дело № 2-141/2025 (55RS0011-01-2025-000122-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 26 марта 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование искового заявления указано, что с 06.10.1983 отец истца - ФИО4 вселился в вышеуказанное жилое помещение, которое пустовало, без каких - либо прав на него, в котором проживал вместе с семьей по 10.09.1992, когда скончался. Истец, являясь дочерью истца после смерти ФИО4, продолжила проживать в последнем по настоящее время, нести расходы по его содержанию, производила ремонт в нем, оплачивала коммунальные услуги, не допуская задолженностей, а также зарегистрирована в нем. 

В настоящее время ей установлено, что жилое помещение на основании заявления ответчика поставлен на учет в качестве бесхозяйного, в связи с чем, учитывая рекомендации ответчика, учитывая, что ее отец, а после него она более 20 лет владеет спорным домом как своим собственным, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, просила признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель участия не принимали, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Горьковского муниципального района Омской области, а также третьих лиц без самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно доводам искового заявления, отец истца - ФИО1, а также сама истица зарегистрированы и постоянно проживали в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доводами искового заявления, материалами дела, в частности копией паспорта, справкой администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в 

<

адрес>.

В частности факты открытого, непрерывного проживания и фактического владения спорными объектами недвижимости в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не отрицались как ответчиком, так и представителем третьего лица без самостоятельных требований 

Истец также предоставили документы, подтверждающие несение расходов на оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения, 

Также истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовила технический паспорт жилого дома, где она значится как правообладатель без правоустанавливающих документов.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании заявления правообладателя Администрации Горьковского муниципального района 

<

адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 4 500 кв.м., правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком указан отец истца - ФИО1.

Вместе с тем, согласно сведениям реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственные дела не заводились. Учитывая, что истец продолжила проживать в спорном жилом помещении, последняя вступила в наследство после смерти отца путем фактического принятия наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум) также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания. 

В пункте 15 Постановления Пленума разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено материалами дела истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно открыто владел, пользовалась и распоряжалась домом, данные обстоятельства также подтверждаются материалами дела.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что истец, а также ее отец с указанного периода постоянно проживала более 18 лет (более 41 года), что позволяет при установленных признаках признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт основания для вывода о том, что принадлежность, расположенного по адресу: 

<

адрес> никем не оспаривается. При этом ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным более 18 лет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принятии Администрацией Горьковского муниципального района 

<

адрес> жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на учет как бесхозяйного объекта недвижимости. 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин