25RS0003-01-2024-001006-14

Дело № 2-3160/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Парфёнова Н.Г.,

при секретаре Тимощенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Приморец» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> Указанный многоквартирный дом находится под управлением ЖСК «Приморец», который выставляет счета на оплату коммунальных услуг и за обслуживание жилья. Ответчик много лет проживает в указанной квартире и не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность. Истец проживает по иному адресу. Подписать соглашение об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчик отказывается.

На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? каждому собственнику; обязать ЖСК «Приморец» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире истцу и ответчику.

Определением суда от 16.05.2024 ЖСК «Приморец» привлечен в качестве соответчика по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам.

Председатель ЖСК «Приморец» ФИО4 исковые требования признала и пояснила, что дом находится под управлением ЖСК «Приморец», ЖСК выставляет собственникам жилых помещений платежные документы в соответствии с Уставом.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено из-за истечения срока хранения, каких-либо ходатайств в суд не поступило.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 22.04.2024.

Согласно поквартирной карточке ответчик ФИО2 зарегистрирована в данной квартире с 26.05.1988 по настоящее время.

Заключить соглашение о разделе лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам не удалось.

Согласно справке ЖСК «Приморец», задолженность по лицевому счету № № за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.02.2024 составляет 51 325,97 рублей.

В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК «Приморец», утвержденного общим собранием 26.10.2019, кооператив создан, в том числе, для участия его членов в управлении и содержании многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Кооператив осуществляет деятельность по распределению между членами кооператива обязанностей по уплате платежей, предоставляет коммунальные услуги, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, устанавливает размеры платежей для каждого члена кооператива в соответствии с долей его участия (п.п. 27, 2.11, 2.12, 2.16 Устава).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ст. 154 ЖК РФ, включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158). 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве собственности на квартиру, то оплата коммунальных услуг сторонами должна производиться в названном соотношении.

Решение суда об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в несении расходов по оплате коммунальных услуг является основанием для выставления раздельных счетов и отдельных платежных документов всеми организациями, оказывающими услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Приморец» удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, собственникам ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доле каждому.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Приморец» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдавать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2024 года.

Судья Н.Г. Парфёнов