Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при секретаре Паниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-798/2018 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, вспомогательная площадь 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.1 лит.А); кухни площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.2 лит.А); жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.3, лит.А); жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.4 лит.А); кладовой площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.5 лит.А); кладовой площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.6 лит.А); коридора площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.7 лит.А); подсобной площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.8 лит.А), помещения пристройки площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.1 лит.а).

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.08.2015, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО1, реестровый №, он (истец) является собственником кв.№ в д.№ по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2015. Собственником другой части дома является ФИО6, за ней зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, часть жилого дома учтена в государственном кадастре недвижимости. Квартира, принадлежащая ему (ФИО5), имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит.А., лит.а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Таким образом, квартира которую он (ФИО5) занимает, фактически представляет собой часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты>, и состоит из следующих помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.1 лит.А), кухни площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.2 лит.А), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.3 лит.А), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.4 лит.А), кладовой площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.5 лит.А), кладовой площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.6 лит.А), коридора площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.7 лит.А), подсобной площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.8 лит.А), помещения пристройки площадью 

<

данные изъяты> (на поэтажном плане пом.1 лит.а), что подтверждается техническим заключением об объекте недвижимости № от 15.08.2018. Часть жилого дома (квартира №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10.06.2010 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Кроме того многоквартирный дом с жилым помещением (квартирой №) обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то обстоятельство, что при выделе используемой им (истцом) части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, поскольку обе части дома являются обособленными, имеющими самостоятельные входы, с учетом того, что ответчик ФИО6 является собственником части спорного дома, считает возможным признать за ним (истцом) право собственности на занимаемую им (истцом) часть жилого дома. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представление своих интересов по доверенности доверил ФИО7

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила в адрес суда заявление, согласно которому просила дело рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО5 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Возражений по существу требований не имеет. 

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № выданного 14.08.2015 нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО1 (л.д.52).

Право собственности ФИО5 на квартиру № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2015, запись регистрации № (л.д.12).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных по месту жительства лиц не значится (л.д.51).

Из технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 02.08.2018, следует, что здание – многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 1956 года постройки, имеет общую площадь квартир 

<

данные изъяты>, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> Состоит из одной 2-комнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> и одной 3-комнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>, подсобную площадь 

<

данные изъяты>, состоит из следующих помещений: помещения № в лит.А - коридора площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - кладовой площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - кладовой площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - коридора площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - подсобного площадью 

<

данные изъяты>, пристройки лит.а площадью 

<

данные изъяты> (л.д.22-28)

ФИО6 является собственником части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО2 04.05.2012 (л.д.60).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> является на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО2 04.05.2012 (л.д.54).

Право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права № от 14.05.2012 и № от 14.05.2012 (л.д.57-58).

На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 25.08.2010, вступившего в законную силу 07.09.2010, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.64).

По адресу: 

<

адрес> с 13.06.1989 по настоящее время зарегистрирован ФИО4 (л.д.61).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 22.10.2018 квартиры № по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район не числятся (л.д.41).

Как усматривается из технического заключения № от 15.08.2018, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», здание по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, 1956 года постройки. Квартира № состоит из 2 жилых комнат, общая площадь по свидетельству о государственной регистрации права – 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на 02.07.2018 общая площадь составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты>, вспомогательная площадь 

<

данные изъяты>. Общая площадь жилого помещения увеличилась за счет включения в общую площадь пристройки лит.а (п.5 ст.15 гл.2 ЖК РФ) и ранее не учтенных помещений жилого дома лит.А. Жилое помещение (кв.№) подключено к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение – централизованное, т местных сетей, электроснабжение – централизованное, от местных сетей, отопление – автономное, печное. На земельном участке № кв.№ по 

<

адрес> имеется автономная уборная. Здание лит.А по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей жилого дома, имеет самостоятельные выходы на земельный участок. В одной из частей жилого дома проживает собственник ФИО5, пользующийся следующими помещениями на поэтажном плане: лит.А – площадью 

<

данные изъяты> (пом.1), площадью 

<

данные изъяты> (пом.2), площадью 

<

данные изъяты> (пом.3), площадью 

<

данные изъяты> (пом.4), площадью 

<

данные изъяты> (пом.5), площадью 

<

данные изъяты> (пом.6), площадью 

<

данные изъяты> (пом.7), площадью 

<

данные изъяты> (пом.8), лит.а площадью 

<

данные изъяты> (пом.1). Итого общая площадь части жилого дома 

<

данные изъяты> Техническое состояние части жилого дома (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Часть жилого дома (квартира №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10.06.2010 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В силу пп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирный дом с жилым помещением (квартирой №) обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-21).

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ЖК РФ не раскрывает понятие «часть жилого дома». В то же время, в техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конференцией европейских статистиков и Комитетом по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения. При этом частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав. В силу буквального толкования ст. 16 ЖК РФ под частью жилого дома (квартиры) следует понимать комнату.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. 

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО5 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира), а в другом проживает ФИО6 (состоит на кадастровом учете как часть жилого дома). 

При этом необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Каждое из двух жилых помещений является обособленным, так как обладает всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, не связано между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями). 

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание, что истец приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> (запись государственной регистрации № от 07.08.2015).

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: помещения № в лит.А - коридора площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - кладовой площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - кладовой площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - коридора площадью 

<

данные изъяты>, помещения № в лит.А - подсобного площадью 

<

данные изъяты>, пристройки лит.а площадью 

<

данные изъяты>

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий