Дело № 2- 969/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Шарпиловой И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Побережье Амура» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования, мотивируя тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Побережье Амура». Ответчики зарегистрированы, проживают и являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Через квартиру ответчиков проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, а именно, стояки горячего, холодного водоснабжения. В связи с аварийным состоянием стояков холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес> требуется их замена через перекрытие в 

<

адрес>. Провести ремонт стояков управляющая компания не имеет возможности, так как ответчики отказываются предоставлять доступ в квартиру и к инженерным сетям. В связи с аварийным состоянием стояков холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес>, требуется их замена через перекрытие в 

<

адрес>. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру и к общему инженерному оборудованию, однако доступ в квартиру ответчиками представлен не был. Просит суд обязать ответчиков представить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования - стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 6000 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 поддержала требования представителя истца, указав, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поток ее квартиры постоянно подвергается затоплению, причина не выяснена и не устранена, т.к. ответчики не пускают в свою квартиру представителей управляющей организации.

Ответчики, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Побережье Амура», что подтверждается лицензией, а также договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно лицевому счету и выписке из домовой книги, в 

<

адрес>. 10 по 

<

адрес> в 

<

адрес> проживают собственники жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, в 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло затопление потолка, что подтверждается актом осмотра от 20.07.2018 года, а также пояснениями ФИО2 в судебном заседании.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> и к общедомовому инженерному оборудованию 19.07.2018 года, 06.08.2018 года и 22.10.2018 года, что подтверждается предписаниями от 12.07.2018 года, 23.07.2018 года и 12.10.2018 года, а также реестрами почтовых отправлений.

В судебном заседании также установлено, что ответчики отказываются предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, а именно для замены труб горячего водоснабжения и холодного водоснабжения. Данное обстоятельство подтверждается комиссионными актами от 19.07.2018 года, 06.08.2018 года и от 22.10.2018 года об отказе ответчиков в предоставлении доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что через санузел квартиры ответчиков проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, ответчики не предоставляют доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, а именно для замены стояка горячего водоснабжения, стояка холодного водоснабжения, что приводит к нарушению прав и законных интересов соседей и нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Побережье Амура» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, представителям ООО «Побережье Амура» для проведения ремонтных работ инженерного оборудования- стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях с каждого в пользу ООО «Побережье Амура».

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года.