Дело № 2-2161/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 г. г.Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные услуги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, указав, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 являлась членом семьи нанимателя с 2003 года по 

<

дата> год. ООО «Жилищные услуги» выбрано в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений д.

<

номер> по ул.

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома № 

<

номер> по ул.

<

адрес> от 

<

дата>. Вместе с тем, ответчики несвоевременно оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» денежные средства в размере 71 147 руб. 14 коп. составляющие сумму основного долга за период с июля 2013 года по февраль 2018 года, пени в размере 35 990 руб. 56 коп., денежные средства в размере 1 361 руб. 61 коп., составляющих сумму задолженности по коммунальным ресурсам, используемым на содержание общего имущества в МКД за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Жилищные услуги» денежные средства в размере 3 135 руб. 68 коп., составляющие сумму основного долга за период с марта по апрель 2018 года, пени в размере 15 руб. 15 коп., денежные средства в размере 178 руб. 56 коп., составляющих сумму задолженности по коммунальным ресурсам, используемым на содержание общего имущества в МКД за период с марта по апрель 2018 года, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 3 436 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищные услуги» по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, с учетом ранее заявленного ответчиком ФИО4 срока исковой давности в требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, просит суд взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» денежные средства в размере 57 321 руб. 65 коп. составляющие сумму основного долга за период с сентября 2014 года по февраль 2018 года, пени в размере 28 008 руб. 01 коп., денежные средства в размере 1 361 руб. 61 коп., составляющих сумму задолженности по коммунальным ресурсам, используемым на содержание общего имущества в МКД за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Жилищные услуги» денежные средства в размере 3 135 руб. 68 коп., составляющие сумму основного долга за период с марта по апрель 2018 года, пени в размере 168 руб. 83 коп., денежные средства в размере 178 руб. 56 коп., составляющих сумму задолженности по коммунальным ресурсам, используемым на содержание общего имущества в МКД за период с марта по апрель 2018 года, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 3 436 руб. 60 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения уточенных исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что сумму долга по оплате жилья за указанный период признает, однако оплатить долг не может, ввиду тяжелого материального положения, просит суд применить положения ст.333 ГК РФ к образовавшейся сумме пени по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения уточенных исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что фактически не проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 2015 года, а проживала в съемных квартирах. Подтверждением тому являются договоры аренды жилых помещений. Таким образом, ФИО4 является ненадлежащим ответчиком, поскольку свои обязательства по оплате за период проживания в жилом помещении, изложенном выше, она выполнила. Просит суд в удовлетворении исковых требования отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требования, применить положения ст.333 ГК РФ к образовавшейся сумме пени по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3

Выслушав представителя истца ООО «Жилищные услуги» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела выписки из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в квартире зарегистрированы: квартиросъемщик – ФИО1 с 

<

дата>, ее сын ФИО2 с 

<

дата>, ее сын ФИО3 с 

<

дата>, несовершеннолетний сын ФИО6, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>. Ранее в квартире также была зарегистрирована дочь квартиросъемщика ФИО1 – ФИО4 с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д.26).

Судом установлено, что 

<

дата> состоялось общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования, одним из решением было принято способом управления МКД избрать управление управляющей компанией ООО «Жилищные услуги», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания (л.д.44).

Между ООО «Жилищные услуги» и представителем жильцами дома были заключены договоры на управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ООО «Жилищные услуги» по настоящее время является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ по содержанию общего имущества в МКД, сводными отчетами о выполненных работах (л.д.66-221).

Протоколами общих собраний, представленными в материалы дела, подтверждены установление и повышение тарифов на содержание жилья, общего имущества МКД (л.д.222-225).

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная мера ответственности заключается во взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент оплаты, за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 с 

<

дата> по настоящее время не проживает по адресу: 

<

адрес>.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договорами найма жилого помещения от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>.

С 

<

дата> проживает совместно с мужем ФИО7, который был обеспечен жилым помещением специализированного жилищного фонда, расположенным по адресу

<

адрес>, комната № 

<

номер>, что подтверждается справкой в/ч 6890 № 

<

номер> от 

<

дата>, свидетельством о заключении брака.

Таким образом, задолженность по оплате жилья с ответчика ФИО4 подлежит исчислению за период ее фактического проживания в спорном жилом помещении, то есть с сентября 2014 года до 

<

дата>.

Согласно расчету истца, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья за период с сентября 2014 года по февраль 2018 года в размере 57 321 руб. 65 коп.

Суду не представлено доказательств неверности и необоснованности расчета суммы долга.

Таким образом, с учетом не проживания ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении с 

<

дата>, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в пользу ООО «Жилищные услуги» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с сентября 2014 года по март 2015 года в размере 8 610, 26 руб.

За период с марта 2015 года по февраль 2018 года подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищные услуги» сумма задолженности по оплате за содержание жилья в размере 48 711,39 руб.

Ответчиками ФИО4, ФИО1 заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей взысканию пени за просрочку оплаты за содержания жилья, считают заявленную ко взысканию пеню в размере 28 008 руб. 01 коп., несоразмерной нарушенному обязательству.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и.т.д.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении ст.333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

С учетом изложенного, компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает требование истца о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» денежных средств составляющих сумму пени на сумму основного долга в размере 28 008 руб. 01 коп., несоразмерными нарушенному ответчиками обязательству и суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию сумму пени до 8 000 руб.

Истцом ООО «Жилищные услуги» также заявлены требования о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищные услуги» суммы задолженности по оплате за содержание жилья за период с марта 2018 года по апрель 2018 года в размере 3 135,68 руб., суммы пени в размере 168, 83 руб., денежных средств в размере 1 361,61 руб., составляющих сумму задолженности по коммунальным ресурсам, используемым на содержание общего имущества в МКД за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, сумму пени в размере 178,56 руб., суд считает данные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленной ко взысканию сумме пени по данным требованиям суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 436,60 руб., в силу ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищные услуги» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с сентября 2014 г. по март 2015 года в размере 8 610, 26 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищные услуги» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с марта 2015 г. по февраль 2018 года в размере 48 711,39 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» денежные средства в размере 8 000 руб., составляющие сумму пени на сумму основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищные услуги» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с марта 2018 г. по апрель 2018 года в размере 3 135,68 руб., сумму пени в размере 168, 83 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищные услуги» денежные средства в размере 1 361,61 руб., составляющие сумму задолженности по коммунальным ресурсам, используемым на содержание общего имущества в МКД за период с марта 2017 г. по февраль 2018 г., сумму пени в размере 178,56 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 3 436,60 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018.

Судья Т.А. Борщенко