Дело № 2 –156/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что занимает данный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, приобрела дом и земельный участок у ФИО2, за Х рублей который передал ей документы. ФИО2 являлся наследником по закону после смерти ФИО1. Пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что по имеющимся у неё документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, доводы повторила. 

Представитель администрации глава Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО4 судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с иском.

Выслушав истца, допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки администрации Изюмовского сельского поселения ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в 

<

адрес>.

По информации директора АСУСО «Нежинский геронтологический центр» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., проживал в АСУСО «Нежинский ГЦ» с ДД.ММ.ГГГГ, снят со стационарного социального обслуживания в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

По данным справки администрации Изюмовского сельского поселения ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по указанному адресу с семьей с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, завещания от его имени не удостоверялись, что подтверждается информацией нотариуса Шербакульского нотариального округа.

На день смерти в собственности ФИО1 имелся жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> (л.д.231), при этом, право собственности на жилой дом не было оформлено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Как установлено в ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО2, сын ФИО1, после его смерти фактически вступил в права наследования, и согласно представленной расписке, ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> за Х тыс. рублей. Местонахождение ФИО2 истцу не известно, судом не установлено.

Свидетели Свидетель №1. и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили доводы истицы относительно приобретения ею у ФИО2 жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, и производство расчета. 

Суд, оценив содержание расписки, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.

По данным выписки из ЕГРН данные о правообладателе дома № по 

<

адрес>, отсутствуют, земельный участок с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.9).

По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведения о зарегистрированных правах, наличии обременения на дом № по 

<

адрес> отсутствуют (л.д.10).

По данным технического паспорта собственник дома № по 

<

адрес> не определен (л.д.12). 

По сведениям, указанным в кадастровой выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым № площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.9).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передача недвижимого имущества и имеющихся документов состоялась, что подтверждается представленными документами.

Отсутствие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с учетом того, что данное обстоятельство подтверждается распиской, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью Х кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью Х кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2018. Решение в з/силу не вступило.