Дело № 2-3093/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Праймери» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Праймери» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, указав, что 21 февраля 2018 года между ним и ответчиком ООО «Праймери» был заключен предварительный договор №(ип) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей, которую он оплатил в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в полном объеме. Квартира также приобретена за счет кредитных денежных средств, предоставленных банком 

<

данные изъяты>) на основании кредитного договора № от 21 февраля 2018 года. В настоящее время ему передана квартира вместе с ключами, что подтверждается временным ордером на вселение в жилое помещение от 22 февраля 2018 года. Он заключил договор с управляющей компанией, оплачивает все коммунальные услуги. По условиям договора купли-продажи квартиры, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи, после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности за ответчиком. Дом в настоящее время достроен, 01 августа 2018 года ответчик зарегистрировал собственность на спорную квартиру. 

Просит суд прекратить право собственности ООО «Праймери» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Праймери» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 21 февраля 2018 года между ООО «Праймери» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №(ип), в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>л.д. 53-57).

В соответствии с п. 2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась истцом с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере 

<

данные изъяты>, предоставленных на основании кредитного договора № от 21 февраля 2018 года, заключенного с Банком ВТБ (ПАО) (л.д. 35-40). Кредитные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей предоставлены для целевого использования, а именно на приобретение квартиры. 

Из платежного поручения № от 21 февраля 2018 года следует, что истцом на счет ответчика внесена денежная сумма в счет оплаты квартиры в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 5).

Как следует из материалов дела, вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

22 февраля 2018 года ФИО1 выдан временный ордер на вселение в жилое помещение - 

<

адрес>

28 февраля 2018 года ФИО1 заключил с управляющей компанией 

<

данные изъяты> договор № управления многоквартирным домом (л.д. 7-30). 

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что правообладателем 

<

адрес>, является ООО «Праймери», собственность от 01 августа 2018 года (л.д. 58-59).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между ООО «Праймери» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку последний полностью оплатил стоимость квартиры, а Продавец - ООО «Праймери» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, ФИО1 в свою очередь, оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает возможным прекратить право собственности ООО «Праймери» на квартиру, поскольку исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Праймери» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Праймери» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 29 ноября 2018 года