пролетарского сельского поселения ФИО3 на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу 

<

адрес>, совместно с ней проживали ФИО5, ФИО4, ФИО2 

Другие наследники ФИО6, и ФИО7 от наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО3 отказались, что свидетельствует из заявлений, адресованных нотариусу по месту открытия наследства. 

Свидетель Свидетель №1 показал, что проживает по соседству с истцом, ему известно, что жилое помещение по 

<

адрес> стоит отдельно, в нем нет других квартир, имеет отдельный вход, земельный участок. После смерти матери истец принял наследство, остался проживать в доме, распорядился её личными вещами.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3, её сын ФИО5 фактически принял наследство, поскольку обеспечивал сохранность наследственного имущества, распорядился её личными вещами. Наследственные права в установленном порядке не оформил. Истец фактически принял наследство, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании ФИО5 фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО3, о признании за ним права собственности на права на жилой дом по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст.ст. 1119, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать, что квартира с кадастровым номером № является жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5 принявшим наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова