ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО12 по доверенности ФИО2 ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3124/18 по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО18., ФИО3 ФИО19 о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 ФИО20 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м., принадлежащего на праве собственности последней.

В качестве оплаты по указанному договору купли-продажи истец передал ФИО4 ФИО21. денежные средства в размере 9 000 руб.

Спорный объект недвижимости был передан истцу, в настоящее время он находится во владении и пользовании истца ФИО1 ФИО22., однако, право собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано в связи со смертью ФИО4 ФИО23

После смерти ФИО4 ФИО24. наследниками к ее имуществу явились сын – ФИО4 ФИО25 отец – ФИО5 ФИО26., более 10 лет они не вступали в наследство.

Заказным письмом с уведомлением, отправленным ДД.ММ.ГГГГ. указанным лицам было предложено заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.

В дальнейшем в права наследства к имуществу умершей ФИО4 ФИО27. вступили ФИО4 ФИО28 дочь ФИО5 ФИО29. – ФИО3 ФИО30. и в настоящее время являются собственниками земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м., по ? доли в праве собственности – каждый.

Ответчики ФИО4 ФИО31., ФИО3 ФИО32. уклоняются от регистрации перехода права собственности к истцу на спорный объект недвижимости.

По изложенным основаниям просит: признать сделку по предварительному договору купли-продажи земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №67, общей площадью 974 кв.м., заключенную между ФИО1 ФИО33. и ФИО4 ФИО34 действительной; признать право собственности ФИО1 ФИО35. на земельный участок с №, расположенного по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м., прекратить право собственности ФИО4 ФИО36 ФИО3 ФИО37 на земельный участок с №, расположенный по адресу: №, общей площадью 974 кв.м.

Представитель истца ФИО1 ФИО38 по доверенности ФИО6 ФИО39. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 ФИО40 пользуется спорным земельным участком с 2005 года, обрабатывает почву, сеет сельскохозяйственные культуры. В летний период времени проживает в садовом домике, расположенном на спорном земельном участке. Ответчики ни разу там не появлялись, своих доводов относительно прав на земельный участок к истцу не предъявляли, уклоняются от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1 ФИО41. В свою очередь ФИО1 ФИО42. обязательства в рамках договора купли-продажи земельного участка исполнил в полном объеме, передал денежные средства за покупку объекта ФИО4 ФИО43

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Из материалов дела следует, что земельный участок 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен члену садоводческого товарищества ФИО4 ФИО44. (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При этом, постановлением Главы администрации Центрального района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт обмера вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым его площадь составляет 974 кв.м.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из предварительного договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО4 ФИО45 обязуется в будущем заключить с ФИО1 ФИО46 договор купли-продажи земельного № и расположенного на нем одноэтажного садового домика с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора с момента его подписания покупатель вправе пользоваться спорным земельным участком. Покупатель принял, а продавец передал земельный участок № и садовый домик с надворными постройками, настоящий договор является актом приема-передачи.

П. 3.1 договора говорит о том, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор, на условиях предварительного, путем обращения в суд.

В материалах гражданского дела имеется расписка, согласно которой ФИО4 ФИО47 взяла с ФИО1 ФИО48 за продажу дачи № 9 000 руб., дата составления расписки – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановления) если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО49 обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме - оплатил стоимость земельного участка в размере 9 000 рублей, что подтверждается распиской, из содержания которой следует, что ФИО4 ФИО50. взяла с ФИО1 ФИО51 за продажу дачи 

<

адрес> 9 000 руб.

Таким образом, сторонами заключен договор, хотя и поименованный как предварительный, но при том устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о квалификации указанного договора как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

ФИО4 ФИО52. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м., в настоящее время являются ФИО4 ФИО53. (1/2 доля в праве) и ФИО3 ФИО54. (1/2 доля в праве).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с чем истцом по данному иску верно определен круг ответчиков.

Довод истца ФИО1 ФИО55 о том, что он с 2005г. является пользователем спорного земельного участка, подтверждается членской книжкой садовода 

<

адрес>, выданной на имя ФИО1 ФИО56. ДД.ММ.ГГГГ., из которой усматривается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. периодически уплачивает целевые взносы, а также выпиской из садоводческого товарищества № о том, что ФИО1 ФИО57. является членом товарищества, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время за ним закреплен участок №.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, принимая во внимание исполнение ФИО1 ФИО58 обязательств по договору купли-продажи, уклонение ответчиков от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в договоре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО59 удовлетворить.

Признать сделку по предварительному договору купли-продажи земельного участка с К№ расположенного по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м., заключенную между ФИО1 ФИО60 и ФИО4 ФИО61 действительной.

Признать право собственности ФИО1 ФИО62 на земельный участок с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО63, ФИО3 ФИО64 на земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации управлением Росреестра по Тульской области права собственности ФИО1 ФИО65 на земельный участок с №, расположенный по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 974 кв.м.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 г.

Председательствующий