ДЕЛО № 2-545/2025

УИД 04RS0011-01-2025-000700-79 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИЗГОТОВЛЕНО 20.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной налоговой службы по Республике Бурятия, ООО «Микрокредитная компания универсального финансирования», ООО «Югорское коллекторское агентство», ФИО3, ООО «Столичное АВД», Администрации МО ГП «Каменское», ООО ПКО «Вернем», ООО МФК «Займер», ГУ «Республиканское агентство лесного хозяйства», Автономной некоммерческой организации «Центр правовой поддержки РБ», ООО «Центр альтернативного финансирования», ООО «Сакура», АО «Тинькофф Банк», ФИО4, ПАО «Совкомбанк», ООО МКК «Главная Финансовая Компания», ООО «ЭкоАльянс», ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», ООО «Экспресс-Кредит», ООО «Ситиус», ООО «Центр взыскания задолженности» о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств, в отношении здания и земельного участка по 

<

адрес>, а также здания и земельного участка по 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что по двум договорам купли-продажи от 13.12.2021 и 20.12.2023 истец приобрелау ФИО2 вышеперечисленное недвижимое имущество, на которое в настоящее время не может зарегистрировать право собственности ввиду наличия запретов регистрационных действий, наложенных должностным лицом в рамках исполнительных производств в отношении ФИО2

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчиков УФНС по Республике Бурятия, ООО МКК универсального финансирования, ООО "Югорское коллекторское агентство", ООО "Столичное АВД", Администрация МО ГП "Каменское", ООО ПКО "Вернем", ООО МФК "Займер", ГУ «Республиканское агентство лесного хозяйства», АНО "Центр правовй поддержки РБ", ООО "Центр альтернативного финансирования", ООО "Сакура", АО "ТБАНК", ПАО "Совкомбанк", ООО МКК "Главнаяфинансовая компания", ООО "ЭкоАльянс", АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», ООО "Экспресс-кредит", ООО "Ситиус", ООО "Центр взыскания задолженности", третьи лица судебные приставы-исполнители Кабанского РОСП УФССП по Республике Бурятия ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица УФССП России по Республике Бурятия, Кабанского РОСП УФССП России по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

13.12.2021 между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № за 500000 руб. иземельного участка с кадастровым номером № за 110000 руб., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

20.12.2023 между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № иземельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общая цена договора в соответствии с п. 2.1 определена в размере 782849,90 руб., при этом разграничений по стоимости конкретного объекта не имеется. 

В отношении ФИО2 имеются следующие исполнительные производства:

- №-ИП от 08.10.2020 в пользу взыскателя ООО МФК «Займер» в размере 86338,38 руб.;

- №-ИП от 15.10.2020 в пользу взыскателя ООО «Центр альтернативного финансирования» в размере 43043,64 руб.;

- №-ИП от 15.10.2020 в пользу взыскателя ООО «Сакура» в размере 91 140 руб.;

- №-ИП от 19.11.2020 в пользу взыскателя ООО "Центр взыскания задолженности" в размере 29 050 руб.;

- №-ИП от 08.04.2021 в пользу взыскателя АНО «Центр правовой поддержки Республики Бурятия» в размере 869738,01 руб.;

- №-ИП от 13.05.2021 в пользу взыскателя АО "ТБАНК" в размере 184889,37 руб.;

- №-ИП от 13.05.2021 в пользу взыскателя ГУ «Республиканское агентство лесного хозяйства» в размере 44523,42 руб.;

- №-ИП от 28.06.2021 в пользу взыскателя ООО "Югорское коллекторское агентство" в размере 101 600 руб.;

- №-ИП от 15.07.2021 в пользу взыскателя ООО «МКК универсального финансирования» в размере 73281,50 руб.;

- №-ИП от 20.09.2021 в пользу взыскателя ООО «Столичное АВД» в размере 49 835 руб.;

- №-ИП от 18.10.2021 в пользу взыскателя ООО «Ситиус» в размере 49 835 руб.;

- №-ИП от 12.11.2021 в пользу взыскателя ФИО4 в размере 7 500 руб.;

- №-ИП от 12.11.2021 в пользу взыскателя ФИО4 в размере 80 000 руб.;

- №-ИП от 31.01.2022 в пользу взыскателя ПАО "Совкомбанк" в размере 76092,02 руб.;

- №-ИП от 21.03.2022 в пользу взыскателя ООО МКК "Главная финансовая компания" в размере 62339,8 руб.;

- №-ИП от 14.04.2022 в пользу взыскателя ООО "ЭкоАльянс" в размере 925345,4 руб.;

- №-ИП от 10.03.2023 в пользу взыскателя ФИО3 в размере 1324172,88 руб.;

- №-ИП от 22.05.2023 в пользу взыскателя Администрации МО ГП "Каменское" в размере 173442,33 руб.;

- №-ИП от 12.09.2024 в пользу взыскателя УФНС по Республике Бурятия в размере 2012877,77 руб.;

- №-ИП от 03.03.2025 в пользу взыскателя ООО ПКО «Вернем» в размере 50 670 руб.;

- №-ИП от 11.04.2025 в пользу взыскателя ФИО3 в размере 860722,76 руб.

Исполнительное производство №-ИП от 27.07.2021 в пользу взыскателя АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» в размере 214672,85 руб., которое окончено фактическим исполнением 30.03.2022.

Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя Кабанского РОСП УФССП по Республике Бурятия Б. от 29.06.2023 окончено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, в рамках которого в пользу ООО «Экспресс-Кредит» суммы не взыскивались.

Постановлением судебного пристава исполнителя Кабанского РОСП УФССП по Республике Бурятия Г. от 23.09.2024 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в абз. 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст.ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

По смыслу приведенных правовых норм обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования о снятии запрета регистрационных действий в отношении недвижимых объектов и подлежащими доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Следовательно, истец должен доказать, что имущество, с которого должен быть снят запрет на совершение регистрационных действий, является его собственностью.

Обстоятельства реального приобретения истцом спорных объектов на основании договоров купли-продажи от 13.12.2021 и 20.12.2023 вызывают сомнения, поскольку представленный на судебное заседание оригинал договора от 20.12.2023 существенно отличается от экземпляра копии, приложенной к иску, при этом оригинал договора от 13.01.2021 не представлен со ссылкой о сдаче его регистрирующий орган.

Кроме того, суд не может не принять во внимание, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован со 02.02.2017, а ФИО1 – с 28.06.2016 по 28.09.2017 и с 04.10.2018 по настоящее время, что явно свидетельствует о наличии между ними отношений не только в качестве продавца и покупателя, в силу которых на дату составления вышеуказанных договоров истец вполне могла обладать сведениями о наличии обязательств у ФИО2 не только из общедоступных государственных площадок, но и непосредственно от него самого.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что доказательств принадлежности истцу на праве собственности или ином вещном праве спорного имущества не представлено, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиком ФИО2, запрет на распоряжение имуществом должностным лицом наложен в целях обеспечения исполнения многочисленных исполнительных документов и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Таким образом, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияиндивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Онхонова