Дело № 2-1247/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Ромашкине А.Ю.

с участием представителя истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

27.02.2018 года истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный земельный участок, однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировал.

В судебном заседании 25.05.2018 года представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д.87,92,93), представитель ответчика предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.88), истец, представитель третьего лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали.

С учетом изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельный участок площадью 0,0502 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение земельного участка: строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, что подтверждается договором купли – продажи от 28.12.2004 года (зарегистрирован в реестре под № 776) (л.д.8). Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается Извлечением № 590925 от 28.12.2004 года (л.д.9). 

29.08.2016 года земельный участок площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом № 90-02\2016-619908 (л.д.10).

Судом так же установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2013 г., зарегистрировано : за ФИО2 - на 1/6 долю жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1981 года №2-537, на 1/3 долю жилого дома - на основании Свидетельства о праве собственности на наследство от 24.02.2003 года №1-189, а за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома на основании договора купли – продажи от 28.12.2004 года №2773 что подтверждается ответом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе №6017 от 26.04.2018 г. (л.д. 60).

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 01.11.2017 г., истцу отказано в государственной регистрации в связи с не предоставлением документа, подтверждающего регистрацию собственности на земельный участок (л.д. 23)

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является ФИО2, как продавец, и собственник спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи. 

Судом так же установлено, что 24.10.2007 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.10.2007 г., серия № (л.д.66); наследником последнего является ФИО4 (л.д.76).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как в ходе предварительного судебного заседания, так и в ходе судебного разбирательства судом, в соответствии с требованиями ст.ст.12, 41 ГПК РФ, был поставлен на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика - Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым надлежащим – ФИО4. Однако истец и его представитель в предварительном судебном заседании, и представитель истца - в судебном заседании от замены ответчика отказались.

Поскольку исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, против замены ненадлежащего ответчика надлежащим истец и его представитель возражали, в силу требований ч. 2 статьи 41 ГПК РФ суд, рассмотрев дело по предъявленному иску, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с предъявлением последних к ненадлежащему ответчику. 

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2018 года.

Судья: