Дело № 2-1026/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года 

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Мусикяне А.Г.,

с участием представителя истца ООО «УК Благо-сервис» - ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Благо-сервис» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

Истец ООО «УК Благо-сервис» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, в котором с учетом уточнений просит:

- взыскать в пользу ООО «УК «Благо-сервис» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.02.2017г. по 30.04.2018г. в размере 71866 руб. 50 коп., пени в размере 11612 руб. 56 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1358 руб. 53 коп., всего 84837 руб. 59 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Истец в соответствии с уставом является управляющей организацией, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилых домов. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняли на общем собрании решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Благо-сервис» с 01.01.2015г. Ответчик ФИО4 является собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Всего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом произведенных оплат за период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г. составила 71866 руб. 50 коп., пени за нарушение рока уплаты платежей в размере 11612 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг является несостоятельным, должных доказательств ответчиками не представлено, несовпадение сумм в квитанциях, выставляемых истцом связано с произведенным перерасчетом по поручению ГУ ГЖИ.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Свои возражения мотивировали следующим, истцом не учтены внесенные в марте 2017 года платежи в размере 16000 рублей, не понятны расчеты оплаты жилищно-коммунальных услуг за водоснабжение. Индивидуальные приборы учета в квартире не установлены, т.е. расчет услуг за водоснабжение должны рассчитываться по нормативам, тем не менее, каждый месяц в платежных документах указываются разные суммы. Не понятно каким образом производятся начисления за водопотребление и отопление. Управляющей компанией не в полном объеме оказываются услуги.

Заслушав участников процесса и представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В силу п. 86 Правил, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение возникло 20.09.2016г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, и подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно, выписки из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы также ФИО5 АнатольевнаДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ВикторовичДД.ММ.ГГГГ г.р.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК Благо-сервис» на основании лицензии № от 15.04.2015г. и договора на управление многоквартирным домом от 04.04.2015г. (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома б/н от 24.02.2015г.).

ООО «УК Благо-сервис» осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, и на основании этого ООО «УК Благо-сервис» вправе требовать с получателей услуг, в том числе и с ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Таким образом, ФИО4 и члены его семьи ФИО5, ФИО2 обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны, и они являются потребителем указанных услуг.

Довод ответчиков о том, что истцом не оказывались услуги либо оказывались услуги ненадлежащим образом, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В спорный период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г ответчики пользовались коммунальными услугами, следовательно, внутридомовые инженерные сети функционировали исправно. В суд не представлено ответчиками доказательств того, что в спорный период другая организация оказывала коммунальные услуги и осуществляла действия по сохранению вверенного имущества.

В ходе рассмотрения дела по существу судом ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды оснащено не было.

Доводы ответчиков о том, что истец производит неправильные начисления по ГВС и ХВС исходя из неправильных расчетов объемов потребления холодного и горячего водоснабжения и неправильного применения тарифов суд находит необоснованными.

Из представленного акта проверки № от 11.05.2018г. следует, что в спорные период ООО «УК Благо-сервис» за указанные услуги начисление платежей производилось в меньшем размере, в связи с чем истцом был произведен перерасчет.

Так, из представленных в материалы дела документов следует, что с учетом начислений, произведенных по жилому помещению ответчика за период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г, которые выставлялись для оплаты по ЕПД, вышеприведенные показатели допустимых объемов водопотребления не превышены. Тарифы, установленные нормативными актами субъекта РФ, для расчетов по коммунальной услуге водоснабжения, ответчиком не оспаривались.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела квитанциям, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась им за август 2016г., июль 2016г., июнь 2016г., май 2016г., апрель 2016г., что не входит в спорный период.

Суд исследовав и проверив в судебном заседании представленные ООО «УК Благо» доказательства, пришел к выводу, что на момент рассмотрения дела у ответчиков имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г. в размере 71866 руб. 50 коп.

Свой расчет задолженности ответчиками представлен не был.

Поскольку расчет сумм пени, подлежащих оплате исходя из задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками не оспорен, суд на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ полагает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в размере 11612 руб. 56 коп..

Правовых оснований для освобождения ответчиков от уплаты образовавшейся задолженности не имеется.

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п.1 ст. 363 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

Таким образом, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы, в том числе и по уплате государственной пошлины.

При подачи искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1358 руб. 53 коп., что подтверждается представленными в суд платежными поручениями.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в размере 453 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ООО «УК «Благо-сервис» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «УК «Благо-сервис» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.02.2017г. по 30.04.2018г. в размере 71866 руб. 50 коп., пени в размере 11612 руб. 56 коп., всего 83479 руб. 06 коп.

Взыскать в пользу ООО «УК «Благо-сервис» с ФИО4, ФИО5, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 453 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 10.07.2018г.